Дело № 2-3157/2019

Поступило в суд 20.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Гинда О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Истцом осуществлена перепланировка квартиры, в связи с тем, что перепланировка и (или) переустройство выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец обратился в администрацию Кировского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании проведенной перепланировки, однако получил отказ, поскольку перепланировка выполнена самостоятельно.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, была предоставлена ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № на семью из 

<

данные изъяты> человек, в число которых включены: ФИО 1 – жена, ФИО1 – сын, ФИО 2 – сын. /л.д. 5/

Согласно Выписки из домовой книги отДД.ММ.ГГГГ /л.д. 30/, в 

<

адрес> на регистрационном учете состоят с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (квартиросъемщик), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (квартиросъемщик).

Согласно плана помещения /л.д. 7/ в квартире проиведена перепланировка.

Выкопировка из поэтажного плана и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

1 – жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

2 – жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

3 – жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

4 – кухня общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.метра;

5 – туалет общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

6 – ванная общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

7 – коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной –

<

данные изъяты> кв. метра;

8 – кладовая общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной –

<

данные изъяты> кв. метра;

9 – лоджия площадь неотапливаемых планировочных элементов – 

<

данные изъяты> кв. метра;

10 – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов – 

<

данные изъяты> кв. метра.

Общая площадь – 

<

данные изъяты> кв. метра, жилая 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв. метра, площадь неотапливаемых планировочных элементов – 

<

данные изъяты> кв. метра.

В соответствии с представленным суду заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно – Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по результатам технического обследования квартиры 

<

адрес> (л.д. 10-28) перепланировка квартиры состоит из: демонтажа конструкций шкафов (поз. № и поз. №) в помещении № (жилая комната) и демонтажа конструкции шкафа (поз. №) в помещении № (жилая комната) с увеличением площади этих помещений; возведение перегородок с дверными проемами в помещении № (жилая комната) с образованием помещения № (кладовая), увеличением площади помещения № (коридор) и уменьшением площади помещения № (жилая комната). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Цель перепланировки: создание более комфортных условий проживания. В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено. 

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений:

1 – жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

2 – жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

3 – жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

4 – кухня общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.метра;

5 – туалет общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты>1 кв. метра;

6 – ванная общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

7 – коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной –

<

данные изъяты> кв. метра;

8 – кладовая общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной –

<

данные изъяты> кв. метра;

9 – лоджия площадь неотапливаемых планировочных элементов – 

<

данные изъяты> кв. метра;

10 - балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов – 

<

данные изъяты> кв. метра.

Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функционального назначения. Выполненная перепланировка не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Жилищного кодекса Российской Федерации. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». СП 29.13330.2011 «Полы» (п.7.3, 7.4). СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». СП 52.13330.201 1 «Естественное и искусственное освещение». СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. После проведенной перепланировки в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности и не нарушаются санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

Согласно ответа Главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве в административном порядке. Также, на истца была возложена обязанность привести перепланированную и переустроенную квартиру в прежнее состояние.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в квартире квартира № в жилом доме 

<

данные изъяты> в городе Новосибирске перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м, площадью неотапливаемых планировочных элементов 

<

данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: 

1 – жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

2 – жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

3 – жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

4 – кухня общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.метра;

5 – туалет общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

6 – ванная общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

7 – коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной –

<

данные изъяты> кв. метра;

8 – кладовая общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной –

<

данные изъяты> кв. метра;

9 – лоджия площадь неотапливаемых планировочных элементов – 

<

данные изъяты> кв. метра;

10 – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов – 

<

данные изъяты> кв. метра.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий подпись Гайворонская О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.09.2019.

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-3157/2019 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2019-003710-12).

На «____» _________ 2019 года решение в законную силу не вступило.

Судья-