РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 2 июля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВОМ "СИТИ" ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/231101001 взыскании денежных средств по соглашению о расторжении, неустойки по соглашению о расторжении, морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВОМ "СИТИ" ОГРН 

<

***> о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении Договора, компенсации и морального вреда.

Исковые требования мотивированы следующим. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор об участии в ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ "СИТИ" ОГРН 

<

***>. Согласно п.1.1. данного договора предметом настоящего договора, является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> для последующей его передачи члену кооператива. Срок сдачи в эксплуатацию жилого помещения 4 квартал 2015год, однако, до настоящего времени на предложении истца о возврате ему ранее внесенных денежных средств ответ со стороны ответчика не дан.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «СИТИ-2» в судебное заседании не возражал против вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ "СИТИ" ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/231101001 и ФИО1 заключен договор об участии в ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ "СИТИ" ОГРН 

<

***>.

Согласно п.1.1. данного договора предметом настоящего договора, является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для последующей его передачи члену кооператива.

Пунктом 3.2. настоящего договора установлено, что срок сдачи в эксплуатацию жилого помещения — 4 кв.2015 г.

ФИО1, внесены в счет паевого взноса в ЖСК «СИТИ», взносы накопления на общую сумму 465 000 рублей. В подтверждение данного нами предоставлены суду приходные кассовые ордера ЖСК «СИТИ» о поступлении денежных средств 

Однако, до настоящего времени на предложения ФИО1, в адрес руководство о возврате ему ранее внесенных денежных средств ему не дают ответ.

На основании изложенного, в связи со значительным нарушением ЖСК сроков передачи ФИО1, как участнику ЖСК жилого помещения, в связи с чем он на протяжении с 4 кв. 2015 по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) вынужден нести значительные убытки при наличие которых им всячески потерян интерес в участие в ЖСК «СИТИ», указанном в договоре с ЖСК жилом помещении, заявляю ЖСК «СИТИ» о своем выходе из ЖСК, требовал о возврате ему ранее внесенных денежных средств.

ФИО1,, неоднократно обращался в ЖСК с просьбой о предоставлении информации о строительстве дома и передаче квартиры, на что ему отвечали - «строим».

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, направил в ЖСК «СИТИ» уведомление о расторжении договора по ЖСК, с требованием возвратить ему внесенные им ранее денежные средства.

Однако, до настоящего времени ответчиком не предприняты действия по урегулированию возникшего спора в до судебном порядке.

При обращении ФИО1, в ЖСК «СИТИ», ему было предоставлено уведомление об исключении его из пайщиков ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, без указания какого — либо номера и даты решения ЖСК «СИТИ», с проставлением подписи и оттиска печати. Данное уведомление приложена нами к настоящему исковому заявлению в подтверждение принятие ФИО1, действий по урегулированию спора в до судебном порядке о выплате пайщику ранее внесенных денежных средств в счет паевого взноса. И намерение ЖСК «СИТИ» выплатить денежные средства.

Данное, подтверждает злоупотреблением ЖСК «СИТИ» своими правами и намеренное не возвращение денежных средств ФИО1 

В соответствии со статьёй 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В силу ч.1 и ч.3 ст.29 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора, до судебной претензией, с требованиями выплаты денежных средств.

Однако указанные требования до настоящего времени ответчиком не исполнены, сумма паевого взноса, морального вреда и компенсации не возвращена.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, в том числе при добровольном выходе, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

Согласно п.3.24 Устава ЖСК «Сити», при выходе или исключении из членов ЖСК внесенная членом ЖСК часть паевого взноса подлежит возврату члену ЖСК в полном размере за вычетом неустойки, предусмотренной п. 3.14, Настоящего устава, а также убытков, причиненных ЖСК неправомерными действиями члена ЖСК. Срок возврата части паевого взноса – не превышает 6 месяцев. Согласно п. 4 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец, действуя добросовестно, выполнил взятые на себя обязательства, выплатив сумму пая ответчику. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями ЖСК «СИТИ». Между тем, ЖСК «СИТИ» не исполнил взятые на себя обязательства возврата внесенного паевого взноса. Перечисленные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора ответчиком и суд полагает, что истцом представлено наличие необходимой совокупности условий для возврата суммы паевого взноса, в связи с чем, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.319 ГПК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу требований п. 6 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", За нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что истцу до настоящего времени сумма паевого взноса не возвращена, с ответчика подлежат взысканию проценты.

Согласно представленному расчету, размер неустойкиза нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая, составляет за период с 27.10.2015 г. по 30.05.2018 г. в размере 104 691 рубль 44 копейки. 

Суд, проверив данный расчет, признал его верным, и полагает необходимым взыскать указанную сумму в ответчика в пользу истца. 104 691 рубль 44 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов сумму в размере 35 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб., данная сумма документально подтверждена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВОМ "СИТИ" ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/231101001 взыскании денежных средств по соглашению о расторжении, неустойки по соглашению о расторжении, морального вреда, судебных издержек – удовлетворить. 

Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "СИТИ" ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/231101001 в пользу ФИО1, денежные средства, паевые взносы в размере 465 000 рублей, ФИО5 проценты за пользование денежными за период с 27.10.2015 г. по 30.05.2018 г. в размере 104 691,44 рубля, расходы на удостоверения нотариальной доверенности в размере 1 990 рублей, расходы на юридические услуги в размере 35 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 10 000 рублей, а всего 616 681 (шестьсот шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06.07.2018г.

Председательствующий: