Дело № 2-208/2020

УИД: 22RS0069-01-2019-004741-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г.Барнаул 

Ленинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Степанова А.А.,

при секретаре Переваловой А.А., 

с участием помощника прокурора Ленинского района гор. Барнаула - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании последнего прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратились с иском в суд к ФИО3 признании последнего прекратившим право пользования жилым помещением по адресу кв. /// ул. /// гор. Барнаула и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований указала, она являюсь собственником жилого помещения по адресу: г. Барнаул, ул. ///, ///. С 14.07.2006 г. в квартиру в качестве члена семьи умершей - ФИО19., +++ г.р.. был вселен ответчик - ее сын, и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. +++ г. ФИО13 умерла. С момента регистрации, ответчик проживает в жилом помещении и не несет бремя содержания спорного жилого помещения, а также никогда не оплачивал коммунальные услуги, не производил никакой ремонт в жилом помещении, и отказывается полностью от бремя содержания вышеуказанного жилого помещения. В настоящее время, место жительства ответчика мне неизвестно, поскольку он ведет аморальный образ жизни (злоупотребляет спиртными напитками, отказывается от трудоустройства для получения постоянного дохода и т.д.) и непостоянно проживает в жилом помещении. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает мне препятствия при продаже квартиры, а также я несу убытки по оплате коммунальных услуг, поскольку в зимний период времени указанные расходы значительно увеличиваются. На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истица в полном объёме поддержала доводы искового заявления. В судебном заседании дополнительно пояснила, что ответчик периодически проживает в спорной квартире, но отказывается нести расходы по содержанию спорного жилого помещения. Постоянно приводит посторонних людей, которые очень сильно злоупотребляют алкоголем, истец вызывала полицию, но ответчик им поясняет, что это его гости, а он там прописан и полиция ничего не может сделать. Кроме того, истец обращалась к риэлтору, для того что бы найти ответчику какую либо комнату, но ответчик откатается переезжать, поясняя, что ему и там хорошо. У истца имеются намерения продать спорное жилое помещения, в связи с этим обратилась с данным иском. 

Истец и ответчик в судебное заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили. 

Помощник прокурора возражала против удовлетворения искового заявления, поскольку установлено в судебном заседании, что п.8 договора дарения предусмотрено, что ФИО14 и ФИО3 сохраняются право пользования спорным жилым помещением. 

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 05.03.2019 года ФИО2 на основании договора дарения от 18.02.2019 года, удостоверенного ФИО4 нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края, является собственником квартиры по адресу ул. ///, д. /// гор. Барнаула.

Из выписки из домовой книги от 03.12.2019 года следует, что ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 29.08.1992 года, ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 14.07.2006 года. 

В регистрационном деле имеется копия договора дарения от 18.02.2019 года, в котором указано, что ФИО15 и ФИО3, действующие через представителя ФИО5 подарили свои доли ФИО2. В п. 8 данного договора указали, что ФИО16 и ФИО3 на основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняют право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив свои доли в жилом помещении истцу, ФИО17 и ФИО3 совершили действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Однако п. 8 договора дарения от 18.02.2019 года стороны предусмотрели, что ФИО18 и ФИО3 на основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняют право пользования спорным жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, предусмотренные законом и договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой имеются, ответчик относится к категории лиц, которые не могут, утрать право пользования спорным жилым помещением при действующем собственнике ФИО2. 

Кроме того факт не платы ответчиком коммунальных услуг за жилое помещение не может служить основанием для признания ответчика прекратившим право пользования жилого помещения, поскольку в дальнейшем истец не лишена возможности в порядке ст.ст. 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации взыскать в регрессном порядке с ФИО3 расходы понесенные по оплате коммунальных платежей за квартиру пропорционально той части, которые возлагаются на ответчика. 

Согласно Закону РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" N 5242-1 от 25 июня 1993 года, любой выезд с места жительства считается временным, если не преследует цели изменить место постоянного проживания.

Установленные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, что 

является основанием для отказа истцу в иске, в том, числе в требовании о снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу квартира /// по ул. /// гор. Барнаула. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании последнего прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать в полном объёме. 

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года 

Судья А.А. Степанов решение не вступило в законную силу по состоянию на 03.02.2020 года