Дело №2-436/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Новиковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Ю. к М.Е.Ю., А.М.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

М.А.Ю. обратился в суд с иском к М.Е.Ю., А.М.А. (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) об определении порядка пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес>, при котором передать в пользование М.А.Ю. жилую комнату площадью 8,2 кв.м., в пользование М.Е.Ю., А.М.А. - жилые комнаты площадью 10,7 кв.м., 12,4 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников. Просил также определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению: ему в размере ? доли от начисляемых платежей, в ? доле М.Е.Ю., в ? доле А.М.А., в связи с чем обязать ООО «Деметра», МУП «ПОВВ», ОАО «МРСК Урала», ООО «Новатэк-Челябинск» отдельно начислять оплату за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению, выдавать отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указал, что истцу и ответчикам принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 51,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> именно, ему принадлежит ? доли, М.Е.Ю.-1/4 доли, А.М.А. ? доли в праве на квартиру. Изолированные комнаты имеют площадь 12,4 кв.м., 10,7 кв.м., 8,2 кв.м. В квартире зарегистрированы истец и ответчики. В настоящее время истец с супругой М.И.В. проживают в указанной квартире и пользуются комнатой площадью 8,2 кв.м. Остальные сособственники в квартире не проживают, сдают комнаты квартирантам, не оплачивая коммунальные услуги, в связи с чем необходимо разделить лицевые счета за данное жилое помещение. Добровольно соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик А.М.А., М.Е.Ю. в судебном заседании признали исковые требования, согласившись с предложенным вариантом пользования квартирой.

Ответчик А.М.А. суду пояснила, что длительное время семья ФИО11 проживает в комнате площадью 8,2 кв.м. В настоящее время в комнате проживает истец с супругой. Она (А.М.А.) в спорной квартире не проживает, в нее не вселялась, проживает в своей квартире по 

<

адрес>

Ответчик М.Е.Ю. (родной брат истца) суду пояснил, что, являясь собственником ? доли в спорной квартире, в ней не проживает с 2008 года. Кто в настоящее время проживает в квартире, он не знает, сам он не оплачивает коммунальные услуги.

Представители третьих лиц ООО «Деметра», МУП «ПОВВ», ОАО «МРСК Урала», ООО «Новатэк-Челябинск» извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из трех изолированных комнат площадью 8,2 кв.м., 10,7 кв.м., 12,4 кв.м., принадлежит истцу в размере ? доли, М.Е.Ю. в размере ? доли в праве собственности на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также А.М.А. в размере ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение на основании договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66, 77-78, 105-107).

На спорной жилплощади зарегистрированы по месту жительства: истец М.А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, мать М.Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ, М.Е.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ., М.В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Деметра» № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной картой, картами прописки (л.д.80-85). 

Лицевой счет по начислению коммунальных платежей открыт на М.Р.В. (л.д. 86).

В настоящее время в спорной квартире проживает истец с семьей.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6. Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского Кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае указанном в части второй п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не остановлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Из иска и пояснений сторон следует, что в настоящее время сложился следующий порядок пользования спорной трехкомнатной квартирой: истец М.А.Ю. и его супруга занимают комнату площадью 8,2 кв.м., ответчики в квартире не проживают, комнаты 10,7 и 12,4 кв.м. сдают в наем.

Истцом предложен, исходя из размера долей сторон в праве собственности, следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой: за ним закрепить комнату размером 8,2 кв.м., за ответчиками остальные комнаты, места общего пользования оставить в совместное пользование.

Суд, учитывая размер жилой площади спорной квартиры применительно к размерам долей истца и ответчиков в праве собственности, исходя из фактически сложившегося порядка пользования квартирой, полагает определить следующий порядок пользования квартирой: в пользование М.А.Ю. передать жилую комнату площадью 8,2 кв.м., в пользование М.Е.Ю. - жилую комнату площадью 10,7 кв.м., А.М.А. передать жилую комнату площадью 12,4 кв.м. в 

<

адрес>. Места общего пользования-коридор, кухню, санузел оставить в совместном пользовании собственников.

По мнению суда, таковой соответствует долям сторон в праве собственности на квартиру.

Разрешая исковые требования об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к нижеследующему.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 п.1 ЖК РФ).

В силу ст.153 п.2 п.п.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из п.1 ст.158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исходя из размера долей сособственников спорной квартиры, суд находит исковые требования в вышеуказанной части подлежащими удовлетворению и определяет доли по оплате жилищно - коммунальных услуг за жилое помещение за квартиру следующим образом: ? доли – за истцом, ? доли за М.Е.Ю., ? доли за А.М.А. от всех начисляемых коммунальных услуг.

Одновременно, суд обязывает ООО «Деметра», МУП «ПОВВ», ОАО «МРСК Урала», ООО «Новатэк-Челябинск» выдавать истцу и ответчикам отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру в соответствии с указанными долями.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А.Ю. удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением: квартирой 

<

адрес>:

В пользование М.А.Ю. передать жилую комнату площадью 8,2 кв.м. в 

<

адрес>:

В пользование М.Е.Ю. передать жилую комнату площадью 10,7 кв.м. в 

<

адрес>.

В пользование А.М.А. передать жилую комнату площадью 12,4 кв.м. в 

<

адрес>.

Места общего пользования-коридор, кухню, санузел оставить в совместном пользовании собственников.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению: А.М.А. оплачивает 1/2 долю, М.А.Ю. оплачивает 1/4 долю, М.Е.Ю. оплачивает ? долю за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Возложить на ООО «Деметра», МУП «ПОВВ», ОАО «МРСК Урала», ООО «Новатэк-Челябинск» обязанность отдельно начислять оплату за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению: 

<

адрес> согласно следующему порядку: А.М.А. оплачивает 1/2 долю, М.А.Ю. оплачивает 1/4 долю, М.Е.Ю. оплачивает ? долю за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению: 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем выдавать отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.В.Хабарова