Дело № 2-393/2021 (2-4854/2020)

УИД – 39RS0001-01-2020-005390-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

при секретаре Бугаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Леон» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «МАС РОМЕО»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Леон» обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № ММ2-33 от 07.03.2017 за период с 1 февраля 2019 года по 1 февраля 2020 года в размере 98965,01 руб. и пени в размере 87811,66 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6610 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Леон» (Арендодателем) и ИП ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды № ММ2-33 от 07.03.2017 года, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату в аренду объект недвижимости – нежилое помещение № 1 (согласно данным технического паспорта) общей площадью 48,9 кв.м, расположенное па 2 этаже здания по адресу: 

<

адрес>. Помещение передается для использования в коммерческой деятельности Арендатора, а именно для реализации детских игрушек. Согласно пункту 2.1. Договора, он заключается сторонами на одиннадцать месяцев вступает в силу с даты его подписания. Помещение передано Арендодателем и принято Арендатором 07.03.2017. В соответствии с разделом 4 Договора, арендная плата включает в себя постоянную часть, переменную часть, размер которой равен сумме расходов Арендодателя на оплату рекламных услуг и уплату Арендатором электроэнергии, коммунально-эксплуатационные расходы. На основании пункта 4.2. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату за использование Объекта аренды 10% ежемесячной выручки розничного товарооборота Арендатора, но не менее 53800 руб. Арендатор перечисляет па расчетный счет Арендодателя сумму Постоянной составляющей арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца, на основании счета Арендодателя. Оплата электроэнергии производится в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета Арендодателя. С 01.11.2018 Арендатор начал систематически нарушать условия договора в части внесения платежей. Согласно п. 4.6. Договора, Арендатор вносит плату за оказание рекламных услуг 1500 руб. в месяц. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия по договору об оплате задолженности, требования которой не были исполнены. По состоянию на 10.06.2020 общая сумма задолженности составила 98965,01 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 80700 руб., коммунально-эксплуатационные расходы в размере 6622 руб., коммунальные расходы (электроэнергия) в размере 7142,47 руб., рекламные услуги в размере 4500 руб. Согласно п. 7.1. договора, в случае нарушения исполнения Арендатором сроков исполнения денежных обязательств по Договору, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор по такому требованию обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 01.02.2020 ответчику начислены пени в размере 87811,66 руб. Ссылаясь на положения статей 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 17 августа 2020 года указанное гражданское дело передано по подсудности в Ленинградский районный суд г. Калининграда, поскольку на момент принятия иска к производству ответчик ФИО1 не обладала статусом индивидуального предпринимателя.

Стороны, третье лицо, их представители, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что 7 марта 2017 года между ООО «Леон» (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № ММ2-33.

В силу положений договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату в аренду объект недвижимости – нежилое помещение № 1 (согласно данным технического паспорта), общей площадью 48,9 кв.м, расположенное на 2 этаже по адресу: 

<

адрес> (ТК «Мега Маркет»). Помещение передается для использования в коммерческой деятельности Арендатора, а именно для реализации детских игрушек (пункты 1.1., 1.2.).

Согласно пунктам 1.3., 1.5. договора, объект аренды принадлежит ООО «Мас Ромео» на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2014. Арендодатель уполномочен передать объект аренды Арендатору в соответствии с договором агентирования от 01.10.2014, заключенного между Арендодателем и собственником объекта аренды. 

Договор заключается сторонами на 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания. В случае, если ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить договор, он автоматически пролонгируется на тот же срок – 11 месяцев.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом 4 договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю следующие платежи: арендная плата, обеспечительный платеж. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, размер которой составляет 10% ежемесячной выручки розничного товарооборота Арендатора, но не менее 53800 руб. в месяц, и переменной части арендной платы, размер которой равен сумме расходов Арендодателя на оплату рекламных услуг в размере 1500 руб. в месяц. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С 01.11.2018 Арендатор начал систематически нарушать условия договора в части внесения платежей. В адрес арендатора была направлена претензия об оплате задолженности, которая осталась без ответа.

По состоянию на 10.06.2020 года общая сумма задолженности составила 98965,01 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 80700 руб., коммунально-эксплуатационные расходы в размере 6622 руб., коммунальные расходы (электроэнергия) в размере 7142,47 руб., рекламные услуги в размере 4500 руб. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1. договора, в случае нарушения исполнения Арендатором сроков исполнения денежных обязательств по Договору, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор по такому требованию обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 01.02.2020 ответчику начислены пени в размере 87811,66 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и соответствующим положениям закона, ответчиком не оспорен. При этом доказательств оплаты по договору стороной ответчика суду не представлено, задолженность не погашена.

21 февраля 2020 года ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в размере 98965,01 руб. – сумма основного долга, 87811,66 руб. – пени.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и уплаченная государственная пошлина, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Леон» подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6610 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Леон» к ФИО1, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Леон» задолженность по договору аренды № ММ2-33 от 7 марта 2017 года в размере 98965,01 руб., пени в размере 87811,66 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6610 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2021 года.

Судья М.В. Примак