№

53RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 июня 2024 года

Боровичский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» ФИО2, ФИО8 Льву ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по оплате за ремонт и содержание жилого помещения,

установил:

ООО «Управляющая компания ЖЭК» обратилось в Боровичский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее МКД) заключен договор с ООО «УК ЖЭК» на управление многоквартирным домом.

В соответствии с п.4.2. договора управления, плата за услуги по управлению, за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается Управляющей организацией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и утверждается собственниками помещений при заключении настоящего договора. Плата за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении № к настоящему договору, подлежит ежегодной индексации на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением через местные средства массовой информации и/или официальный сайт Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

В силу с п.4.6.2 утвержденного собственниками помещений МКД договора управления оплата работ и услуг по настоящему договору осуществляется собственниками до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации на основании выставляемого Управляющей организацией платежного документа.

С ДД.ММ.ГГГГ плата по договору управления составила -21 руб. 45 коп. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ плата по договору управления на основании п.4.2 договора была проиндексирована на 7% и составила 22,95 руб. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ плата по договору управления на основании п.4.2 договора была проиндексирована на 3,5% и составила 23,75 руб. за 1 кв.м. 

С ДД.ММ.ГГГГ плата по договору управления на основании п.4.2 договора составила 21,74 руб. за 1 кв.м.(исключена услуга «вывоз ТБО» 2,01 руб./кв.м., введена услуга «Вывоз ТКО» 60,71 руб./чел.).

С ДД.ММ.ГГГГ плата по договору управления на основании п.4.2 договора составила 22,84 руб. за 1 кв.м.(протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ плата по договору управления на основании п.4.2 договора составила 23,75 руб. за 1 кв.м.(протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ плата по договору управления на основании п.4.2 договора была проиндексирована на 3% и составила 24,46 руб. за 1 кв.м. 

Согласно расчетам ООО «УК ЖЭК» по лицевому счету № за период с июня 2016 года по январь 2020 года начислено 39270 руб. 00 коп., оплачено 00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Боровичского судебного района 

<

адрес> выдан судебный приказ № о взыскании с собственника 

<

адрес> МКД ФИО1 в пользу ООО «УК ЖЭК» задолженности по оплате жилищных услуг за период с июня 2017 года по февраль 2019 года в сумме 25884 руб. 17 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 488 руб. 26 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Боровичского судебного района 

<

адрес> выдан судебный приказ № о взыскании с собственника 

<

адрес> МКД ФИО1 в пользу ООО «УК ЖЭК» задолженности по оплате жилищных услуг за период с марта 2019 года по январь 2020 года в сумме 14146 руб. 63 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 280 руб. 29 коп.

Определением Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о прекращении исполнительного производства по делу № и № в отношении ФИО1 в связи со смертью должника.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО1.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками умершего ФИО1 являются ФИО2, ФИО7

В период действия вышеуказанного Договора ответчиком условия по оплате предоставленных истцом услуг не выполнялись надлежащим образом, а потому за ответчиком числится задолженность с июня 2017 года по январь 2020 года включительно, которая составляет сумма основного долга – 39270 руб. 00 коп., сумма начисленных пени – 41233 руб. 73 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 2615 руб. 11 коп.

Ссылаясь на положения ст.309 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30,31,153-158, 169 Жилищного кодекса РФ, ООО «УК ЖЭК» просит взыскать с ФИО2, ФИО7, ФИО3, как с наследников собственника помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с июня 2017 года по январь 2020 года включительно, которая составляет сумма основного долга – 39270 руб. 00 коп., сумма начисленных пени – 41233 руб. 73 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 2615 руб. 11 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК ЖЭК» не явился, извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2. ФИО7. ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167, 165.1 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ), определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 39, 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 213/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы» размер платы за содержание жилого помещения рекомендовано определять как сумму платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, и ООО «УК ЖЭК» заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно Приложению № к договору, а собственники обязаны своевременно и в установленном договором порядке вносить плату за управление многоквартирным домом, содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном п.4.2 договора.

Этим же пунктом договора предусмотрена ежегодная индексация платы на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным уведомлением публичным уведомлением местными средствами массовой информации и/или на официальном сайте Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

Материалами дела подтверждается, что за период с июня 2017 года по январь 2020 года ФИО1 плату за управление, содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома не вносил. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Боровичского судебного района 

<

адрес> выдан судебный приказ № о взыскании с собственника 

<

адрес> МКД ФИО1 в пользу ООО «УК ЖЭК» задолженности по оплате жилищных услуг за период с июня 2017 года по февраль 2019 года в сумме 25884 руб. 17 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 488 руб. 26 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Боровичского судебного района 

<

адрес> выдан судебный приказ № о взыскании с собственника 

<

адрес> МКД ФИО1 в пользу ООО «УК ЖЭК» задолженности по оплате жилищных услуг за период с марта 2019 года по январь 2020 года в сумме 14146 руб. 63 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 280 руб. 29 коп.

Определением Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о прекращении исполнительного производства по делу № и № в отношении ФИО1 в связи со смертью должника.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО1.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № наследниками по закону после умершего ФИО1 является его сыновья-ФИО2, ФИО3, ФИО7, которые приняли наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подав заявления нотариусу.

Право собственности на вышеуказанную квартиру ответчиками не зарегистрировано. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в пункте 49 разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего отца ФИО1, то в соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ они являются принявшими наследство.

То обстоятельство, что до настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону ответчикам не получены и право собственности на наследственное недвижимое имущество ими не зарегистрировано, не являются юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения поставленного перед судом вопроса, поскольку в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу правового регулирования установленного пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства ( п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1148 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 63 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснил, что при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения спора, являются: открытие наследства, определение состава наследства, круг наследников, принятие наследниками наследственного имущества, его стоимость.

Принимая во внимание наличие непогашенной задолженности у ответчиков, принятие ими наследственного имущества в виде квартиры кадастровой стоимостью 1065791, 08 рублей, а также отсутствие доказательств погашения задолженности в пределах стоимости наследственного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности по содержанию и обслуживанию жилья за период с июня 2017 года по январь 2020 года.

Представленный расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспаривается, и признан правильным.

На основании вышеизложенного, взысканию с ответчиков подлежат сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с июня 2017 года по январь 2020 года включительно, которая составляет сумму основного долга – 39270 руб. 00 коп., сумма начисленных пени – 41233 руб. 73 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 2615 руб. 11 коп. 

Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 41233 руб. 73 коп., суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Расчет пени произведенный ответчиком принимается судом, поскольку является арифметически верным, соответствует требованиям приведенного действующего законодательства. 

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, принимая во внимание соотношение предъявленной неустойки последствиям невыполнения должником обязательств, суд считает необходимым применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до 7 000 рублей. 

Следовательно, в остальной части в удовлетворении требований Общества о взыскании неустойки надлежит отказать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2615 руб. 11 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» - удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4717№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 Льва ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4712№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4723№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» (ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию и обслуживанию жилья за период с июня 2017 года по январь 2020 года включительно, которая составляет сумму основного долга – 39270 руб. 00 коп., сумму начисленных пени – 7000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 2615 руб. 11 коп..

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Л.В.Эгоф

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ