№2-2407/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца адвоката Куимова М.В., действующего по ордеру № 032024 от 17.05.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Правда» о взыскании паевого взноса, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Правда» о взыскании денежных средств в сумме 2 889 548,59 рублей, судебных расходов. Указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК "Правда" заключен договор о внесении паевых взносов на строительство квартиры N 241-33А/4-42, в соответствии с которым ФИО1, став пайщиком ЖСК "Правда", приняла на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере 48 480 долларов США эквивалентного 2 889 548,59 рублям, приобрела право на оформление в собственность 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: Севастополь, 

<

адрес> по договору ФИО1 исполнила в полном объеме, оплатила вступительный, паевой взносы. Строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, однако обязательства ответчиком по договору не исполнены, квартира в собственность ФИО1 не передана, право собственности истца на жилое помещение до настоящего времени не оформлено, право собственное на указанное жилое помещение признано апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец направила заявление о прекращении членства и возврате суммы паевого взноса, однако, оно оставлено без ответа. В целях устранения нарушения ее прав истица обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать 2 889 548, 59 рублей – внесенный паевой взнос на строительство и судебные расходы. 

В суд истец не явилась, ее представитель адвокат Куимов М.В. требования иска поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Правда» не явился, извещался путем направления судебных повесток, судебная корреспонденция возращена в суд за истечением срока хранения, также информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Севастополя в сети Интернет. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании подтверждается, что истец лишена возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на квартиру, право собственности на квартиру в судебном порядке признано за другим лицом, и истец по решению суда с членами семьи выселена из жилого помещения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГПК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГПК РФ в редакции, действующей на момент возникновения правоотношения сторон).

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, по смыслу ст. 1102 ГК РФ для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо установить совокупность следующих условий: наличие обогащения приобретателя, то есть получение им имущественной выгоды; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения, а также отсутствие обстоятельств, установленных ст. 1109 ГК РФ, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (пайщик) и ЖСК "Правда" (кооператив) заключен договор о внесении паевых взносов N 241-33А/4-42, предметом которого является внесение пайщиком в кооператив паевых взносов для строительства однокомнатной 

<

адрес>, расположенной в четвертой секции на 5 этаже шестиэтажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>А, кооператив обязался использовать паевые взносы на строительство квартиры и передать ее в собственность пайщику по окончании строительства жилого дома. Жилой дом, построенный кооперативом, является его собственностью. Переданная в собственность пайщику квартира является выделенным в натуре недвижимым имуществом, не обременённым правами третьих лиц. Плановое окончание строительства Объекта - 4 квартал 2014 года (п. 3.1.2. договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили общий размер паевого взноса по договору эквивалентный 48 480 долларам США, первичный паевой взнос на строительство квартиры составляет 100% в размере 2 889 548,59 рублей, что эквивалентно 48 480 долларам США.

Обязанности по внесению паевого взноса ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства и принятием жилого дома в эксплуатацию ЖСК "Правда" передал квартиру ФИО1

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, решение общего собрания членов ОК ЖСК "Правда" от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора и исключении ФИО3 из ассоциированных членов кооператива признано недействительным и отменено. Указанным решением суда установлен факт уплаты ФИО3 паевого взноса в полном объеме, а также наличие уважительных причин неисполнения обязанностей по соблюдению графика внесения паевых взносов (форс-мажора) и надлежащего уведомления кооператива о наступлении таких обстоятельств. 

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда решение Гагаринского районного суда г. Севастополя по делу по иску ФИО3 отменено и постановлено новое решение о признании за ФИО3 права собственности на однокомнатную 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Севастополе, право собственности ЖСК «Правда» на квартиру прекращено, ЖСК «Правда» обязано передать ФИО3 ключи от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО3 Гагаринским районным судом г. Севастополя принято решение о выселении ФИО1, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-А, без предоставления другого жилого помещения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ЖСК «Правда» паевой взнос в размере 2 889 548, 59 рублей, проценты за пользование денежными средствами, всего 3 831 438,54 рублей.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен частично, взыскано с ЖСК «Правда» в пользу ФИО1 2 889 548,59 рублей, уплаченные по договору о внесении паевых взносов на строительство квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 251 727, 18 рублей, судебные расходы. В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отменено и ФИО1 в иске к ЖСК «Правда» о взыскании денежных средств отказано. При этом судебной коллегий указано на то, что истцом не предпринималось действий по прекращению членства в кооперативе, возврату паевого взноса в порядке, предусмотренном уставом кооператива, в связи с чем, право требования выплаты паевого взноса не наступило, требования иска о взыскании убытков удовлетворению не подлежат. При этом истец не лишена возможности разрешить вопрос возврата паевого взноса в установленном законом и уставом кооператива порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено заявление о прекращении членства и возврате паевого взноса.

Однако данное заявление ответчиком проигнорировано, доказательств обратного суду не предоставлено.

С учетом изложенного имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании паевого взноса в размере 2 889 548,59 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, на основании изложенного, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Правда» о взыскании паевого взноса удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Правда» в пользу ФИО1 2 889 548 (Два миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 59 коп., судебные расходы в размере 22 648 рублей (Двадцать две тысячи шестьсот сорок восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Н.Н. Кныш