№ 2-501/2017

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов», Мичуринскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

17.06.2013 года между ФИО1, действующим также в интересах несовершеннолетней Ч.Д.Ю., ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних Ч.Д.Ю. и Ж.Н.О., с одной стороны, и Н.Е.Г. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с использованием заемных денежных средств. Согласно договору купли-продажи стоимость имущества составила 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты>. за жилой дом и 

<

данные изъяты> за земельный участок покупатели оплатили продавцу наличными средствами до заключения договора. Часть стоимости отчуждаемого имущества в размере 348051 руб. 49 коп. подлежала оплате после подписания договора и государственной регистрации перехода права собственности в срок до 10.08.2013 года за счет средств предоставляемого целевого займа на приобретение жилого помещения в соответствии с договором займа №03956-140613-01-МЧР от 14.06.2013 года, заключенного меду ФИО2 и ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов». При этом заем производился путем перечисления денежных средств на лицевой счет покупателя при условии погашения покупателем всей суммы займа, а также выплаты процентов из расчета 17,5 % за весь срок займа за пользование займом единовременным платежом в срок, указанный в договоре займа – 90 дней. 20.06.2013 года Управлением Росреестра по Тамбовской области был зарегистрирован договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также осуществлена регистрация ипотеки в силу закона за №68-68-08/203/2013-282, №68-68-08/203/2013-284, №68-68-08/203/2013-285, №68-68-08/203/2013-286. На основании решения УПФР в г.Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области № 231 от 29.07.2013 года по заявлению ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала в счет погашения основного долга и уплаты процентов по займу на счет ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов» были перечислены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Таким образом, обязательства по договору займа истцами были исполнены. В настоящее время договор купли-продажи истцами исполнен, денежные средства за приобретенное имущество переданы, сумма займа погашена, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Но, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) на жилой дом и земельный участок. При обращении к ответчику по вопросу совершения действий, необходимых для снятия обременения на имущество, оказалось, что данной организации по известным истцу адресам более нет. Таким образом, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а совместное заявление истца и ответчика не представляется возможным подать ввиду бездействия ответчика. В связи с этим истцы обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки, возникшее в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и исключить запись об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным обстоятельствам, просил снять обременения в виде ипотеки, возникшее в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и исключить запись об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, поданном в суд, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов» в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика по всем известным адресам, возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресата.

Представитель ответчика МО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в совеем заявлении заместитель начальника ФИО3 просит в иске отказать, поскольку в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право (правоустанавливающий документ), а не свидетельство, запись о государственной регистрации или сама регистрация. Не может быть признана недействительной запись о регистрации прав в ЕГРП в результате применения последствий недействительности сделки. Зарегистрированное право может быть оспорено лишь в судебном порядке и не может быть отменено в соответствии со ст.167 ГК РФ.

Третье лицо Н.Е.Г. в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд считает возможным с учетом мнения истца рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, выслушав истца, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. 

Как следует из п. 5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 и п.2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что 17.06.2013 года между ФИО1, действующим также в интересах несовершеннолетней Ч.Д.Ю., ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних Ч.Д.Ю. и Ж.Н.О., с одной стороны, и Н.Е.Г. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с использованием заемных денежных средств. Согласно условиям договора купли-продажи стоимость имущества составила 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты>. за жилой дом и 

<

данные изъяты> за земельный участок покупатели оплатили продавцу наличными средствами до заключения договора. Часть стоимости отчуждаемого имущества в размере 

<

данные изъяты>. подлежала оплате после подписания договора и государственной регистрации перехода права собственности в срок до 10.08.2013 года за счет средств предоставляемого целевого займа на приобретение жилого помещения в соответствии с договором займа № 03956-140613-01-МЧР от 14.06.2013 года, заключенного меду ФИО2 и ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов». При этом заем производился путем перечисления денежных средств на лицевой счет покупателя при условии погашения покупателем всей суммы займа, а также выплаты процентов из расчета 17,5 % за весь срок займа за пользование займом единовременным платежом в срок, указанный в договоре займа – 90 дней. 

20.06.2013 года Управлением Росреестра по Тамбовской области был зарегистрирован договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также осуществлена регистрация ипотеки в силу закона за №68-68-08/203/2013-282, №68-68-08/203/2013-284, №68-68-08/203/2013-285, №68-68-08/203/2013-286, которая не погашена до настоящего момента, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (ст.352 ГК РФ).

Справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, сообщением ГУ УПФ РФ в г.Мичуринске и Мичуринском районе подтверждается, что 

решение

м УПФР в г.Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области № 231 от 29.07.2013 года по заявлению ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала в счет погашения основного долга и уплаты процентов по займу на счет ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов» были перечислены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Ответчик действий, направленных на снятие обременения с имущества не совершает. В одностороннем порядке снять обременение с приобретенного имущества истцы возможности не имеют.

Пункт 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При совокупности вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 17.06.2013 года и по договору микрозайма от 1406.2013 года истцами исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обязательства и находит достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных средств, заключенного 17 июня 2013 года между Н.Е.Г., с одной стороны, и ФИО1, Ч.Д.Ю., ФИО2, Ж.Н.О., с другой стороны, в отношении недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2017 года.

Председательствующий судья Калинина О.В.