к гражданскому делу № 2- 572/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 02 августа 2019 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судья ФИО1

при секретаре Василенко Ю.Г., 

с участием представителя истицы ФИО2 по заявлению ФИО3, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

у с т а н о в и л:

В суд обратилась с иском ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Свидетельство о праве на наследство по закону на расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, она не получала, в связи с тем, что при жизни наследодателем, её мужем была выполнена реконструкция домовладения- осуществлен капитальный ремонт с увеличением габаритов, таким образом, регистрацию права собственности провести не возможно.

Из технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом Лит. «А», 1958 года постройки, имеет общую площадь жилого дома 69.7 кв.м., жилую площадь 44.8 кв.м., в 1987 году осуществлена пристройка лит. «А1», в 2005 года пристройка лит. «а2». 

Она обращалась в администрацию МО Крыловский район за выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией индивидуального жилого дома, однако ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

В целях приведения документов на реконструированный жилой дом в соответствии с действующим законодательством, она обратилась в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, которым изготовлено техническое заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому реконструированный жилой дом является объектом недвижимого имущества, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, литер «А,А1,а2», 1958 года постройки, общей площадью 69.7 кв.м., жилой площадью 44.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящимся на земельном участке, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2- ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Согласно отзыву главы администрации МО Крыловский район ФИО4 следует, что отдел муниципального имущества администрации МО Крыловский район просит рассмотреть иск ФИО2 в отсутствие представителя ответчика, каких-либо возражений против заявленных требований не имеют. 

Представитель ответчика администрации Крыловского сельского поселения в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующего. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (ныне №), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законном порядке, она не имеет возможности, поскольку в жилом доме, лит. «А», 1958 года, при жизни наследодателем была осуществлена реконструкция и перепланировка жилого дома, а именно капитальный ремонт с увеличением габаритов.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иные вещи, имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истица является наследницей первой очереди на имущество после смерти своего супруга С.П.Д., поскольку дети наследодателя ФИО5, ФИО5 отказались от своей доли в наследственном имуществе, что подтверждается представленными заявления, удостоверенными нотариусом Крыловского нотариального округа за №, №. 

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту составленного Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризации- Краевое БТИ по Крыловскому району, жилой дом Лит. «А», 1958 года постройки, имеет общую площадь жилого дома 69.7 кв.м., жилую площадь 44.8 кв.м., в 1987 году осуществлена пристройка лит. «А1», в 2005 года пристройка лит. «а2». 

Как следует из ответа администрации МО Крыловский район № от 06.09.2018г., ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией индивидуального жилого дома в соответствии с ч.17 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела техническому заключению №, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> следует, что жилой дом с пристройками, литер «А,А1,а2» в 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Из перечня работ, проводимых при реконструкции и перепланировке жилого дома видно, что работы по демонтажу несущих конструкций не производились, задета несущая стена в помещении №, но выполнены охранные мероприятия. Как следует из проведенного анализа при проведении реконструкции и перепланировке жилого дома с пристройками, несущие конструкции здания затронуты не были. Из перечня работ, проводимых при реконструкции и перепланировке жилого дома видно, что работы по разборке и демонтажу несущих конструкций не производилось. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 55.13330.2011: санитарно- гигиеническим и объемно - планировочным; Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 34.1 кв.м., жилой площадью 27.9 кв.м., год постройки- 1958, число этажей-1, материал стен: саманный кирпич обл. кирпичом; пристройку литер «А1», общей площадью 25.6 кв.м., жилой площадью 16.9 кв.м., год постройки -1987, этажность -1, материал стен: кирпичные; веранду, литер «а2», площадью 2.7 кв.м., год постройки- 2005, материал стен: кирпичные, по адресу: 

<

адрес>, находящимся на земельном участке, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья