Дело № 2-2693/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Усмановой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Ф.М., З.Ф.М. к Ж.В.А. о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы обратились в суд с иском о расторжении предварительного договора купли-продажи, заключенного с ответчиком -Дата-, и взыскании с ответчика суммы, уплаченной по договору, в размере 500 000 рублей, неустойки – 277 000 рублей, судебных расходов. Свои требования истцы мотивировали тем, что -Дата- между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно условиям которого ответчик обязался заключить с истцами в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадь. 21,3 кв.м., находящейся на втором этаже трехэтажного жилого ... УР. Ответчик обязался заключить с истцами основной договор не позднее -Дата-, продать квартиру за 850 000 рублей. На момент заключения предварительного договора истцы передали ответчику 500 000 рублей. Ответчиком нарушены принятые им обязательства по предварительному договору, основной договор купли-продажи не заключен, оплаченные денежные средства истцам не возвращены. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истцов в суд.

В судебном заседании -Дата- к производству суда принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146 460,54 рублей, судебные расходы. Требования мотивированы тем, что сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. Передав ответчику по расписке денежную сумму в размере 500 000 рублей в качестве частичного платежа, фактически стороны приступили к его исполнению, но приобрести квартиру истцы не смогли по причинам, непосредственно зависящим от ответчика. В соответствии с п. 8 Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Согласно договору, заключенному между сторонами, и в соответствии со ст. 455 ГК РФ фактически между сторонами заключен договор купли-продажи будущей вещи. Соответственно, вышеуказанный договор не является предварительным по смыслу ст.429 ГК РФ, так как обязанностью истцов являлась предварительная оплата основного договора, что ими было исполнено. В свою очередь, товар истцам должен был быть передан по подписываемому сторонами передаточному акту. Отсутствие акта приема-передачи квартиры, подписанного сторонами, свидетельствует о неисполнении продавцом обязанности передать квартиру. В соответствии с п.8 Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ). Соответственно ответчик, получивший сумму предварительной оплаты и не исполнивший обязанности по передаче товара в установленный срок, обязан вернуть сумму предварительной оплаты истцам, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами со дня получения этой суммы от покупателя.

В судебное заседание надлежаще извещенные истцы З.Ф.М., З.Ф.М. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии. 

В судебное заседание ответчик Ж.В.А. не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении ответчику лично судебной повестки. Суд считает, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, что свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом по существу. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

В судебном представитель истца ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца З.Ф.М., действующая на основании ордера, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Однако, согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

-Дата- между Ж.В.А. («Продавец») и З.Ф.М., З.Ф.М. («Покупатели») был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, согласно копии архитектурного проекта Объекта, номер на поэтажном плане 5 а, общей площадью 21,3 кв.м., находящейся на втором этаже трехэтажного жилого ... УР. При этом «Продавцом» указанной квартиры будет являться Ж.В.А., а «Покупателями»- З.Ф.М., З.Ф.М. (п.1 договора). 

В целях заключения основного договора купли-продажи «Продавец» обязуется в срок до -Дата- завершить строительство незавершенного строительством объекта и зарегистрировать построенный жилой дом с выделенной в натуре вышеуказанной квартирой общей площадью не менее 21,3 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п. 4 договора).

Согласно п.5 рассматриваемого договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи указанной квартиры будет заключен не позднее -Дата-, при этом указанная квартира будет продана «Продавцом» «Покупателю» за 850 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи изменению не подлежит, кроме действия обстоятельств, не зависящих от волеизъявления Сторон. 

Согласно п.6 договора расчет сторон по основному договору купли-продажи производится следующим образом: 500 000 рублей «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в день подписания настоящего договора, в качестве частичного платежа;

50 000 рублей «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в день не позднее -Дата-, в качестве частичного платежа;

50 000 рублей «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в день не позднее -Дата-, в качестве частичного платежа;

50 000 рублей «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в день не позднее -Дата-, в качестве частичного платежа;

50 000 рублей «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в день не позднее -Дата-, в качестве частичного платежа;

50 000 рублей «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в день не позднее -Дата-, в качестве частичного платежа;

50 000 рублей «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в день не позднее -Дата-, в качестве частичного платежа;

50 000 рублей «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в день не позднее -Дата-, в качестве окончательного платежа.

Согласно расписке от -Дата- Ж.В.А. получил от З.Ф.М. и З.Ф.М. денежную сумму в размере 500 000 рублей за проданную однокомнатную квартиру (часть жилого дома) общей площадью 21,3 кв.м., находящуюся на втором этаже трехэтажного жилого ... в ....

Из содержания договора от -Дата- и обстоятельств его исполнения следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Поэтому заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором купли-продажи, не являлся предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ, поскольку в соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, но и обязанность истцов произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, что было частично исполнено истцами, приобрести квартиру истцы не смогла по причинам, непосредственно зависящим от ответчика.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, что свидетельствует о неисполнении продавцом обязанности передать покупателю имущество. 

Как разъяснено в абз. 6 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в реестре, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (п. 4 ст. 487 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146 460,54 рублей. Расчет размера процентов ответчиком не оспаривается, и суд оснований не согласиться с ним также не находит. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 664,61 рублей (с учетом размера удовлетворенных судом требований), расходы по оформлению доверенности в размере 800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, поскольку суд находит данные расходы связанными с рассмотрением дела, несение истцами данных расходов подтверждено материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З.Ф.М., З.Ф.М. к Ж.В.А. о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с Ж.В.А. в пользу З.Ф.М., З.Ф.М. в равных долях сумму предварительно оплаченной квартиры в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146 460,54 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9 664,61 рублей.

Взыскать с Ж.В.А. в пользу З.Ф.М. расходы по оформлению доверенности в размере 800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья В.Ю. Суворова