УИД №74RS0046-01-2025-001257-41 

Дело № 2-1074/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 августа 2025 года город Озерск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Дьяковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Муниципальному образованию Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследника 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО5 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по неустойке (пени) по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 17 июля 1997 года:

-за период с 01 января 2007 года по 14 декабря 2012 года в размере 2016 руб. 92 коп., неустойки за период с 18 сентября 2007 года по 01 апреля 2025 года в размере 65 521 руб. 64 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 02 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности,

-за период с 15 декабря 2012 года по 31 декабря 2024 года в размере 3399 руб. 21 коп., неустойки за период с 15 декабря 2012 года по 01 апреля 2025 года в размере 62 205 руб. 28 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 02 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности (л.д.4-6). 

В обоснование исковых требований указано, что 17 июля 1997 года между ФИО5 и администрацией в лице городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству был заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок площадью 762 кв.м., расположенный в районе садоводческого товарищества «Береговое», для ведении садоводства. В соответствии с п.2.3, 2.8 договора аренды арендная плата начинает исчисляться с 01 января 1998 года и вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти права и обязанности по договору аренды от 17 июля 1997 года № 1965 перешли к наследникам, которые несвоевременно и не в полном объеме производили оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. 

Протокольным определением от 23 июля 2025 года в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле ответчиком привлечена ФИО6 (л.д.89).

Определением суда от 12 августа 2025 года производство по делу в отношении ответчика ФИО6 прекращено в связи с ее смертью (л.д. 105-106).

Протокольным определением от 12 августа 2025 года в порядке ст. 40 ГПК РФ судом к участию в деле ответчиком привлечено Муниципальное образование Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа (л.д.104).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.108).

Представитель ответчика - Муниципального образования Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа в судебное заседание не явился, извещен ( лд.108).

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Материалами дела установлено, что 17 июля 1997 года между администрацией г. Озерска в лице представителя городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО5 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № (л.д.12-14).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное ( краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью 762 кв.м.. Участок расположен в районе садоводческого товарищества « Береговое».

Участок предоставляется под сад, без вырубки деревьев (п.1.3 договора). Согласно п. 2.1 договора, он заключен с 30 июня 1997 года по 30 июня 2047 года. Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату.

Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукциона, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных администрацией г. Озерска базовых (исходных) ставок (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.8 договора арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября, и 15 ноября.

В случае неуплаты арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам (п. 2.5 договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.79).

После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось (л.д.64, л.д. 75, л.д. 84, л.д. 98, л.д. 109, л.д. 111). 

Наследников, фактически принявших наследство наследодателя ФИО5, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Как разъяснено в п. 5 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.

Согласно справке ОБЛЦТИ, выписки из ЕГРН, в собственности за ФИО3 объекты недвижимости на территории Озерского городского округа не числятся (л.д. 63,66).

Из базы ФИС «ГИБДД-М» МВД России следует, что автомототранспортных средств за ФИО5 по состоянию на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.62).

Из ответов на запросы суда следует, что открытых счетов, вкладов на имя ФИО5 в ПАО «Челиндбанк», ПАО АЧИБ «Челябинвестбанк», АО «ТБанк», ПАО КБ «УБРиР», АО «Газпромбанк», ПАО «ВТБ» не имеется (л.д.65, л.д. 68, л.д. 77, л.д. 81, л.д. 82, л.д. 87).

Таким образом, имущества, на которое может быть обращено взыскание в целях погашения долгов умершего, судом в ходе рассмотрения дела не выявлено.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом, в то время как истцом доказательств перехода наследственного имущества, в установленном порядке как выморочного имущества, перешедшего в собственность Российской Федерации, суду не представлено.

Исходя из изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Муниципальному образованию Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследника - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: И.С. Медведева 

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года.