Дело № 2-1 -17/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 14 января 2019 г.

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н., 

при секретаре Астаховой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ФИО4, в обоснование указав, что являются собственниками по 11/69 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственником 8/23 долей этого дома является ФИО4, 4/23 доли ранее принадлежали Д. Земельный участок принадлежит им всем на праве пожизненного наследуемого владения в тех же долях. Фактически их дом разделен на 3 части, одну из которых занимает их семья, вторую- ФИО4, в третьей проживала Д. 

В 2010 г. Д., как супруга умершего участника Великой Отечественной войны, приобрела квартиру, а решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за администрацией г.Ливны было признано право собственности на принадлежащие ей 4/23 доли их дома. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ и определением от 02.10.2014за администрацией г. Ливны было признано право собственности на часть жилого помещения (квартиру), состоящую из двух комнат № и № под лит. «А», общей площадью 17,6 кв.м., пристройки под лит. «а1» площадью 5,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, после чего, ФИО1 купила это помещение как нежилое у администрации г. Ливны. Постановлением главы г. Ливны от ДД.ММ.ГГГГ № указанное нежилое помещение, переведено в жилое.

На кадастровом учете состоят: жилой дом, площадью 52 кв.м., с кадастровым номером:№, по адресу: 

<

адрес> жилой дом, площадью 112 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение площадью 17,8 кв.м., с кадастровым номером: №, адрес: 

<

адрес>, пом. 1; земельный участок площадью 813 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, адресу: 

<

адрес>. 

Уточнив исковые требования, истцы просили признать за ними право собственности по 15/69 доли, за каждым, на жилой дом общей площадью 112 кв.м. и земельный участок площадью 813 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером: № общей площадью 17,8 кв.м., прекратив на него право собственности за ФИО1, прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, доля в праве 4/23, за Д. по свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов (ФИО1, ФИО2, ФИО3) ФИО5 уточненные исковые требования поддержали и настаивали на удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве соответчика Администрации г. Ливны Орловской области ФИО6 в судебном заседании не возражала против уточненных исковых требований.

Привлеченная к участию в деле соответчик ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по тем основаниям, что ей перешли права на 4/23 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти Д.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, направил заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Ливенский отдел ФИО8 в настоящее судебное заседание не явилась, в предыдущем нашла исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагая необходимым прекратить за Д. право пожизненного наследуемого владения, возникшее по свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, адресовал письменные объяснения по делу, согласно которым нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие лиц, указанных выше, надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению и приводит следующее тому обоснование. 

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 245ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перераспределении долей в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от 29.06.1990, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 813 кв.м. и жилой дом, площадью 112кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>). принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО1 (11/69), ФИО3 (11/69), ФИО3 (11/69), Д. (4/23), ФИО4 (8/23). 

Постановлением администрации г.Ливны от ДД.ММ.ГГГГ № Д., зарегистрированная с дочерью в доме, где заявитель имеет 4/23 в праве собственности, площадью 16,6кв.м. по адресу: 

<

адрес> (вдова умершего участника ВОВ, инвалид 11 группы по общему заболеванию), принята на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях согласно статье 52 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Д. приобрела в собственность квартиру, общей площадью 43,8кв.м. по адресу: 

<

адрес>, оплата которой произведена в том числе за счет федерального бюджета в виде социальной выплаты выделяемой, согласно постановлению Правительства Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 8 Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов и инвалидов Великой отечественной войны, членов семей погибших (уиерших) инвалидов и участников великой Отечественной войны на территории орловской области, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривалось в редакции на 2010год, что исполнение обязательства о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления осуществляется в трехмесячный срок после обеспечения гражданина жильем.

Поскольку данное условием не было выполнено Д., решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15) за администрацией г. Ливны признано право собственности на 4/23 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка №2 г.Ливны и Ливенского района Орловской области за администрацией признано право собственности на часть жилого дома, площадью 17,6кв.м., пристройки под лит. «а1» площадью 5,6кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Определением мирового судьи судебного участка №2 г. Ливны и Ливенского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) дано разъяснение указанного выше решения мирового судьи, согласно которому за администрацией признано право собственности на квартиру, состоящую из двух комнату № и № под лит. «а», общая площадь которых составляет 17,6 кв.м., пристройки под лит. «а1» площадью 5,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Как усматривается из наследственного дела № к имуществу Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, своевременно принявшим наследство является дочь наследодателя - ФИО7

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема –передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) Управление муниципального имущества администрации г. Ливны, выступающее от имени собственника- Муниципального образования г. Ливны продало (передало) ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 17,6 кв.м., этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Настоящий договор заключен в соответствии с протоколом об итогах открытого аукциона по продаже муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г.Ливны от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение-помещение1, расположенное по адресу: 

<

адрес> переведено в жилое помещение.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, пояснениям третьего лица Б. в реестре недвижимости имеются следующие сведения: 

здание, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пл. 

<

адрес>, общая площадь 112 кв.м., кадастровый №; 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 813 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общая площадь 17,6 кв.м., правообладатель: ФИО1 (основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема –передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, давая оценку приведенным выше доказательствам в их совокупности с объяснениями сторон, суд считает установленным, что спорный жилой дом фактически представлял многоквартирный дом с тремя изолированными квартирами (У-вы, ФИО4, ФИО9), собственнику одной из них (Д.) была предоставлена социальная выплата на приобретение жилья, в счет безвозмездной передачи жилого помещения администрации г.Ливны, после чего данное помещение, но уже как нежилое было реализовано на аукционе истице ФИО1

В свою очередь ФИО1 получив в установленном порядке документы о переводе приобретенного нежилого помещения в жилое и достигнув соглашение со своими детьми-соистцами по делу ФИО2 и ФИО3 о перераспределении долей обратились в суд с иском, уточнив который просили признать за ними права общей долевой собственности (по 15/69) на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 17.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Не оспаривая приведенные выше обстоятельства дела, соответчик ФИО7 пояснила в суде, что решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Д. прекращено право собственности только на 4/23 доли жилого дома, тогда как доля в праве на земельный участок, перешла к ней в порядке наследования. 

Суд находит данный довод соответчика как основанный на неправильном истолковании закона, поскольку право пожизненного наследуемого владения, возникшее у Д. на основании свидетельства горкомзема от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу закона было прекращено в момент перехода прав на 4/23 доли (квартиру) в жилом доме администрации г.Ливны (решение от ДД.ММ.ГГГГ), несмотря на то, что указанное требование и не подлежало разрешению судом.

Несостоятельным суд находит и утверждение ФИО7 о необходимости ее обязательного уведомления при продажи спорного объекта недвижимости, поскольку положениями статьи 250 ГК РФ, рассматриваемый спор не охватывается, так как предметом продажи-аукциона выступало нежилое помещение.

Встречных требований по оспариванию приведенных выше сделок, соответчиком ФИО7 не заявлено.

Нормами земельного законодательства, действовавшими на момент приобретения истцами в собственность нежилого помещения, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

На основании статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При установленных обстоятельствах и исходя из принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, состоящего из изолированных объектов, отвечающих признакам самостоятельности и автономности, о чем указано в экспертном исследовании ИП М., позиции соответчиков, уполномоченных на распоряжение муниципальным имуществом, согласившись с исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности как на земельный участок, так и на жилой дом, в рамках заявленных исковых требований.

Признавая за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, суд считает необходимым указать на прекращение за Д. права собственности на 4/23 доли земельного участка, площадью 813кв.м. по адресу: 

<

адрес>, возникшие у последней на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

С учетом изложенного суд полагает необходимым прекратить за ФИО1 право собственности и снять с государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 17,6кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.1.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 15/69, за каждым, на жилой дом, общей площадью 112 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 15/69, за каждым, на земельный участок, общей площадью 813 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 17,6кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Снять (исключить) с государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 17,6кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Считать прекращенным право пожизненного наследуемого владения за Д. на 4/23 доли земельного участка, площадью 813кв.м. по адресу: 

<

адрес> (свидетельство горкомзема от ДД.ММ.ГГГГ №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья