№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску С.В к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истица С.В обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельного участка площадью 

<

дата> кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> г., Соглашения о прекращении долевой собственности и реальном разделе от 

<

дата>, Соглашения о прекращении долевой собственности и реальном разделе от 

<

дата> Распоряжением № от 

<

дата> Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога вышеуказанным жилому дому и земельному участку был изменен адрес с «ФИО1, 

<

адрес>

Истицей своими силами и за счет личных средств выполнена реконструкция жилого дома, произведено строительство пристроек литер «

<

данные изъяты> В результате реконструкции общая площадь вышеуказанного жилого дома литер 

<

данные изъяты> увеличилась до 

<

данные изъяты> кв. м. 

При обращении истицы в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии ей в этом было отказано.

Согласно техническому заключении. жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

С.В просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица С.В в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности от 

<

дата> год, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал о необходимости предоставления истицей доказательств в объеме ст. 222 ГК РФ.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что С.В является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>., соглашения о прекращении долевой собственности и реальном разделе от 

<

дата> (л.д.11, 6,8). Также ей принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для эксплуатации жилого дома на основании договора купли-продажи от 

<

дата> и соглашения о прекращении долевой собственности и реальном разделе от 

<

дата> (л.д.10,9)

Постановлением Администрации г. Таганрога № от 

<

дата> (л.д.12) земельному участку присвоен адрес 

<

адрес>

По данным технического паспорта на 

<

дата> жилой дом лит. «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., реконструирован без разрешительных документов (л.д.17 оборот). 

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 

<

дата> № (л.д.27).

Из заключения специалиста ФИО5 от 

<

дата> № следует, что жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» общей площадью-

<

данные изъяты>.м. по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии по объемно- планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, инженерному обеспечению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Жилой дом лит. «

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 28-35).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.

Председательствующий: