дело № 2-97/2025

УИД № 30RS0004-01-2024-006806-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года 

<

адрес>

Трусовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Шамиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании выкупной стоимости имущества, прекращении права собственности, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику администрации МО «

<

адрес>» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, причитающейся на жилое помещение доли земельного участка, доли общедомового имущества многоквартирного дома, компенсации стоимости за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, связанных с изъятием жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что являются собственниками по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> долевом соотношении. На основании распоряжения администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок требований о сносе установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка до настоящего времени ответчиком не принято, оценка стоимости принадлежащего ему жилого помещения не выполнена, проект соглашения о выкупе принадлежащего ему жилого помещения не направлен и не заключен, и таким образом согласование выкупной цены администрацией МО «

<

адрес>» в установленном порядке не осуществлено.

Согласно оценки, выполненной по заказу истца, стоимость изымаеого имущества истцов с общей сумме составляет 5210000 рублей.

Просит суд взыскать в их пользу с администрации муниципального образования «

<

адрес>», за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>» стоимость выкупной рыночной цены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость доли общедомового имущества многоквартирного дома, стоимость доли земельного участка площадью 546,4 кв.м., стоимость убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, стоимость доли капитального ремонта жилого помещения в размере 5210000 рублей, расходы на оплату госпошлины в пользу ФИО1 в размере 60470 рублей.

Администрация муниципального образования «

<

адрес>» обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, в котором просила после осуществления выплаты прекратить право собственности ними на жилое помещение 

<

адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> признать право собственности за администрацией МО «

<

адрес>» на жилое помещение 

<

адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на указанное жилое помещение квартиру и соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы, их представитель ФИО5 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>», извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации. Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 2 указанной нормы принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из п. 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи прекращением прав на объект недвижимости, переходом права на объект недвижимости (ч.4 ст.14)

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, площадью 59 кв.м, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

ФИО6 является собственником ? доли жилого помещения, площадью 59 кв.м, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

ФИО4 является собственником ? доли жилого помещения, площадью 59 кв.м, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

На основании распоряжения администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литера «А» по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок требования о сносе установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка до настоящего времени ответчиком не принято, оценка стоимости принадлежащего ему жилого помещения не выполнена, проект соглашения о выкупе принадлежащего ему жилого помещения не направлен и не заключен, и таким образом согласование выкупной цены администрацией МО «

<

адрес>» в установленном порядке не осуществлено.

Непринятие длительное время ответчиком решения об изъятии земельного участка и жилых помещений, несоблюдение процедуры изъятия не может быть основанием для нарушения жилищного права истца на возмещение стоимости жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, проживание до настоящего времени истцов в аварийном жилом помещении создает опасность для его здоровья и жизни.

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственник жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеет право выбора любого способа обеспечения его жилищных прав, в том числе избрать в качестве такого способа защиты выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение, тем самым отказавшись от требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения.

Наличие указанного права истца, ответчиком в ходе судебного разбирательства дела в суде не оспаривалось.

Согласно оценке истца, стоимость выкупной рыночной цены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 4103000 рублей, стоимость доли общедомового имущества многоквартирного дома в размере 123000 рублей, стоимость 59/3969 доли земельного участка в размере 239000 рублей, стоимость убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, в размере 228000 рублей, стоимость доли капитального ремонта жилого помещения в размере 517000 рублей, всего 5210000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя ответчика, была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению №ВА/1224/568 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО Судебно-криминалистический центр», рыночная стоимость жилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 3760000 рублей, рыночная стоимость 59/3969 доли земельного участка - 158000 рублей; рыночная стоимость причитающейся истцу доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном доме – 228000 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт пропорционально доли квартиры истца - 632000 рублей, стоимость материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд доли земельного участка и жилого помещения – 219000 рублей.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая судебное экспертное заключение, полученное в ходе производства по делу, суд приходит к выводу о том, оно объективно и полно отражает реальную рыночную стоимость исследованных объектов на дату рассмотрения спора, детально анализирует применимости подходов при проведении оценки, учитывает корректировки местоположения объектов недвижимости, площади, состояния как самого жилого помещения, так и многоквартирного дома, соотнося их с критериями оценки. Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, имеющим стаж работы в области оценки более 20 лет.

Указанная экспертиза отвечает требованиям ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, в связи с чем, принимается судом за основу при определении рыночной стоимости недвижимого имущества при принятии настоящего решения.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании выкупной стоимости имущества являются законными, обоснованными и потому подлежат удовлетворению.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно, после принятия данного решения, право собственности истца подлежит прекращению, в связи с чем администрация МО «

<

адрес>» вправе заявить требования о прекращении такого права собственности и признании права собственности на изымаемую квартиру и соответствующую долю земельного участка после производства компенсационной выплаты.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о прекращении права собственности и признании права собственности на изымаемые объекты недвижимости также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, при подачи искового заявления истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 60470 рублей, которая также подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании выкупной стоимости имущества, прекращении права собственности, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств бюджета муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения – ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 940000 рублей, доли земельного участка в размере 39500 рублей, доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме в размере 57000 рублей, убытки, связанные с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в размере 57750 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 158000 рублей, всего 1252250 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств бюджета муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО2 выкупную стоимость жилого помещения – ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 940000 рублей, доли земельного участка в размере 39500 рублей, доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме в размере 57000 рублей, убытки, связанные с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в размере 57750 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 158000 рублей, всего 1252250 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств бюджета муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО7 выкупную стоимость жилого помещения – ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 1880000 рублей, доли земельного участка в размере 79000 рублей, доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме в размере 114000 рублей, убытки, связанные с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в размере 115500 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 316000 рублей, всего 2504500 рублей.

Встречное исковое заявление администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на выкупаемые объекты недвижимости - удовлетворить.

После осуществления администрацией муниципального образования «

<

адрес>» выплаты выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за муниципальным образованием «

<

адрес>» право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, соответствующую долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> записи о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, соответствующую долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течении одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 13.02.2025 года.

Судья М.Р. Курбанова