Дело № 2-374/2025

УИД: 52RS0040-01-2025-000400-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Навашино 14 августа 2025 года

Нижегородской области

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Опарышевой С.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цирульниковым И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 обратилась в Навашинский районный суд Нижегородской области с иском к Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: *******. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Кому принадлежит вторая квартира под ***, ей (ФИО2) не известно. Здание, в котором расположена квартира, имеет признаки дома блокированной застройки.

ФИО3 общей площадью 77,5 кв.м. расположен по адресу: *******. ФИО3 имеет отдельный выход на земельный участок.

Принадлежащее ей (ФИО2) жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей; отопление, электроснабжение жилого помещения, принадлежащего истцу, являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Квартира *** в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеет отдельный выход на земельный участок.

Признание квартиры *** расположенной по адресу: *******, принадлежащей истцу, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания необходимо для реализации прав собственника.

На основании изложенного истец ФИО2 просила суд:

1) Признать здание, расположенное по адресу: *******, домом блокированной застройки;

2) Прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по *******

3) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: *******

4) Признать квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ******* принадлежащую ФИО2, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного (блока) ***, общей площадью 77,5 кв.м.;

5) Признать за ФИО2 право собственности на блок *** в доме блокированной застройки общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: *******

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО5.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не обращалась, сведения о причинах неявки истца у суда отсутствуют. При этом истец направила в суд в качестве своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г.о.Навашинский Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, представил в суд отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д.50).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление в суд не представила, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не обращалась, сведения о причинах неявки третьего лица у суда отсутствуют.

Согласно требованиям ч.1, ч.5 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С учетом изложенного суд полагает, что нежелание стороны являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об её уклонении от участия в состязательном процессе и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с приведенными обстоятельствами суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие неявившихся истца, ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями ч.1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ:

«1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения».

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного Кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 104,1 кв.м., 1973 года постройки, расположенный по адресу ******* является одноэтажным многоквартирным домом и включает в себя объекты недвижимости с кадастровыми номерами *** (квартира ***) и *** (квартира ***) (л.д.28-33). Согласно экспликации, содержащейся на л.д.6 выписки из ЕГРН, каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок, при этом квартиры *** отделены друг от друга глухой стеной и друг с другом не сообщаются общих помещений не имеют (л.д.31).

Также по данным ЕГРН квартира с кадастровым *** расположена по адресу ******* и находится в собственности ФИО2 (истца по настоящему делу) (л.д.37-40); квартира с кадастровым номером *** имеет адрес ******* 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** принадлежат ФИО5 (третьему лицу по делу), сведения о собственнике оставшейся 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру в ЕГРН отсутствуют (л.д.41-44).

В материалах дела имеется копия Технического плана здания, выполненного ИП ФИО4 в отношении блока *** в доме блокированной застройки с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ******* (л.д.17-27). Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане:

«Объект недвижимости Помещение с кадастровым номером ***, расположен по адресу: ******* имеет признаки дома блокированной застройки. Данный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером ***.

Так как объект недвижимости с кадастровым номером *** имеет признаки дома блокированной застройки, в сведениях ЕГРН подлежат изменению следующие характеристики объекта недвижимости: вид с «помещение» на «здание», назначение: «жилое» на «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1 следует, что квартиры *** в жилом доме ******* не имеют общих коммуникаций, оборудованы отдельными входами, системами электроснабжения и отопления; помещений, находящихся в общем пользовании, в том числе подвалов, чердаков, в доме не имеется.

Согласно положениям ч.1, ч.2 ст.16 ЖК РФ:

«1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

Как указано в Письме Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО2 занимает половину дома, условно именуемую квартирой *** вторая часть дома, условно именуемая как квартира ***, находится в общей долевой собственности третьего лица ФИО5 и неустановленных лиц. Данные жилые помещения (квартиры, занимаемые истцом и третьим лицом) являются блоками в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящем из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (квартирами, фактически являющимися отдельными частями жилого дома); никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах принадлежащих участникам дела на праве собственности блоков (частей) дома и их площадях, нет.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик Администрация г.о. Навашинский Нижегородской области исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление

Признание иска ответчиком и принято судом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 о своих возражениях против удовлетворения требований истца ФИО2 не заявила.

С учетом изложенного, суд находит возможным удовлетворить требования истца ФИО2, а именно признать жилой дом ******* домом блокированной застройки, признать квартиру *** в данном доме отдельным блоком, признать за истцом право собственности на отдельный блок *** в доме блокированной застройки, прекратить право собственности истца на квартиру и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире ***, право собственности на которую зарегистрировано за истцом.

При этом суд считает необходимым указать, что вынесенное по настоящему делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для удаления из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – квартире *******, имеющей кадастровый ***.

Дополнительного понуждения органа, осуществляющего ведение кадастрового учета, осуществить действия по исключению сведений из Единого государственного реестра недвижимости решением суда законодательство РФ не предусматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области (ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: *******, общей площадью 104,1 кв.м., с кадастровым номером *** жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу *******, принадлежащую на праве собственности ФИО2, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания (блока) ***, общей площадью 77,5 (Семьдесят семь целых пять десятых) кв.м., 1973 года постройки. 

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу *******

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером ***, расположенной по адресу *******

Признать за ФИО2 право собственности на блок *** в доме блокированной застройки, общей площадью 77,5 (Семьдесят семь целых пять десятых) кв.м., 1973 года постройки, этажностью 1, расположенный по адресу: *******

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Опарышева

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.

Судья С.В. Опарышева