Дело № 2-365/2023

УИД 58RS0001-01-2023-000490-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 19 декабря 2023 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, 

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 2 октября 2023 г. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что после смерти её супруга ФИО1, умершего 27 сентября 2015 г., она приняла наследство, в состав которого входит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,8 кв. м. Указанный жилой дом супруг продал семье Григорьянц 14 мая 2003 г., однако право собственности у данных лиц не возникло, так как переход права собственности не был зарегистрирован. 

Ссылаясь на ст.ст. 12, 131, 218, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО2 просила: 

1. Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего 27 сентября 2015 г., жилой дом, площадью 67,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом, площадью 67,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как за наследником по закону к имуществу ФИО1, умершего 27 сентября 2015 г.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной, не явилась. Её представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив изложенные выше обстоятельства. 

Представители ответчика администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, нотариус Башмаковского района Пензенской области ФИО10, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, возражений относительно искового заявления не представили.

Принимая во внимание, что все лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании надлежащим образом, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п. 1ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 является единственным принявшим наследство наследником к имуществу своего супруга ФИО1, умершего 27 сентября 2015 г., при этом свидетельство о праве на наследство на оспариваемый жилой дом нотариусом ФИО2 выдано не было (

<

данные изъяты>).

Согласно актовым записям, ФИО1 является сыном ФИО9, умершей 4 сентября 2002 г. (

<

данные изъяты>).

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО9, открывшееся после её смерти наследство в виде денежного вклада с начисленными процентами и компенсацией на основании завещательного распоряжения на вклад в Башмаковском ОСБ № 4282 Сбербанка унаследовал ФИО13 (

<

данные изъяты>). Таким образом, ФИО13 был унаследован только денежный вклад с начисленными процентами и компенсацией, поскольку ему было завещано только это имущество.

Согласно похозяйственным книгам, ФИО9 на дату своей смерти 4 сентября 2002 г. проживала одна по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

С 25 мая 2010 г. в указанном доме проживает семья Григорьянц (

<

данные изъяты>).

Как следует из договора от 14 мая 2003 г., ФИО1 продал ФИО6 домовладение, общей площадью 24 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). Указанный договор подписан сторонами, удостоверен секретарем исполкома Совета депутатов трудящихся Пензенской области в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, на документе поставлен оттиск печати администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области 

<

данные изъяты>). 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 14 мая 2003 г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности у ФИО6 на основании указанного договора не возникло, так как сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Кроме того, в период заключения указанного договора исполнительные комитеты Советов депутатов трудящихся были ликвидированы, в соответствии с Законом РФ от 6 июля 1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» действовали сельские администрации. Помимо этого, номер в реестре регистрирующего органа не указан. В связи с этим суд ставит под сомнение факт удостоверения договора в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, предусматривающей, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Вместе с этим, сам факт подписания указанного договора ФИО1, а затем и вселение семьи Григорьянц в жилой дом, ранее принадлежавший матери ФИО1 - ФИО9, умершей 4 сентября 2002 г., по мнению суда, свидетельствует о том, что ФИО1 своими фактическими действиями принял наследство своей матери, обеспечил его сохранность и впоследствии распорядился им по своему усмотрению. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости оспариваемый жилой дом поставлен на кадастровый учет с площадью 37,8 кв. м, имеет кадастровый № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (

<

данные изъяты>). Право собственности на указанные жилой дом и земельные участки не зарегистрировано.

Согласно техническому описанию от 11 мая 2023 г., спорный жилой дом имеет общую площадь 67,8 кв. м, что свидетельствует о его реконструкции после изготовления документов, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет (

<

данные изъяты>). Доказательств проведении реконструкции жилого дом в установленном законом порядке истцом не представлено, в связи с чем такой объект недвижимости является самовольной постройкой. 

Вместе с этим, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из комиссионного заключения от 2 февраля 2023 г., составленного представителями органа архитектуры, представителем органа местного самоуправления, на территории которого находится дом, и кадастровым инженером, предъявленный к осмотру жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, требованиям строительных норм и правил отвечает, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (

<

данные изъяты>).

С учетом указанного заключения суд полагает возможным признать право собственности на оспариваемый жилой дом за истцом ФИО2, как за единственным наследником к имуществу ФИО1, умершего 27 сентября 2015 г., принявшим наследство, так как указанный жилой дом отвечает критериям п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Поскольку удовлетворение требований по данному делу не обусловлено нарушением или оспариванием прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с него не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданки России №) к администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области (ИНН 

<

***>) о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего 27 сентября 2015 г., жилой дом, площадью 67,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 67,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, как за наследником по закону к имуществу ФИО1, умершего 27 сентября 2015 г.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 г.

Судья В.Н. Бушуев