Дело №

25RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года 

<

.........> края

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сица» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сица» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени, указав, что ООО «Сица» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.........>Б. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения аптеки общей площадью 630,9 кв.м в здании на 1 этаже указанного дома, доля в праве ? - 315,45 кв.м. По состоянию на 29.02.2020г., ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 495852,7 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги в установленный срок истцом были начислены пени в размере 52267,23 руб. Мировым судьей судебного участка № судебного района 

<

.........> был вынесен судебный приказ № от 06.04.2020г. о взыскании с ответчика задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № судебного района 

<

.........> от 17.04.2020г. данный судебный приказ был отменен. Кроме того, ООО «Сица» понесены расходы в размере 20000 руб. по оплате услуг представителя по подготовке претензии, урегулирования оплаты суммы долга с должником, подготовке заявления о вынесении судебного приказа, сбору документов для подготовки искового заявления в суд. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сица» общую сумму задолженности по оплате нежилого помещения, расположенного по 

<

.........>Б в 

<

.........> края в размере 238149,29 руб., из которых: 185882,06 руб. – сумма основного долга за период с 01.03.2017г. по 29.02.2020г., 52267,23 руб. - пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2017г. по 10.04.2020г., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5581 руб.; почтовые расходы в размере 238,36 руб., услуги представителя в размере 5000 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сица» общую сумму задолженности по оплате нежилого помещения, расположенного по 

<

.........>Б в 

<

.........> края в размере 238149,29 руб., из которых: 185882,06 руб. – сумма основного долга за период с 01.03.2017г. по 29.02.2020г., 52267,23 руб. - пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2017г. по 10.04.2020г., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5581 руб.; почтовые расходы в размере 238,36 руб., услуги представителя в размере 20000 руб., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 дважды извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеются заказные письма с почтовыми отметками об истечении срока хранения. Таким образом, ответчик в нарушение ст. 35 ГПК РФ недобросовестно пользовался процессуальными правами, не являлся за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи, от получения судебной повестки уклонился. 

На основании ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.........>Б, обслуживает Управляющая компания ООО «Сица» (до 06.07.2018г. ООО «УК «СантехСервис-Партизанск»), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГ., договором управления многоквартирным домом от 03.04.2015г.

Предметом деятельности ООО «Сица», в том числе является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников МКД (п. 2.1, 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ.).

Судом установлено, что ФИО1 с 01.07.2004г. является собственником ? доли в праве нежилого помещения аптеки, расположенного по адресу: 

<

.........>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 10.05.2016г.

Ответчик ФИО1 на протяжении длительного времени не оплачивает расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, согласно представленному истцом ООО «Сица» в материалы дела расчету задолженность ФИО1 за потребленные услуги за период с 01.03 2017 г. по ДД.ММ.ГГ. составляет 185882,06 руб. Суд проверил расчет и согласился с ним.

Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

П. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, с учетом принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и снижении размера взыскиваемой неустойки до 10000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ООО «Сица» подлежит взысканию пеня за период с 11.04.2017г. по ДД.ММ.ГГ. в размере 10000 руб.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2017г. по 29.02.2020г. в размере 185882,06 руб., пеню в размере 10000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что при снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, т.к. уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных ООО «Сица» исковых требований, фактически понесенные им судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме (ст. 98 ГПК РФ, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

При подаче искового заявления истцом были понесены расходы по оплате почтовых услуг в сумме 238,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5581 руб., что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 20000 руб. Суд находит указанную сумму завышенной, не соразмерной объему и сложности дела и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в размере 5000 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 238,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5581 руб. 

Руководствуясь ст. 194 – 196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сица» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........> края, проживающего по адресу: 

<

.........>Б, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сица», расположенного по адресу: 692853, 

<

.........>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата постановки на учет 28.03.2009г., задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2017г. по 29.02.2020г. в размере 185882,06 руб., пеню в размере 10000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 238,36 руб., государственную пошлину в размере 5581 руб., всего ко взысканию 206701,42 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Иващенко