Дело № 2-1016/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 15 июня 2018 года 

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Бассель Е.А.

с участием представителя ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о прекращении прав собственности на квартиры и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращении права собственности на 

<

адрес> № в 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Ранее возникшее право на данную квартиру зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, является малоквартирным и фактически состоит из двух квартир. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом была выкуплен вторая квартира данного жилого дома. В настоящее время в пользовании истца находится целый жилой дом. В период, когда у квартир были разные собственники, они фактически пользовались не квартирами, а изолированными частями жилого дома, так как общих помещений в доме не имелось, и вход в квартиры осуществлялся через отдельные дверные проемы с разных сторон жилого дома. В соответствии с досудебным заключением строительно-технического эксперта правообладатель ФИО2 является владельцем всего жилого дома (целой доли), расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пять лет, представлял ФИО1, который в заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик администрация Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области представителя в суд не направила, письменного мнения относительно заявленных требований суду не представила.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ленинградской области явку представителя в суд не обеспечило, письменный отзыв на иск не представило.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в д. Заполье, право собственности зарегистрировано в ЕГРНДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух двухкомнатных квартир, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 67,1 кв.м.

Как следует из досудебного заключения строительно-технического эксперта № ООО «Балтийская правовая группа» выход из 

<

адрес> выход из 

<

адрес> отдельные с выходом на придомовой участок. В доме отсутствуют внеквартирные помещения общего пользования, имеющие самостоятельный правовой статус. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит только из 2-х квартир, а именно 

<

адрес>. Помещений не входящих в состав квартир № и № в доме не имеется. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном порядке просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и прекратить право собственности на 

<

адрес>, № в 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Анализируя представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом состоит из двух квартир, помещений общего пользования в данном доме не имеется, суд полагает, что данный объект недвижимого имущества следует оценивать как жилой дом.

Поскольку все квартиры в данном доме и земельный участок, на котором расположен дом, принадлежат ФИО2, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, прекратить право собственности ФИО2 на квартиры в данном доме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о прекращении прав собственности на квартиры и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>,

Право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 20 июня 2018 года 

Председательствующий: