Дело № 2-414/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 6 июня 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Охотниковой О.С. с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Ялта-Стройинвест» о признании членом кооператива, возложении обязательства совершить определенные действия, третьи лица ФИО5, ФИО6,

у с т а н о в и л :

ФИО4 с учетом изменения исковых требований обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Ялта-Стройинвест» (далее – ЖСК «Ялта-Стройинвест»), кооператив) о признании ассоциированным членом данного кооператива, возложении обязанности включить истца в реестр членов кооператива, выполнить обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предусмотренные п. 2.1 данного договора.

Исковые требования мотивированы тем, что 1 июня 2012 года истец получил заявление о принятии его в члены ЖСК «Ялта-Стройинвест» с целью приобретения квартиры после строительства дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое было удостоверено печатью кооператива и подписью председателя правления кооператива ФИО5 Одновременно с получением заявления о принятии в члены кооператива 1 июня 2012 года между истцом и ответчиком в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании устава, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора являются совместные действия для строительства объекта – вышеуказанного дома (путем реконструкции нежилого здания общей площадью 63,7 кв. м.) с последующей передачей пайщику в указанном доме его доли в виде отдельной квартиры на жилом этаже №, строительный №, ориентировочной общей площадью 58 кв. м. и оформлении правоустанавливающих документов на имя пайщика. При подписании договора в соответствии с его условиями истцом ответчику уплачена денежная сумма в размере 104000 гривен, что подтверждается корешком приходно-кассового ордера. Истцом обязательства по договору исполнены своевременно и в полном объеме, вместе с тем ответчиком предусмотренные договором обязанности не исполнены. При обращении в правление ЖСК «Ялта-Стройинвест» истцу в устной форме отказано в передаче квартиры, новый председатель правления кооператива ФИО3 указал, что истец не является членом ЖСК «Ялта-Стройинвест». Многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями построен и готов к эксплуатации. 13 сентября 2017 года истцом в ЖСК «Ялта-Стройинвест» было направлено заявление о передаче в собственность по акту приема-передачи квартиры, указанной в договоре от 1 июня 2012 года, с предложением выполнения истцом обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме. На указанное заявление ответчиком дан ответ от 20 сентября 2017 года с просьбой представить заверенные копии договора от 1 июня 2012 года, других документов, подтверждающих вхождение истца в члены кооператива, и финансовых документов о внесении истцом паевых взносов. 3 октября 2017 года на данное письмо истцом направлены копии договора, квитанции об оплате, доверенности представителя. Вместе с тем письмо истцу возвращено с отметкой «истек срок хранения».

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, указали, что порядок вступления истца в кооператив не соблюден, но не истцом, а ответчиком.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцом не был соблюден порядок вступления в члены кооператива и доказательства внесения им денежных средств в качестве паевых взносов отсутствуют.

Истец, третьи лица ФИО5, Качалка В.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ЖСК «Ялта-Стройинвест» зарегистрирован в качестве юридического лица 7 сентября 2011 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Украины, свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

В соответствии с приказом от 1 июня 2012 года ФИО7 приступил к исполнению обязанностей Главы правления обслуживающего ЖСК «Ялта-Стройинвест».

ФИО4, являющимся гражданином Украины, председателю правления ЖСК «Ялта-Стройинвест» ФИО5 было подано заявление о принятии в члены кооператива с целью приобретения после окончания строительства квартиры в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

1 июня 2012 года между ЖСК «Ялта-Стройинвест» и ФИО4 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес> (путем реконструкции нежилого здания общей площадью 63,7 кв. м.) с последующей передачей пайщику в указанном доме его доли в виде отдельной квартиры на жилом этаже №, строительный №, ориентировочной общей площадью 58 кв. м. (согласно плану этажности, как неотъемлемой части настоящего договора) и оформления правоустанавливающих документов собственности на имя пайщика.

Согласно п. п. 1.1, 1.2, 1.3 договора финансирование проводится согласно индивидуальному графику выплаты паевого взноса. Для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья пайщик оплачивает первый взнос в размере 50% стоимости строительства квартиры, в национальной валюте Украины (гривны), на расчетный счет застройщика или в кассу ЖСК «Ялта-Стройинвест». Сумма сделки по настоящему договору вносится пайщиком в национальной валюте Украины (гривны). Общая сумма сделки по данному договору составляет 232000 гривен. Первый взнос вносится пайщиком в размере 50 % от суммы, указанной в п. 1.2 на расчетный счет или в кассу ЖСК «Ялта-Стройинвест», в срок до 8 июня 2012 года.

П. 3.1.3. договора предусмотрено, что пайщик обязуется окончательную сумму паевого взноса внести в течении 3-х дней с момента окончания строительства, что одновременно является основанием для передачи квартиры по настоящему договору в собственность пайщику подписанием акта приема-передачи, а так же выдачи кооперативом пайщику документа о получении окончательной суммы паевого взноса и справки о полной оплате стоимости квартиры.

Истцом представлена квитанция, согласно которой он оплатил ЖСК «Ялта-Стройинвест» сумму в размере 104000 гривен. 

13 сентября 2017 года ФИО4 обратился с заявлением к председателю ЖСК «Ялта-Стройинвест» в котором просил передать ему в собственность по акту приема-передачи квартиру строительный № в доме по адресу: 

<

адрес> и в свою очередь обязался в полном объеме внести паевой взнос, тем самым, выполнив условия Договора, предусмотренные п. 3.1.3.

Согласно ответу ЖСК «Ялта-Стройинвест» от 20 сентября 2017 года ФИО4 предложили представить заверенную копию договора от 1 июня 2012 года, а также заверенные копии других документов, подтверждающих его вхождение в члены ЖСК «Ялта-Стройинвест» и финансовые документы о внесении паевых взносов. 

3 октября 2017 года ФИО4 в адрес председателя правления ЖСК «Ялта-Стройинвест» были направлены копии заявления о вступление его в члены кооператива, договора и квитанции.

До настоящего времени ответчиком истцу указанная квартира не передана.

На момент подачи истцом заявления о принятии его в члены ЖСК «Ялта-Стройинвест» спорные правоотношения регулировались законодательством Украины.

Согласно ст. 10 Закона Украины «О кооперации» членами кооператива могут быть, в том числе граждане Украины, которые внесли вступительный взнос и пай в размерах, определенных уставом кооператива, придерживаются требований устава и пользуются правом решающего голоса. Членом кооператива может быть физическое лицо, которое достигло шестнадцатилетнего возраста и изъявило желание участвовать в его деятельности. Кооператив обязан вести учет своих членов и выдать каждому из них удостоверение о членстве.

В соответствии со ст. 11 данного Закона вступление в кооператив осуществляется на основании письменного заявления. Лицо, подавшее заявление о вступлении кооператива, вносит вступительный взнос и пай в порядке и размерах, определенных его уставом. Решение правления или председателя кооператива о принятии в кооператив подлежит утверждению общим собранием его членов. Порядок принятия такого решения и его утверждения определяется уставом кооператива.

Согласно п. 1.2 Устава ЖСК «Ялта-Стройинвест», действовавшего с сентября 2011 года, членами кооператива могут быть, в том числе граждане Украины, которые внесли вступительный взнос и пай в определенных размерах и приняты в кооператив, придерживаются требований устава и пользуются правом решающего голоса.

Ассоциированным членом кооператива является физическое или юридическое лицо, которое внесло паевой взнос и пользуется правом совещательного голоса в кооперативе. Ассоциированный член освобождается от уплаты вступительного взноса.

Вступительный взнос – денежный или другой имущественный невозвратный взнос, который обязано уплатить лицо (физическое или юридическое) в случае вступления в кооператив. Размер взносов, порядок их установления и порядок уплаты взносов определяется общим собранием членов кооператива.

Пай, паевой взнос – имущественный возвратный взнос члена (ассоциированного члена) кооператива в создание и развитие кооператива, который осуществляется путем передачи кооперативу имущества, в том числе денег, имущественных прав, земельного участка.

В соответствии с п. п. 4.2, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.7 Устава кооператива, лицо, изъявившее желание вступить в кооператив, подает на имя председателя правления кооператива соответствующее заявление. Заявление о вступлении в кооператив рассматривается правлением кооператива. Решение правления кооператива о принятии или отказе в принятии в кооператив утверждается общим собранием членов кооператива. При утверждении решения правления о принятии нового члена в кооператив общее собрание членов кооператива определяет размер, форму, порядок и срок внесения новым членом вступительного и паевого взносов. Лицо, в отношении которого принято и утверждено решение о его вступлении в кооператив, обязано в течение срока, определенного общим собранием членов кооператива, внести вступительный и паевой взнос в порядке, форме и в размере, определенном общим собранием.

Согласно п. 5.4 Устава вступление в кооператив ассоциированного члена осуществляется на основании письменного заявления, в порядке, предусмотренном п. 4 Устава с учетом особенностей, предусмотренных п. п. 1,2 и 5.3 Устава, согласно которых в кооперативе допускается ассоциированное членство для лиц, признающих его устав и внесших пай.

Члены кооператива уплачивают паевые взносы ежемесячно до 20 числа текущего месяца, размер пая члена кооператива зависит от фактического его взноса в паевой фонд (п. 6.6 договора).

Согласно разделу 10 Устава исполнительным органом кооператива является правление, которое возглавляет Председатель, полномочия которого определяются настоящим Уставом. Правление кооператива рассматривает и предоставляет соответствующее письменные обращения членов кооператива. Заседания правления созывается по инициативе правления.

Председатель правления кооператива действует от имени кооператива без доверенности, заключает гражданско-правовые сделки и подписывает договоры, несет ответственность за деятельность кооператива, издает приказы, доверенности, распоряжения, и дает указания в пределах своих полномочий, обязательные для исполнения всеми членами кооператива и лицами, находящимися в трудовых отношениях с кооперативом (п. 11.4 Устава).

С учетом изложенного, рассмотрение заявления о вступлении гражданина в члены кооператива и принятие по нему решения относится к исключительной компетенции органов его управления – правления кооператива и общего собрания членов кооператива, которые определяют срок, порядок, форму и размер вступительного и паевого взноса. При этом органы управления кооператива вправе отказать во вступлении гражданина в кооператив. До внесения гражданином взносов правление кооператива должно принять решение о его вступлении в кооператив.

Из представленных ответчиком протоколов собраний членов кооператива следует о рассмотрении в установленном законом и Уставом порядке заявлений граждан о вступлении в члены кооператива, одновременно с принятием решений о принятии граждан в члены кооператива утверждались договоры о паевом участии в строительстве.

В частности, согласно протоколу общего собрания кооператива от 15 февраля 2013 года принято решение о принятии в члены ЖСК «Ялта-Стройинвест» Качалка В.Г., также утвержден договор о долевом участии в строительстве жилого дома с Качалка В.Г. от 15 февраля 2013 года и закреплении за ним права на приобретение после окончания строительства квартиры строительный №, расположенной на третьем этаже, общей площадью ориентировочно 58 кв. м. в кооперативном доме по адресу: 

<

адрес>.

При этом факт внесения истцом паевого взноса и заключение между ним и председателем правления кооператива ФИО5 договора о долевом участии в строительстве жилого дома не свидетельствует о волеизъявлении членов кооператива на принятие истца в кооператив.

Поскольку принятие граждан в члены кооператива отнесено к исключительной компетенции членов кооператива, а доказательства принятия в отношении истца данного решения не представлено, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований о признании истца ассоциированным членом кооператива, как и производных от них о возложении обязательства включить истца в реестр членов кооператива и выполнить обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

Определением судьи от 28 февраля 2018 года приняты меры по обеспечению иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

В связи с отказом в удовлетворении иска ранее примененные судом меры по его обеспечению подлежат отмене, также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Ялта-Стройинвест» о признании ассоциированным членом кооператива, возложении обязательства совершить определенные действия.

Отменить принятые на основания определения судьи Ялтинского городского суда Республики Крым от 28 февраля 2018 года меры обеспечения иска в виде:

запрета Жилищно-строительному кооперативу «Ялта-Стройинвест» осуществление действий по передаче третьим лицам квартиры площадью 58 кв. м., находящейся на жилом этаже №, строительный номер № в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>

запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым совершение регистрационных действий в отношении квартиры площадью 58 кв. м., находящейся на жилом этаже №, строительный номер № в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева