К делу № 2-633/2020 

23RS0015-01-2020-000365-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «17» апреля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

секретаря судебного заседания Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице представителя на основании доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 03.07.2002 года 69428,33 рублей, из них: 44987,46-задолженность по основному обязательству и 24440,87 рублей- сумма пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена судебной повесткой. 

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Ейска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка в 

<

адрес> под магазин площадью 380 кв.м. сроком на 49 лет (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14)

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах – ст. 614 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с п. 8 приложения № 2 Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных постановлением главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 года № 50, с 1 апреля 2011 года арендная плата рассчитывается с размере 1,5 % от кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 2.3 дополнительного соглашения, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

П. 2.4 дополнительного соглашения определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере 1/4 годовой суммы до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 5.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на каждый день просрочки. 

Согласно представленного истцом расчета у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 года по 31.03.2020 года и составляет 44987,46 рублей, сумма пени за период с 16.01.2015 года по 24.01.2020 года -24440,87 рублей (л.д. 27-28) 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате. (л.д.25-26).

Задолженность до настоящего времени не погашена. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2013 года по 31.03.2020 года в размере 44987,46 рублей, пени за период с 16.01.2015 года по 24.01.2020 года в размере 24440,87 рублей. Всего взыскать 69428 (шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 33 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства - Российской Федерации госпошлину в размере 2282 (две тысячи двести восемьдесят два) рубля 85 копеек. 

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: