Дело № 2-234/2025 (2-4525/2024) 24RS0040-01-2024-004876-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 27 февраля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания КПЕ,

с участием представителя истца ДАИ, 

представителя ответчика КНН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нордсервис» к БАВ, ШЕН, ШВВ, ЩЮС, СЛГ о возложении обязанности демонтировать металлическую перегородку в месте общего пользования, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Нордсервис» обратилось в суд с иском к БАВ, ШЕН, ШВВ, ЩЮС, СЛГ о возложении обязанности демонтировать металлическую перегородку в месте общего пользования. 

Требования мотивированы тем, что ООО «Нордсервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес>. При управлении многоквартирными домами ООО «Нордсервис» несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общедомового имущества (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). ДД.ММ.ГГГГ юрисконсульт ООО «Нордсервис» РАН принял участие в проведении экспертизы по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки помещения 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в городе Норильске. В ходе проведения экспертизы установлено: на лестничной площадке квартир №, №, № и № установлена непроектная перегородка, препятствующая доступу к общедомовому имуществу, а именно доступ к межквартирным лестничным площадкам и мусоропроводу. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нордсервис» направило в адрес ответчиков уведомления от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой в течение в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения указанных уведомлений, предоставить в ООО «Нордсервис» документы, на основании которых законно установлена вышеуказанная непроектная перегородка. В случае отсутствия указанных документов, в течение 10 (десяти) дней демонтировать непроектную перегородку, установленную на лестничной площадке квартир №, №, № и № многоквартирном 

<

адрес>. Документов, на основании которых установлена непроектная перегородка в адрес ООО «Нордсервис» не предоставлены, металлическая перегородка на лестничной площадке квартир №, №, № и № в многоквартирном доме не демонтирована. 

ООО «Нордсервис» просит суд обязать БАВ, ШЕН, ШВВ, ЩЮЮ, СЛГ демонтировать металлическую перегородку на лестничной площадке квартир №, №, № и № в многоквартирном 

<

адрес>, препятствующую доступу к общедомовому имуществу, а именно доступ к межквартирным лестничным площадкам и мусоропроводу, и привести общедомовое имущество в первоначальное состояние; взыскать с ответчиков БАВ, ШЕН, ШВВ, ЩЮЮ, СЛГ в пользу ООО «Нордсервис» солидарно, расходы по оплате государственной пошлиной в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Нордсервис» ДАИ (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании поддержания исковое заявление по основаниям изложенным в нем. 

Представитель БАВ – КНН (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснял, что спорную металлическую дверь устанавливали бывшие собственники еще в 90-х годах, перегородки установлены в целях безопасности. БАВ когда приобретала 

<

адрес> металлическая дверь уже стояла. Ответчик принимая в свое управление многоквартирный дом, около 10-ти лет назад, не проверял наличие непроектных дверей, исковое заявление возникло в результате спора по залитию, когда проводилась экспертиза по оценке ущерба, до этого времени никаких претензий к собственникам жилых помещений со стороны управляющей компании не предъявлялось. Кроме того, управляющая компания много лет делала ремонт в подъезде и в том числе красила спорную металлическую дверь, обозначала номера квартир. Согласен с тем, что дверь непроектная, однако требования должны быть предъявлены к тем собственникам кто ее непосредственно устанавливал. В настоящее время замки с металлической двери сняты имеется доступ к межквартирным лестничным площадкам и мусоропроводу. 

Ответчики ШЕН, ШВВ, ЩЮС, СЛГ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало. 

Третье лицо Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу положений подп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пп. 3 пункта 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ данных Правил запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с требованием СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-7, в объеме обычных лестничных клеток, коридоров, лифтовых холлов не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

В силу п. 1, пп. "ж" и "к" п. 16 Правил запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В соответствии с пп. "б" п. 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Статьей 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Нордсервис» на основании договора управления многоквартирным домом является управляющей организацией и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН:

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности СЛГ;

- жилые помещения, расположенные по адресу

<

адрес> принадлежит на праве собственности БАВ;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ШЕН, ШВВ, ЩЮЮ (по 1/3 доли).

Как указывает истец в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ юрисконсультом ООО «Нордсервис» РАН выявлено, что на лестничной площадке квартир №, №, № и № установлена непроектная перегородка, препятствующая доступу к общедомовому имуществу, а именно доступ к межквартирным лестничным площадкам и мусоропроводу. 

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нордсервис» направило в адрес собственников квартир: БАВ, ШЕН, ШВВ, ЩЮЮ, СЛГ письменные уведомления от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой в течение в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения указанных уведомлений, предоставить в ООО «Нордсервис» документы, на основании которых законно установлена вышеуказанная непроектная перегородка. В случае отсутствия указанных документов, в течение 10 (десяти) дней демонтировать непроектную перегородку, установленную на лестничной площадке квартир №, №, № и № многоквартирном 

<

адрес> по пл. Металлургов в городе Норильске.

До настоящего времени перегородка металлической двери не демонтирована, что подтверждается предоставленными фотографиями и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что установка металлической двери, отделяющих 

<

адрес>, №, № и № МКД по адресу: 

<

адрес> препятствует доступу к общедомовому имуществу, а именно доступу к межквартирным лестничным площадкам и мусоропроводу, а также свободной эвакуации людей и нарушает требования противопожарной безопасности, в связи с чем должны быть демонтированы ответчиками, как собственниками указанных квартир. 

В результате возведения металлической перегородки произошло фактическое присоединение части общего имущества - лестничной площадки, к квартирам ответчиков, в результате чего ответчики приобрели самостоятельное право пользования отгороженной частью лестничной площадки, без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом перегородка с металлической дверью, ограничивает право истца, равно как и других собственников помещений многоквартирного жилого дома, на беспрепятственное пользование отгороженной частью лестничной площадки.

Лестничные площадки перед квартирами ответчиков и мусоропровод являются общедомовым имуществом и не могут быть заняты любым собственником квартиры без решения общего собрания всех собственников данного дома, тогда как установка металлических конструкций (металлических дверей), отгораживающих квартиры ответчиков от лестничной площадки произведены с нарушением правил противопожарной безопасности, что создает угрозу для общедомового имущества, жизни и здоровью граждан. 

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на установку заграждения с дверью с запирающим устройством, ограничивающего доступ к лестничному маршу, материалы дела не содержат.

Доводы представителя ответчика о том, что перегородки установлены в целях безопасности, практически по всему дому установлены аналогичные перегородки и двери, не принимаются судом во внимание, поскольку не свидетельствуют об освобождении ответчиков от обязанности демонтировать самовольно установленные металлические перегородки и двери, учитывая, что данные работы проведены без разрешений и согласований с компетентными органами, в отсутствие согласия собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме. 

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении самовольного переустройства помещения (возведение перегородки на лестничной площадке), и поскольку такое переустройство фактически является препятствием в пользовании общим имуществом, нарушает нормы противопожарных правил, заявленные ООО «Нордсервис» требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что спорную металлическую дверь должны демонтировать бывшие собственники не принимаются судом во внимание, поскольку ответчики в настоящее время являются собственниками указанных выше квартир, они пользуются данной перегородкой, при таком положении ответчики являются надлежащими ответчиками по данному иску и они обязаны за свой счет произвести демонтаж самовольно возведенной на лестничной площадке металлической конструкции (двери) при входе в принадлежащую им квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера возложенного на ответчиков обязательства, суд считает необходимым и разумным определить срок исполнения решения суда в течение месяца дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 6 000 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Нордсервис» к БАВ, ШЕН, ШВВ, ЩЮС, СЛГ о возложении обязанности демонтировать металлическую перегородку в месте общего пользования удовлетворить.

Возложить на БАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), ШЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), ШВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), ЩЮС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), СЛГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) солидарную обязанность в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж металлической двери, отделяющей от общедомового холла жилых помещений №, №, №, № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с БАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), ШЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), ШВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), ЩЮС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), СЛГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу ООО «Нордсервис» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.