Дело №2-113/2024

69RS0014-02-2023-001877-17

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Тарусиной И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделении долей в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделении долей в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, в котором просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, выделении в собственность ФИО1 блока №2 площадью 105 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, выделении в собственность ФИО2 блока №1 площадью 106,2 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №. Площадь дома 211,2 кв.м. Два этажа. Доли истца и ответчика равные, по ? каждая. Дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. Вид разрешенного использования обоих участков «для индивидуального жилищного строительства». Оба участка находятся в территориальной зоне Ж1.1.-16 – «Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами д.Сенинское». 

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется. 

Блок №1 расположен на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежит ответчику ФИО2

Блок №2 расположен на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежит истцу ФИО1 

По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план двух блокированных домов, однако кадастровый учет и государственная регистрация прав истца и ответчика на отдельные блоки невозможны из-за отсутствия согласия ответчика.

Как следует из прилагаемого технического плана, дом состоит из двух изолированных частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки. На основании изложенного поданы вышеуказанные исковые требования.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен клонверт по истечении срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Рассмотре исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно инвентарному делу №13-471, копия которого представлена ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» жилой 

<

адрес> по состоянию на 16 сентября 1988 года состоял из двух основных строений: лит.А – площадью 47,8 кв.м., лит. Б – площадью 87,1 кв.м. К каждому основному строения имелась пристройка, уборная и сарай. При технической инвентаризации 30 января 2006 г. установлено, что дом также состоял из двух основных строений той же площади. 

Согласно копиям регистрационных дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, № по адресу: 

<

адрес> земельные участки образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером № на основании соглашения между собственниками ФИО1 и ФИО2

Согласно информации от 19.12.2023 от Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области за период с 01.01.2021 разрешений на реконструкцию, строительство или ввод каких-либо объектов в эксплуатацию не выдавалось. Аналогичная информация поступила из Администрации Дмитровогорского сельского поселения. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2023 подтверждено, что жилой дом площадью 211,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, размер доли ?, дата регистрации права 05.08.2009 и ФИО2, размер доли ?, дата регистрации права 12.09.2022.

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, и № и принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО2

Из представленной копии технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, усматривается фактическое использование каждым из собственников своей части дома, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 (в редакции 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в результате технического обследования выявлено, что исследуемый объект капитального строительства имеет количество этажей – 2, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, объекты имеют общую стену без проемов, которая разделяет блоки между собой и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. В каждом блоке предусмотрен отдельный выход (вход), также в исследуемом объекте предусмотрены самостоятельные коммуникации. Каждый блок расположен на самостоятельном земельном участке: блок №1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, блок №2 расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В результате кадастровых работ образовано 2 здания, здание «Блок 1» (собственник: ФИО5) площадью 106,2 кв.м., здание «Блок 2» (собственник ФИО1) площадью -105,0 кв.м, вновь образованные объекты будут использоваться как самостоятельные здания, не нарушая норм пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Для разделения данных зданий не нужно изменять конструктивные и другие характеристики объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Надлежит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, выделить в собственность ФИО1 блок №2 площадью 105 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, Выделить в собственность ФИО2 блок №1 площадью 106,2 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки. 

Выделить в собственность ФИО1 блок №2 площадью 105 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Выделить в собственность ФИО2 блок №1 площадью 106,2 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Конаковский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Мошовец 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2024 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец