Дело № 2-534/2017 Мотивированный текст изготовлен 14.07.2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 12 июля 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н., 

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт - сервис» об обязании исполнить предписание от 

<

дд.мм.гггг> №.... в неисполненной части,

установил:

Государственная жилищная инспекция Мурманской области обратилась в суд с иском к ООО «Комфорт - сервис» об обязании исполнить предписание от 

<

дд.мм.гггг> №.... в неисполненной части.

В обоснование требований указала, что в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области обратился гражданин, проживающий по адресу: 

<

адрес>, по вопросу нарушения управляющей организацией ООО «Комфорт - сервис» лицензионных требований, выразившихся в ненадлежащем содержании общего имущества данного многоквартирного дома. 

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Мурманской области был выявлен ряд нарушений ООО «Комфорт - сервис» в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома, в связи с чем управляющей организации выдано предписание от 

<

дд.мм.гггг> №.... об устранении выявленных нарушений в срок до 

<

дд.мм.гггг>.

Однако в результате контрольной проверки было выявлено, что предписание в полном объеме не исполнено. 

Государственная жилищная инспекция Мурманской области с учетом уточнений исковых требований просила обязать ООО «Комфорт-Сервис» (ИНН №....) не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу исполнить предписание от 

<

дд.мм.гггг> №.... в неисполненной части: 

- устранить причины образования уклона, трещин и вспучивания стен в 

<

адрес>; 

- вскрыть деревянные полы в квартирах №.... и проверить состояние древесины несущих конструкций с целью выявления причин образования просадки пола с составлением акта обследования, устранить причину образования просадки пола в указанных квартирах; 

- организовать работы по устранению трещин на печном стояке и зазора между полом и плинтусом в квартире №.... с составлением акта выполненных работ;

- заделать стабильные трещины в фасаде 

<

адрес> в районе подъезда 2 (квартира №....).

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Мурманской области в судебном заседании участия не принимал, ФИО1 (по доверенности) представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции, на уточненных исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика ООО «Комфорт-сервис» ФИО2 возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, ссылаясь на то, что в декабре 2016 года ООО «....» было проведено обследование спорного дома и на основании технического заключения Постановлением администрации города Мончегорска от 

<

дд.мм.гггг> №.... дом признан аварийным, подлежащим сносу. В рамках текущего ремонта указанные в предписании работы выполнить невозможно в связи со значительным разрушением дома, при этом, дополнительного финансирования со стороны собственников дома не заложено. Пояснила, что расселение жильцов из аварийного дома запланировано в администрации города Мончегорска на 2018 год. Кроме того, указала, что жильцы квартир №.... отказываются предоставлять доступ в свои жилые помещения для вскрытия полов, о чем написаны соответствующие заявления. Отметила, что все работы, предусмотренные договором управления, ООО «Комфорт-сервис» выполняются в полном объеме. Указала, что предписание от 

<

дд.мм.гггг> №.... ООО «Комфорт-сервис» не обжаловалось.

Выслушав объяснения представителя ответчика, свидетеля Ж.Р.И., исследовав материалы дела, административное дело №.... в отношении директора ООО «Комфорт-сервис» П.А.К. (судебного участка №.... мирового судьи Мончегорского судебного района), суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом №.... по 

<

адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Комофрт-сервис» (л.д. 12-16).

Согласно договору управления от 

<

дд.мм.гггг>, собственники поручают, а управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом за счет собственников. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме… Управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением №.... настоящему договору (л.д. 12-16).

<

дд.мм.гггг> в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области от имени жильцов вышеуказанного дома поступило заявление по вопросу проведения проверки и даче заключения об аварийном состоянии деревянного дома, 1938 года постройки (л.д. 18). 

На основании распоряжения от 

<

дд.мм.гггг> №.... Государственной жилищной инспекцией по Мурманской области была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО "Комфорт-сервис" с целью рассмотрения обращения жильцов по вопросу нарушения ООО «Комфорт-сервис» лицензионных требований в части содержания общего имущества многоквартирного дома (л.д. 18, 30-31, 45-46). 

По результатам проверки составлен акт от 

<

дд.мм.гггг> №...., в котором зафиксированы выявленные нарушения (л.д. 38-39).

<

дд.мм.гггг> Государственной жилищной инспекцией по Мурманской области в адрес ООО "Комфорт-сервис" внесено предписание №.... об устранении выявленных нарушений в срок до 

<

дд.мм.гггг>.

Предписание выдано уполномоченным на то органом в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Мурманской области, утвержденным Постановлением Правительства Мурманской области от 25 сентября 2009 года № 438-ПП, на основании статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Предписание ООО "Комфорт-сервис" не обжаловалось.

На основании распоряжения от 

<

дд.мм.гггг> №.... Государственной жилищной инспекцией по Мурманской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО "Комфорт-сервис" в части исполнения предписания от 

<

дд.мм.гггг> №.... (л.д. 30-31), в результате которой выявлено, что часть нарушений в установленный срок не устранена, о чем составлен соответствующий акт от 

<

дд.мм.гггг> №.... (л.д. 25-27).

Постановлением мирового судьи судебного участка №.... Мончегорского судебного района Мурманской области от 

<

дд.мм.гггг> директор ООО «Комфорт-сервис» П.А.К. привлечен к административной ответственности по части 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и подвергнут административному наказанию в виде административного штрафа в размере .... за неисполнение предписания Государственной жилищной инспекцией по Мурманской области от 

<

дд.мм.гггг> №.... (л.д. 7-8).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ООО «Комфорт-сервис» не исполнено предписание в части:

- устранения причин образования уклона, трещин и вспучивания стен в квартире №.... дома №.... по 

<

адрес>; 

- вскрытия деревянных полов в квартирах №.... №.... и проверки состояния древесины несущих конструкций с целью выявления причин образования просадки пола с составлением акта обследования, устранения причин образования просадки пола в указанных квартирах; 

- организации работы по устранению трещин на печном стояке и зазора между полом и плинтусом в квартире №.... с составлением акта выполненных работ;

- заделке стабильных трещин в фасаде дома №.... по 

<

адрес> подъезда 2 (квартира №....).

Согласно техническому заключению ООО .... от 

<

дд.мм.гггг>, состояние жилого здания по адресу: 

<

адрес> признано как аварийное, характеризуется в соответствии с СП-13-102-2003, как категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности нарушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Дальнейшая эксплуатация здания должна быть прекращена (л.д. 77-150).

Постановлением администрации города Мончегорска от 

<

дд.мм.гггг> №.... многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 73).

Вместе с тем, учитывая, что до настоящего времени требования выданного ООО «Комфорт-сервис» Государственной жилищной инспекцией Мурманской области предписания от 

<

дд.мм.гггг> №.... не исполнены, выявленные нарушения в содержании указанного многоквартирного дома не устранены, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Возражения представителя ответчика, а также аналогичные объяснения свидетеля Ж.Р.И. в судебном заседании, не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении иска, поскольку, несмотря на то, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, граждане остаются проживать в нем до переселения в иные жилые помещения, поэтому условия их проживания в спорном доме должны быть безопасными, при этом, обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирных жилых домов нормами Жилищного кодекса Российской Федерации возложена именно на управляющую организацию. ООО «Комфорт-сервис» обязано оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договором управления.

Возражений по сроку исполнения предписания представителем ответчика не заявлялось.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Комфорт-сервис» в бюджет муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт - сервис» об обязании исполнить предписание от 

<

дд.мм.гггг> №.... в неисполненной части - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комфорт-сервис» (ИНН №....) не позднее одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу исполнить предписание от 

<

дд.мм.гггг> №.... в неисполненной части: 

- устранить причины образования уклона, трещин и вспучивания стен в квартире №.... дома №.... по 

<

адрес>; 

- вскрыть деревянные полы в квартирах №.... и проверить состояние древесины несущих конструкций с целью выявления причин образования просадки пола с составлением акта обследования, устранить причину образования просадки пола в указанных квартирах; 

- организовать работы по устранению трещин на печном стояке и зазора между полом и плинтусом в квартире 5 с составлением акта выполненных работ;

- заделать стабильные трещины в фасаде дома №.... по 

<

адрес> подъезда 2 (квартира №....).

Взыскать с ООО «Комфорт-сервис» в бюджет муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова