Дело № 2-4077/16-2025

46RS0030-01-2025-005499-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.,

при секретаре Гамазиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Курский завод КПД имени А.Ф. Дериглазова» об устранении выявленных строительных дефектов в квартире, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику АО «Курский завод КПД» об обязании ответчика устранить выявленные строительные дефекты согласно претензий от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, а именно: причины появления конденсата на окнах детской комнаты и зала, продувания в углах спальни и зала в течение 30 дней с момента вынесения решения суда, взыскании компенсации морального вреда 60 000 руб.00 коп., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи 3-х комнатной 

<

адрес>. В этот же день был подписан акт передачи квартиры общей площадью 83,9 кв.м., используемая для расчетов между сторонами, площадь летнего помещения с понижающим коэффициентом 0,3, равную 2,8 кв.м. и всего 86,7 кв.м. Цена составила 7 369 500 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ были выявлены недостатки: в комнате № на окне конденсат, плесень в комнате № на окне конденсат, плесень; на подоконниках в указанных комнатах собираются лужи воды; в комнате № и комнате № в правых углах продувает сильный ветер; под плинтусами существуют дыры. Об этих недостатках было сообщено застройщику, так как дом находится на гарантии и все недостатки должен устранить застройщик-ответчик по делу.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ на претензию о том, что будут проведены работы согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Выполненные работы не принесли нужного эффекта, были написаны еще претензии в адрес застройщика, однако выявленные строительные недостатки в квартире не устранены.

Повторная письменная претензия была направлена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы Закона «О защите прав потребителей», что товар продан с недостатками, просят обязать ответчика их устранить, взыскать компенсацию морального вреда и штраф от суммы, присужденной судом в их пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В судебном заседании истец ФИО2, требования иска поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным, просила его удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Курский завод КПД имени А.Ф. Дериглазова» по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования признал частично. Не оспаривая возможной необходимости производства работ в соответствии с судебной экспертизой по делу, указал, что компенсация морального вреда взысканию не подлежит, а в случае удовлетворения данного требования подлежит снижению до разумных пределов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "УК МОНОЛИТ" по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пп.1,2,4 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Согласно п.1 ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии с п.2 ст.474 ГК РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

На основании п.1 ст.475, пп.1,2 ст.476, пп.1,2 ст.477 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пп.1-3 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу пп.1,2 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15) (ст.1082 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 ст.19 указанного Федерального закона предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В случае устранения недостатков товара гарантийный срок на него продлевается на период, в течение которого товар не использовался. Указанный период исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков товара до дня выдачи его по окончании ремонта. При выдаче товара изготовитель (продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан предоставить в письменной форме потребителю информацию о дате обращения потребителя с требованием об устранении обнаруженных им недостатков товара, о дате передачи товара потребителем для устранения недостатков товара, о дате устранения недостатков товара с их описанием, об использованных запасных частях (деталях, материалах) и о дате выдачи товара потребителю по окончании устранения недостатков товара (пп.1,3 ст.20 Закона).

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст.22).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), обязался приобрести в собственность у продавца объект недвижимости– квартиру по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта составила 7 369 500 рублей. До подписания настоящего договора покупателем произведен осмотр передаваемой квартиры. При осмотре покупателю была предоставлена возможность установить качество выполненных работ в квартире любым по его выбору способом: визуально, с применением метрических и измерительных инструментов (рулетка, уровень, правило и т.д.), с привлечением специалистов, проведением за свой счет соответствующей экспертизы. В связи с чем покупатель подтверждает, что качество выполненных работ в квартире его устраивает. Недостатки квартиры, которые могли быть обнаружены покупателем при осмотре квартиры, не являются основанием для применения после подписания настоящего договора ст.475 ГК РФ. В тот же день квартира была передана покупателю по передаточному акту, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности истцов на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчику с претензией к качеству отделки квартиры: в комнате № на окне конденсат, плесень в комнате № на окне конденсат, плесень; на подоконниках в указанных комнатах собираются лужи воды; в комнате № и комнате № в правых углах продувает сильный ветер; под плинтусами существуют дыры.

В соответствии с заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире выполнены работы по устранению трещины стены в ванной комнате и окрашивание стены. Также проведено дополнительное утепление низа вертикальных оконных откосов, косметический ремонт откосов.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами по делу не оспаривались.

Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра 

<

адрес> установлено следующее. Спальня: в правом дальнем углу наблюдается продувание. Спальня 2: а окнах в нижней части стеклопакета наблюдается конденсат. От левого ближнего до левого дальнего угла наблюдается отверстие. При установке окон в режим «проветривание» нарушений в работе общедомовой системы вентиляции не выявлено. Зал: на окнах в нижней части стеклопакета наблюдается конденсат, в правом дальнем углу наблюдается продувание.

Указанное подтверждается копией письма АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, копиями актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта №от ДД.ММ.ГГГГ проверки тяги вентиляционного канала в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» с претензией, в которой указано, что до настоящего момента недостатки, обнаруженные в принадлежащей истцам квартире не устранены в полном объеме.

В ответе на претензию АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что специалистами предприятия ДД.ММ.ГГГГ проведено повторное комиссионное обследование 

<

адрес>, в ходе которого произведены замеры температуры и влажности воздуха при температуре наружного воздуха -2°С.

Согласно проведенным замерам, влажность воздуха в зале (комната №) составила 93,%, температура 26,1°С;

на кухне (комната №) влажность воздуха составила 82,3%, температура 26,4°С;

в детской комнате (комната №) влажность составила 77,4%, температура воздуха - 26,3°С;

в детской комнате (комната №), влажность составляла 76,7%, температура воздуха 26,5° С.

В ответе со ссылкой на Требования ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (таблица №) указано, что температура воздуха квартире на момент обследования во всех помещениях выше установленной вышеуказанным ГОСТ оптимальной, а так же допустимой температуры.

Кроме того, были произведены замеры скорости движения воздуха в вентиляционной шахте:

при закрытых окнах: кухня: 0,03-0,06 м/с, туалет: 0.27-0,3м/с; при открытом окне: кухня: 1,26-1,45м/с, туалет: 1,57-1,67м/с;

при открытой двери на балкон в течение 5 минут влажность на кухне составила 57%, что соответствует требованиям ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», и не превышает оптимальные и допустимые нормы относительной влажности (не более 60 %).

ФИО2 указано на необходимость соблюдение рекомендаций, указанных в Инструкции по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах. И одновременно доведено до сведения, что в квартире, принадлежащей истцам, будут проведены работы по утеплению вертикальных деформационных швов по кирпичной кладке на балконе.

Согласно выводам, содержащимся в заключении экспертов №ООО «Эксперт», по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, установлено следующее.

На дату проведения экспертизы в квартире не обнаружено актуальных проявлений строительных дефектов в виде конденсата, свежих следов воды и сквозняков. Также отсутствуют видимые щели в местах примыкания полов и стен, поскольку они были устранены герметиком.

Вместе с тем, в комнатах № и № подтверждено наличие последствий строительных дефектов, выразившихся в виде устойчивых повреждений отделки и конструкций, возникших из-за систематического отсыревания оконных блоков и последующего образования плесени.

Преобладающей причиной образования конденсата и плесени является эксплуатационный фактор — поддержание в помещениях режима повышенной влажности при недостаточном воздухообмене в условиях закрытых окон.

Однако, данная эксплуатационная проблема была спровоцирована и усугублена строительно-конструктивным решением — применением герметичных оконных блоков без модернизации системы приточной вентиляции, что нарушило нормальное функционирование воздухообмена в квартире.

Указано, что кроме того, наличие строительных дефектов в ограждающих конструкциях (мостики холода, недостаточная теплоизоляция), которые субъективно могли восприниматься как сквозняки, не опровергнуто и остается предметом для дальнейшей проверки. Определить причину на момент проведения экспертизы - не представляется возможным.

Способы устранения строительных дефектов в комнатах 

<

адрес>, представлены далее:

- установить приточные клапаны на окна или в стены для обеспечения постоянной вентиляции.

- провести тепловизионное обследование в холодное время года, чтобы найти мостики холода и щели и, в зависимости от результатов обследования, утеплить найденные мостики холода и загерметизировать швы и трещины для устранения «сквозняков».

При разрешении спора суд полагает необходимым руководствоваться данным заключением экспертов №, подготовленным ООО «Эксперт», поскольку эксперты предупреждены о возможной уголовной ответственности, имеют высшее профильное образование, стаж работы в этой области, квалификацию судебного эксперта в области строительно-технической экспертиз. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра жилого помещения. Выводы экспертизы соответствуют требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, которые не допускают неоднозначного толкования.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу действующего законодательства при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ) (п.28 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Поскольку выявленные недостатки жилого помещения, носят производственный характер, а доказательств обратному сторона ответчика не представила, в силу ст.476 ГК РФ и ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответственность за указанные недостатки, как возникшие до передачи потребителю, несет ответчик.

Кроме того, как было указано ранее, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

При таких обстоятельствах с учетом выводов экспертов и в пределах заявленных требований об устранении недостатков товара подлежат частичному удовлетворению, на ответчика надлежит возложить обязанность выполнить следующие работы:

- установить приточные клапаны на окна или в стены для обеспечения постоянной вентиляции.

- провести тепловизионное обследование в холодное время года, чтобы найти мостики холода и щели и, в зависимости от результатов обследования, утеплить найденные мостики холода и загерметизировать швы и трещины для устранения «сквозняков».

Учитывая объем и сложность работ, необходимых для устранения недостатков, суд в соответствии с положениями ст.206 ГПК РФ полагает установить срок для устранения недостатков – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает факт и длительность нарушения прав истцов ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и считает возможным удовлетворить требования в общем размере 60 000 руб., по 30 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно п.6 ст.13 вышеуказанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил заявленные требования потребителя об устранении выявленных недостатков товара, размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу каждого потребителя, составит 15 000 руб. 00 коп. (30 000 : 2). С учетом установленных обстоятельств оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, от уплаты которой истец освобожден, в размере 6 000 руб. 00 коп.(по 3 000 рублей – по требованиям неимущественного характера об обязании устранить недостатки и о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (№), ФИО2 (№) удовлетворить частично.

Обязать АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» (№) устранить недостатки 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, выполнив в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу работы:

- установить приточные клапаны на окна или в стены для обеспечения постоянной вентиляции.

- провести тепловизионное обследование в холодное время года, чтобы найти мостики холода и щели и, в зависимости от результатов обследования, утеплить найденные мостики холода и загерметизировать швы и трещины для устранения «сквозняков».

Взыскать с АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 15 000 руб. 00 коп.

Взыскать с АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 15 000 руб. 00 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.01.2026.

Судья: