УИД 14RS0035-01-2021-003211-78

Дело №2-2315/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 июля 2021 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, суд 

установил:

Истец ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» обратился в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 с иском об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивирует свои требования тем что актом проверки №-Л от ____ установлено что в ____ расположенной по адресу ____ не наложена теплозащита, не обеспечена влагоизоляция наружных стен. Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) в адрес истца ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений. Ответчики, являясь собственниками жилого помещения расположенного по адресу ____ не впускают к себе в квартиру представителей истца для производства работ, в связи с чем в уточненном исковом заявлении ставится вопрос обязать ФИО1, ФИО2 предоставить представителям ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» доступ в жилое помещение расположенное по адресу ____ для производства работ по отделке наружных стен жилого дома. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» по доверенности ФИО3 привела суду доводы изложенные в исковом заявлении, вместе с тем уточнила заявленный иск и просила суд обязать ФИО1, ФИО2 предоставить представителям ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» доступ в жилое помещение расположенное по адресу ____ для производства работ по отделке наружных стен жилого дома. 

В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 суду пояснил, что он с иском не согласен, поскольку требуется провести наружные работы без доступа в квартиру. 

В судебном заседании представители ответчика по устному ходатайству ФИО4, ФИО5 просили суд в удовлетворении иска отказать, поскольку суду не представлены достаточные доказательства необходимости проведения работ по заделыванию межпанельных швов. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без ее участия. 

Суд, выслушав доводы сторон по делу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, актом проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) №-Л от ____ установлено что в ____ расположенной по адресу ____ не наложена теплозащита, не обеспечена влагоизоляция наружных стен.

Из представленного суду предписания Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) №-Л от ____, усматривается, что на истца ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» возложена обязанность по обеспечению теплозащиты, влагозащиты наружных стен ____, обеспечению заданного температурно-влажностного режима в ____. 

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу ____.

Согласно п. 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30 и статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе газовое оборудование, находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ). Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 ГК РФ и частью 4 статьи 30 ЖК РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя; осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

В соответствии с пп. "ж" п. 33 Правил потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из заключения эксперта ФБУ Якутской лаборатории судебной экспертизы № от ____ следует, что выполнить работы по теплоизоляции с наружной стороны спорной квартиры без доступа в квартиру расположенную по адресу ____ невозможно. 

У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение данного экспертного учреждения, эксперты обладают соответствующим образованием, предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, им разъяснены права и обязанности эксперта предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Ответчиками не представлено суду достаточных доказательств подтверждающих обратное. 

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения ремонта является его обязанностью.

Вместе с тем отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по ремонту межпанельного шва, ответчики злоупотребили своими правами собственников жилого помещения, препятствовали управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиками не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных работ общедомового имущества не представлено.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит что иск ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить представителям ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» доступ в жилое помещение расположенное по адресу ____ для производства работ по отделке наружных стен жилого дома. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия). 

Судья : ___ В.И.Лиханов

___

___

___ 

___.