дело № 2-223/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г.Ростов-на-Дону 

Пролетарский районный суд г. Ростова–на–Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Ногаян А.В.,

с участием:

-истца ФИО1 и ее представителя по устной доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Пролетарского района» города Ростова-на-Дону - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

«Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №

<

адрес>, заключающемся в переустройстве жилой комнаты №2, площадью 5.9 кв.м. в кухню и устройства в ней газовой колонки и газовой платы. Считать общую площадь квартиры №

<

адрес> – 37.8 кв.м., в том числе жилую – 26.4 кв.м.».

Свою просьбу истец объясняет следующим.

ФИО1 является нанимателем квартиры № 

<

адрес> на основании договора социального найма от 991 г. и ордера на вселение №№ г.

В ДД.ММ.ГГГГ году, согласно проекту газификации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и технических условий ОАО «Ростовгоргаз» №№ квартиру проведен природный газ. В с вязи с этим, жилая комната №2, площадью 5.9 кв.м. была переоборудована в кухню. Указанное переоборудование было согласовано с архитектором района и наймодателем МРУЗ ЖКХ (заключение от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по уточненным данным площадь квартиры после переоборудования составляет 37.8 кв.м., в том числе жилая – 26.4 кв.м.

Согласно выводам специалиста независимой экспертизы ООО «

<

данные изъяты>»№№, - Выполненные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния и не приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.

Истец обратилась в Администрацию Пролетарского района города Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде, однако ей ответили отказом.

В судебном заседании от 14.02.2019 года истец и ее представитель поддержали заявленные требования.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей администрации района, МКУ УЖКХ по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев гр.дело суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ – Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела известно, что спорная квартира №№ находится в собственности органа местного самоуправления город Ростов-на-Дону.

Истец является нанимателем квартиры №№ на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ г. и ордера на вселение №№ г.

В ДД.ММ.ГГГГ году, согласно проекту газификации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и технических условий ОАО «Ростовгоргаз» №№, в квартиру проведен природный газ. В с вязи с этим, жилая комната №№, площадью 5.9 кв.м. была переоборудована в кухню. Указанное переоборудование было согласовано с архитектором района и наймодателем МРУЗ ЖКХ (заключение от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку до настоящего времени переоборудование квартиры органом местного самоуправления не узаконено, оно считается самовольным. 

Согласно справки МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по уточненным данным площадь квартиры после переоборудования составляет 37.8 кв.м., в том числе жилая – 26.4 кв.м.

Учитывая, что возникшие правоотношения предусматривают спор о соответствии самовольно выполненного переоборудования строительно техническим нормам и правилам, градостроительным, санитарно техническим и противопожарным требованиям, по ходатайству истцовой стороны по делу назначена строительно техническая экспертиза (л.д.100).

На разрешение экспертам ООО 

<

данные изъяты>» поставлены следующие вопросы:

1). Соответствуют ли строительно – техническим, градостроительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно – эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ самовольное переоборудование, перепланирование и переустройство квартиры.

Согласно выводам судебной экспертизы в заключении № №, - экспертами ООО «Центр судебных экспертиз «Прайм» дан положительный ответ о соответствии переоборудования квартиры строительно-техническим и санитарным нормам и правилам (л.д.107).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №

<

адрес>, Считать общую площадь квартиры №12 в доме №41 по ул. 1-я Пролетарская в городе Ростове-на-Дону – 37.8 кв.м., в том числе жилую – 26.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Полный текст составлен 18.02.2019.

Судья С.Г.Черников