дело № 2-316/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 26 ноября 2020года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киргетовой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что в 2001 году ТОО «Глубокое» передало ей данный жилой дом для постоянного проживания. Документы на имущество не сохранились, т.к. ТОО «Глубокое» прекратило свою деятельность. С момента поступления жилого дома в ее собственность и до настоящего времени она открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество в указанный период. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель администрации Малеевского сельского поселения Краснинского Смоленской области в судебное заседание также не явился, в заявлении, адресованном суду, Глава муниципального образования Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области ФИО2 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой в силу приобретательной давности признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положениям статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

По делу установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> 27.01.2001 по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области от 10.07.2020№, выданной на основании домовой книги (л.д.13). 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> не стоит на балансе администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области (л.д.12).

Согласно справки Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, собственностью муниципального образования не является и в реестр муниципальной собственности не включен (л.д.26).

По информации, представленной Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения в реестре федеральной собственности относительно жилого дома по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.27). 

Согласно справке Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реестре государственной собственности не значится (л.д.29). 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области следует, что сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.34). 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь здания - 147,9 кв.м., общую площадь помещений - 141,7 кв.м., площадь жилых помещений 86,5 кв.м (справка от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Смоленсое БСУ»). 

Поскольку ФИО1 длительное время, более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Факт добросовестного и длительного владения ФИО1 жилым домом не оспаривается ответчиком и подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью здания 147,9 кв.м, общей площадью помещений 141,7 кв.м, площадью жилых помещений 86,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья - подпись - Е.В. Панкова