Дело № 2-1083/2020

УИД 78RS0017-01-2020-002200-24

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Набокиным А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирины Соболевски к ООО «КОНЭКС», ПЖСК «Офицерский» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать отсутствующим право собственности Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» на 2/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н паркинга с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, расположенного в 8-этажном кирпично-монолитном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литера А, что соответствует местам для парковки № и № на -3,5 уровне паркинга и о признании за ней права собственности на указанное парковочное место.

В обоснование своих исковых требований, 

<

ФИО>2 указала на то, что право общей долевой собственности на указанное выше парковочное место было приобретено ею на основании договоров о долевом финансировании строительства жилого 

<

адрес>/П и №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «КОНЭКС». Оплата парковочных мест произведена в соответствии с условиями заключенного договора долевого участия в полном объеме в размере 2 500 000 рублей за два парковочных места, что подтверждается предоставленными в материалы дела платежными поручениями и актами сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после ввода жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литера А, в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности на парковочные места во внесудебном порядке 

<

ФИО>2 не представляется возможным, ввиду того, что право собственности на помещение паркинга было зарегистрировано за застройщиком ПЖСК «Офицерский». 

В связи с этим, единственным способом защиты своего права собственности, как полагает 

<

ФИО>2, на основании положений статей 12, 218 ГК РФ, а также п.52 (абзац 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является предъявление иска об оспаривании уже зарегистрированного права на недвижимое имущество (признания права отсутствующим) и о признании права собственности на данное имущество за собой.

<

ФИО>2, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив в суд своего представителя 

<

ФИО>4, которая в ходе судебного разбирательства исковые требования доверителя поддержала полностью и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КОНЭКС» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не предоставил. 

В связи с изложенным, суд, на основании пункта 3 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель конкурсного управляющего ПЖСК «Офицерский» 

<

ФИО>8 против удовлетворения иска возражал. 

Выслушав объяснения представителя 

<

ФИО>2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договоров о долевом финансировании строительства жилого 

<

адрес>/П и №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «КОНЭКС» и 

<

ФИО>2 (до изменения фамилии - Рот), ООО «КОНЭКС» привлекло дольщика на свою долю участия в финансировании строительства 8 этажного кирпично-монолитного жилого дома с подземным паркингом по строительному адресу: 

<

адрес>, на условиях долевого участия сторон. 

Согласно пунктам 1.2, 2.1 указанного выше договора, по завершении инвестиционного проекта по строительству жилого дома, встроенным нежилым помещением 1-Н которого является паркинг с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, при условии исполнения дольщиком в полном объеме принятых на себя обязательств по внесению в полном объеме суммы долевого взноса, ООО «КОНЭКС» приняло на себя обязанность – в течении 60 дней с момента приемки по акту приема-передачи от ПЖСК «Офицерский», передать дольщику два парковочных места - места для парковки № и №, что соответствует 2/141 долям в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н паркинга на (-3,5) уровне.

Обязательства по оплате парковочного места по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома с встроенным паркингом были выполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками. 

При этом, согласно имеющимся в деле материалам, строительство объекта велось на основании Договора № об инвестиционной деятельности от 08.06.2011г., заключенного между ПЖСК Офицерский и ООО «КОНЭКС».

Согласно пунктам 3.1.7, 3.1.8 указанного договора, в течение 90 дней с момента получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ПЖСК «Офицерский» обязался передать ООО «КОНЭКС» профинансированные им квартиры и парковочные места и в течение 4 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию – подать в регистрирующий орган пакет документов для регистрации прав ООО «КОНЭКС» на причитающуюся долю прав на квартиры и парковочные места. 

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №в-2014, жилой дом со встроенными помещениями офисов и автостоянкой (1 этап), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литера А, помещение 1-Н - введен в эксплуатацию еще ДД.ММ.ГГГГ

Парковочные места переданы инвестором ПЖСК «Офицерский» соинвестору ООО «КОНЭКС» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОНЭКС» передало 

<

ФИО>2 указанные выше парковочные места. 

Однако, зарегистрировать право собственности на парковочное место во внесудебном порядке невозможно, так как в настоящее время право собственности на спорные парковочные места зарегистрированы за ПЖСК «Офицерский», а также за рядом физических лиц на основании судебных решений. Учитывая, что к указанным в выписке из ЕГРН физическим лицам 

<

ФИО>2 претензий не имеет, исковые требования предъявлены только к застройщику - потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Офицерский».

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», предусматривается право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно актуальным данным из ЕГРН, собственниками нежилого помещения 1-Н с кадастровым номером 78:07:0003154:1262 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литера А – являются ПЖСК «Офицерский» и ряд физических лиц, что, несомненно, препятствует 

<

ФИО>2 зарегистрировать в установленном законом порядке право на созданное и профинансированное в полном объеме парковочное место в соответствии с условиями заключенного договора о долевом участии в финансировании строительства объекта.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в частности, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН о зарегистрированном праве нарушает право 

<

ФИО>2, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления 

<

ФИО>2 доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание предоставленные суду 

<

ФИО>2 доказательства возникновения права собственности на спорное имущество путем его создания в порядке соинвестирования, а также отсутствие доказательств обратного со стороны ответчиков, суд находит требования 

<

ФИО>2 о признании права собственности на спорное имущество и, соответственно, о признании отсутствующим этого права в заявленной части у ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная 

<

ФИО>2, при подаче иска в размере 20 700 рублей 00 копеек, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу 

<

ФИО>2. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>3 удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера А, помещение 1-Н, в части права на парковочные места № и № (на -3,5 уровне), что соответствует 2/141 долям в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга.

Признать за гражданином 

<

ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: 

- два места для парковки № и № на (-3,5) уровне паркинга, расположенное в нежилом помещении 1-Н с кадастровым номером 78:07:0003154:1262 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литера А, что соответствует 2/141 долям в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга.

Взыскать ООО «КОНЭКС», ПЖСК «Офицерский» в пользу 

<

ФИО>3 солидарно уплаченную государственную пошлину в размере 20 700 рублей 00 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Никитин С.С.