Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Симонова Ю.И.,

при секретаре Понкратовой М.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества«Управляющая компания Левобережного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, оплате услуг ОДН, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

АО«Управляющая компания Левобережного района» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, оплате услуг ОДН, пени, расходов по оплате государственной пошлины, указав, что АО«Управляющая компания Левобережного района»осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в котором ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 146,3 кв.м.

Ответчик надлежащим образом не исполнял возложенное на него законом бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, в результате чего у него за период с 01.04.2017г. по 30.06.2019г. образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 51303,40 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 570, 55 руб.

Кроме того, за период с 01.06.2017г. по 30.06.2019г. за ответчиком образовалась задолженность перед истцом по оплате услуги ОДН в размере 8466,09 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Ленинском судебном районе 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64016,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8217,05 руб., по оплате услуг ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8466,09 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1310,40 руб. Однако, ДД.ММ.ГГГГ от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем, определением мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Урегулировать спор во внесудебном порядке не представилось возможным, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском, в котором истец АО «Управляющая компания Левобережного района» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 51303,40 руб.за период с 01.04.2017г. по 30.06.2019г., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 570, 55 руб., задолженность по оплате услуги ОДН в размере 8466,09 руб.за период с 01.06.2017г. по 30.06.2019г., госпошлину в размере 2160,20 руб.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 51303, 40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3211, 73 руб., задолженность по оплате услуг ОДН в размере 7492, 86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину в размере 2060, 24 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая компания Левобережного района», действующая на основании доверенности ФИО3 не явилась, просила рассматривать дело в отсутствие представителя АО «Управляющая компания Левобережного района».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание так же не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствии.Воспользовалась правом, направив в судебное заседание представителя по доверенности.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Ранее представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 представилав суд ходатайство об уменьшении размера пени, ссылаясь на то, что ФИО1 является инвалидом 2-ой группы и пенсионером.

Суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательства, которые были исследованы в судебном заседании, анализируя их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 29-31), судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. IIIплощадью 146, 3 кв.м. является ФИО1. 

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> качестве управляющей организации выбрано АО «УК Ленинского района»

27.03.2012г. между директором ОАО «УК Ленинского района» и одним из собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Воронеж, 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 41-46).

Согласно п. 4.1 данного договора Цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение о коммунальные услуги, которая согласно п.п. 2 включает в себя плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление). Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с утвержденными тарифами Ресурсоснабжающих организаций с учетом порядка определения платы за коммунальные услуги, указанном в Жилищном кодексе РФ, Постановлениях Правительства РФ. Управляющая организация проводит корректировку платы за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно п. 4.2. данного договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из тарифа 8,75 руб. /м.кв.В соответствии с условиями договора, размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год. С ДД.ММ.ГГГГ указанный тариф проиндексирован на 106,5 % (по отношению к июлю 2012 г.), с ДД.ММ.ГГГГ тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013г.), с ДД.ММ.ГГГГ тариф проиндексирован на 115,6 % (по отношению к июлю 2014 г.), с ДД.ММ.ГГГГ тариф проиндексирован на 107,2% (по отношению к июлю 2015 г.), с ДД.ММ.ГГГГ тариф проиндексирован на 103,9 % (по отношению к июлю 2016 г.) 

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 4.5. договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).

Частью 1 статьи 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, установлено, что потребитель может быть освобожден от оплаты услуги в случае не предоставления исполнителем данной услуги или в случае предоставления им услуги ненадлежащего качества, дающей основание в установленном порядке произвести перерасчет платы за услугу вплоть до полного освобождения от ее оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из п. 1.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что целями заключения настоящего договора являются: обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплен в части 2 ст. 153 ЖК РФ и зависит от основания использования данного жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что собственники многоквартирного 

<

адрес> на внеочередном общем собрании выбрали способ управления домом в виде ОАО «УК Ленинского района» которое зарегистрировано в МИФНС России № по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, услуги собственникам указанного многоквартирного дома истец оказывает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела анкетой многоквартирного дома (л.д. 97-106).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истцом в материалы дела представлены договоры с Ресурсопоставляющими организациями и акты оказанных услуг(л.д. 107-200).

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию и текущему ремонтуобщедомового имущества, а также по предоставлению коммунальных услуг, в частности на общедомовые нужды, а, следовательно, оснований для освобождения ответчика от оплаты за указанные услуги не имеется.

Из расчета задолженности (л.д. 93-96) следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 51303,40 руб., которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена, кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнял оплату услуг ОДН, в результате чего образовалась задолженность в размере 7 492, 86 коп. Данный расчет судом проверен и признан правильным, соответствующим действующим тарифам и нормативам потребления.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ни ответчик, ни его представитель не опроверг доводов представителя истца, не представили в суд доказательств в обоснование своих возражений, что расценивается судом как нежелание воспользоваться своим правом. Расчет иска, представленный истцом, ответчиками допустимыми доказательствами не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем принимается судом во внимание.

Ни ответчиком, ни его представителем каких-либо доказательств, подтверждающих, что коммунальные услуги истцом не предоставлялись или предоставлялись услуги ненадлежащего качества, в судебное заседание не представлено.

Правом предъявления встречного иска по оспариванию услуг ненадлежащего качества ответчик не воспользовался.

Кроме того, ответчик не предоставил доказательств, дающих основания для освобождения от оплаты задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт обего имущества и коммунальные услуги.

На этом основании суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению, согласно предоставленным истцом расчетам.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, период просрочки исполнения обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3211 руб. 73 коп., учитывая возраст и состояние здоровья ответчика, суд считает необходимым снизить размер пени до 1000 руб.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В связи с чем, довод представителя ответчика о том, что срок исковой давности является пропущенным, судом не может быть принят во внимание.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от 16.04.2020г., имеющегося в материалах гражданского дела (л.д. 47), истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2160, 20 руб., однако, впоследствии истец уточнил исковые требования, уменьшив их размер, следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере: 2060, 24 руб., исходя из суммы задолженности перед истцом в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества«Управляющая компания Левобережного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, оплате услуг ОДН, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества«Управляющая компания Левобережного района» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 51303, 40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 руб., задолженность по оплате услуг ОДН в размере 7492, 86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину в размере 2060, 24 руб., а всего взыскать 61 856 (шестьдесят одну тысячу восемьсот пятьдесят шесть) рублей 50 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.И. Симонова

Мотивированное решение

составлено 01.12.2020г.

1версия для печати