УИД 35RS0021-01-2020-000289-24

№ 2-127/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тарногский Городок 26 октября 2020 года

Тарногский районный суд Вологодской области в составе судьи Еиной Н.Н.,

при секретаре Чирковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указав в обоснование требований, что она пользуется индивидуальным жилым деревянным домом площадью 39.6 кв.м., 1950 года постройки, расположенным по адресу: ......, на земельном участке с кадастровым номером №. Данный дом истец приобрела по договору купли-продажи 04.09.2000 г. у ответчика ФИО2, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре за № № от 17 июля 1996 г., за 10000 рублей. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в Верховском поселении Тарногского района Вологодской области, о чем имеются сведения в похозяйственной книге данного поселения. Отмечает, что в течение всего срока владения жилым домом претензий от бывшего собственника, других лиц ей не предъявлялось, споры в отношении владения и пользования объектом недвижимости отсутствуют. На данный момент право собственности на указанный объект не зарегистрировано, но жилой дом находится в ее владении с момента покупки. Она владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания имущества более 20 лет. 19 сентября 2020 г. был подготовлен технический план на жилой дом. Истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, поскольку отсутствует регистрация права собственности на земельный участок, на котором он расположен. Единственным основанием, способным установить право собственности истца на жилой дом, является решение суда, после чего она сможет зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и уплачивать налоги.

Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: ....... 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в тексте искового заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. Также направила заявление о признании иска, в котором указала, что исковые требования истца обоснованы, она их признает в полном объеме. Отмечает, что указанный в исковом заявлении жилой дом ФИО1 приобрела у нее по договору купли-продажи от 04.09.2000 г. за 10000 рублей. Дом принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в реестре за № № от 17 июля 1996 г.. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в Верховском сельсовете Тарногского района Вологодской области, об этом имеются сведения в похозяйственной книге Верховского поселения. Просит исковые требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Верховского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений не имеют.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 59) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи строения, заключенного между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), ФИО1 приобрела у ФИО2 принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию (зарегистрировано в реестре за № № от 17 июля 1996 г.) жилой дом, находящийся в ......, расположенный на участке земли 0,12 га, за 10000 рублей.

В выписке из похозяйственной книги администрации Верховского сельского поселения от 18 сентября 2020 года указано, что ФИО1, хх.хх.хххх г.р., проживающей по адресу: ......, на праве личной собственности принадлежит жилой одноэтажный дом общей площадью 63 кв.м. в ...... на основании договора купли-продажи, о чем в похозяйственной книге № № лицевого счета № № за 2007-2011 г. администрации Верховского сельского поселения сделана запись. 

По информации администрация Верховского сельского поселения от 20.10.2020, договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 составлен 04.09.2000 г.. В реестре для регистрации нотариальных действий Верховского сельского совета 2000 г. договор не зарегистрирован. Экземпляр договора подшит в дело администрации Верховского сельсовета «Первые экземпляры нотариально удостоверенных завещаний, доверенностей за 2000 г.». ФИО1 проживает по адресу: ...... о чем представляют выписки из похозяйственных книг № 9 (лицевой счет № 

<

***>) за 1997-2001 г., № 8 (лицевой счет № 

<

***>) за 2002-2006 г.г., № 13 (лицевой счет № 

<

***>) за 2007-2011 г.г., № 7 (лицевой счет № 8) за 2012-2016 г.г., № 3 (лицевой счет № 15) за 2017-2020 г.г. о проживающих по данному адресу, где членом хозяйства числится ФИО1.

Согласно техническому плану здания указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская ......, назначение объекта – жилое, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, год завершения строительства – 1950, площадь – 39,6 кв.м.. 

В декларации об объекте недвижимости содержатся аналогичные сведения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указанного земельного участка является ФИО2, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид - индивидуальная собственность, номер и дата государственной регистрации № № от 23.08.1995 г.. 

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области» от 13.10.2020 в ЕГРН информация об объекте недвижимости - здание, расположенном по адресу: Вологодская ......, площадью 39,6 кв.м., назначение – жилой дом, 1950 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответам Комитета по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района, Департамента имущественных отношений Вологодской области объект недвижимости указанные выше в числе объектов муниципальной, областной собственности не значится.

По информации ТУ Росимущества в Вологодской области по состоянию на 20.10.2020 г. в территориальной базе данных реестра федерального имущества отсутствует информация об объектах недвижимости, расположенных по адресу: ......, - земельном участке с кадастровым номером № и индивидуальном жилом доме площадью 39,6 кв.м..

Таким образом, учитывая, что истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи приобретен у ответчика индивидуальный жилой дом, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, право собственности истца на спорное жилое помещение никем не оспаривалось и не оспаривается, а также принимая во внимание, что иных законных владельцев названного имущества судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, наименование объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом, 1950 года постройки, площадью 39,6 м2, расположенный по адресу: ......, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект-35:08:0202006:13; кадастровый номер квартала в пределах которого расположен объект недвижимости координаты характерных точек: 1. 

<

данные изъяты>; 2. 

<

данные изъяты>; 3. 

<

данные изъяты>; 4. 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Еина

Решение в окончательной форме принято 26.10.2020.

Судья Н.Н. Еина