Дело № 2-1121/17 09 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском кадминистрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав следующее. ФИО1, более 

<

данные изъяты> лет является владельцем недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен матери истицы ФИО2, как работнику дистанции 

<

адрес> железной дороги, в качестве дачи более 

<

данные изъяты> лет назад. В ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> железной дороги (Продавец) и ФИО2, ФИО3 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи спорного дома. По договору купли-продажи было оплачено 

<

данные изъяты>, что подтверждается Актом на списание основных средств от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ФИО3 в 

<

данные изъяты> доли спорного дома не нуждался он продал его матери истицы и в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и, ФИО3(Покупатель) был заключен договор купли- продажи 

<

данные изъяты> доли спорного дома. Денежные средства по данному договору были оплачены Покупателем в полном объеме. Не успев оформить надлежащим образом свои права на спорный дом, мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело не заводилось. В ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в 

<

адрес> городской суд с исковым заявлением о изнании права собственности на спорный дом. Решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования были удовлетворены частично: установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес> включены в следственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за истицей признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> по делу № о ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица фактически приняла наследство после своей матер ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в.т.ч и 

<

данные изъяты> доли спорного дома. Указанным домом семья владеет и пользуется уже более 

<

данные изъяты> лет. Иные лица на спорный дом никаких прав не заявляют. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картограф представила информацию о том, что права на данный жилой дом не зарегистрированы. На основании вышеизложенного, истица просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> в порядке наследования по закону.

Истец привлек соответчиком ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в суд явился, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик администрация 

<

адрес> в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо администрация МО 

<

адрес> в суд явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из материалов дела, начальник 

<

адрес> Железной дороги продал ФИО2, ФИО7 жилой дом 

<

адрес>, как не пригодный для постоянного проживания, капитальный ремонт дома нецелесообразен, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

<

адрес> жилой дом 

<

адрес> списан, как ветхое жилье, полный износ, ввиду непригодности к проживанию и нецелесообразности капремонта, подлежащий ликвидации, что подтверждается актом на списание основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). 

Спорный дом передан ФИО2, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО2 (л.д.20).

Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Спорный дом представляет собой жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.9).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес> включены в следственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за истицей признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ответом нотариуса (л.д.17-19,39).

В Росреестре по 

<

адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что ФИО2 являлась собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано в БТИ.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО3 (продавец) выразил свою волю на совершение сделки купли-продажи принадлежащей ему доли жилого дома, подписав договор купли-продажи и получив деньги. Договор купли-продажи доли дома заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, деньги переданы продавцу, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли продавца, нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества. 

Отсутствие зарегистрированных прав на спорное имущество не влияет на право наследника наследовать спорное имущество.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд полагает, что спорное имущество может быть включено в наследственную массу. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. Суд полагает, что истица фактически приняла спорное имущество, что подтверждается решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 218, 1142, 1152, 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан № отделом милиции 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме (14.08.2017г.) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: