2-3641/2023

N

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга 

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш. 

с участием 

представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная» к ФИО2 о демонтаже кладовки, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что истец является обслуживающей компанией многоквартирного жилого дома, .... ответчик является собственником квартиры N в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... 

В результате осмотра домовладения, установлено, что ответчиком самовольно произведено устройство кладовки на межэтажной площадке между 8 и 9 этажом подъезда N многоквартирного .... Требования истца о демонтаже кладовки ответчик проигнорировал. Ссылаясь на устройство кладовки в месте, не предусмотренном техническими документами, проектной документацией и без соответствующего разрешения в помещении, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, что является нарушением доступности пользования иными собственниками помещения общего пользования, а также может создать угрозу безопасности жизни и здоровью иных собственников, так как создает препятствия эвакуации граждан через межквартирную площадку.

На основании изложенного, просили суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать за счет ее собственных средств самовольно установленную кладовку на межэтажной площадке между 8 и 9 этажами подъезда N многоквартирного ... и привести освобожденные места общего пользования в нормативно исправное состояние, а в случае неисполнения ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения о демонтаже кладовки на межэтажной площадке между 8 и 9 этажами подъезда N многоквартирного ... и приведении освобожденных мест общего пользования в нормативное, исправное состояние предоставить право произвести указанные действия ( в том числе демонтаж) ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО2 Взыскать в свою пользу расходы по государственной пошлине 6 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась в порядке гл.10 ГПК РФ.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 289 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.п. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ определена компетенция общего собрания, в том числе указано, что общее собрание принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений.

Аналогичные разъяснения даны в ст. 51 ГрК РФ, согласно которой реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных выше норм следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит исключительное право по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома. При этом, оно может быть осуществлено лишь по соглашению всех собственников, оформленным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... на основании договора управления многоквартирным домом от ....

ФИО2 является собственником ..., расположенной в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

... по результатам осмотра мест общего пользования (подъезда) по адресу ..., подъезд N, а также с учетом сведений, содержащихся в предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований от 22.09.2022 года № 379 отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Оренбургской области выявлены нарушения, а именно: произведено самовольное устройство кладовки на межэтажной площадке между 8 и 9 этажом подъезда N многоквартирного .... Указанные обстоятельства также подтверждаются актом осмотра помещения от ..., составленного сотрудниками ООО «УК ЖФ-Центральная».

В целях приведения общих коридоров многоквартирного дома в надлежащее состояние, истцом в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости демонтировать кладовку и привести общие помещения многоквартирного дома в надлежащее техническое состояние. Однако данные требования не исполнены.

В связи с чем истцом инициировано обращение в суд с исковым заявлением о понуждении ответчиков привести освобожденные места общего пользования в нормативно исправное состояние.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что между 8 и 9 этажами подъезда N многоквартирного ..., является общим имуществом собственников данного дома.

Установка кладовки проектной документацией не предусмотрено. В установленном законом порядке возведение перегородки не согласовывалось.

Указанные обстоятельства в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты.

Установив вышеуказанные обстоятельства и руководствуясь ст. ст. 36, 37, 145 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, при этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением N от ....

Учитывая, что заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, размер исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания жилищным фондом – Центральная» к ФИО2 о демонтаже кладовки- удовлетворить. 

Обязать ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать за счет ее собственных средств самовольно установленную кладовку на межэтажной площадке между 8 и 9 этажами подъезда N многоквартирного ... и привести освобожденные места общего пользования в нормативно исправное состояние, а в случае неисполнения ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения о демонтаже кладовки на межэтажной площадке между 8 и 9 этажами подъезда N многоквартирного ... и приведении освобожденных мест общего пользования в нормативное, испрравное состояние предоставить право произвести указанные действия ( в том числе демонтаж) ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания жилищным фондом – Центральная» расходы по государственной пошлине 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.