Дело №2-337/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева О.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Борисова В.С., действующего в порядке ст.50 ГПК РФ, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Борисова В.С., действующего в порядке ст.50 ГПК РФ, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО6 – адвоката Борисова В.С., действующего в порядке ст.50 ГПК РФ, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела квартиру у ответчиков, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен ФИО9, государственным нотариусом Ленинского районного нотариального округа Автономной Республики Крым, зарегистрирован в реестре за №. В дальнейшем договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в БТИ. В настоящее время ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о проведении государственной регистрации. Однако, в связи с тем, что ранее недвижимое имущество не было зарегистрировано, а ответчики после продажи квартиры выехали в неизвестном направлении, она лишена таковой возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с заявлением о защите своих прав. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки. В назначенное судебное заседание обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Место пребывания ответчика ФИО3 в настоящее время неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Адвокат Борисов В.С. назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ, учитывая при этом нормы Украинского законодательства, действующего на момент заключения сделки.

Место пребывания ответчика ФИО4 в настоящее время неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Адвокат Борисов В.С. назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО4 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ, учитывая при этом нормы Украинского законодательства, действующего на момент заключения сделки.

Место пребывания ответчика ФИО6 в настоящее время неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Адвокат Борисов В.С. назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО6 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ, учитывая при этом нормы Украинского законодательства, действующего на момент заключения сделки.

Представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно, надлежащим образом извещен в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ. О причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в связи с чем, в соответствии со ст.167 УПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, признав причину его неявки неуважительной.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В судебном заседании установлено, что фамилия, имя и отчество заявителя ФИО1, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации, серия № №, выданного Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ. Согласно повторного свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-АП №, добрачная фамилия истца – ФИО5.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли–продажи квартиры, согласно которого истец купил у ответчиков квартиру №, в доме №№, находящемся по 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом, в соответствии с порядком предусмотренным законом, действовавшим на момент его заключения. 

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, так как согласно данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе от 19.01.2018 №02-04/253 в материалах инвентарного дела на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеется информация о регистрации права собственности на имя прежних собственников, то есть продавцов, в равных долях за ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на основании свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно предоставленного на запрос суда уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 22.01.2018г. № и от 31.01.2018г. №, запрошенная информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – отсутствует.

Согласно технического паспорта - квартира № в доме №, по 

<

адрес>, имеет общую площадь 50.4 кв.м., жилую площадь 27.5 кв.м. 

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Изучив договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Кроме того, суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО1, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами, и в частности тем обстоятельством, что оригинал правоустанавливающего документа на квартиру находится именно у истца.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО6 был заключен ДД.ММ.ГГГГ и на момент его заключения за продавцом право собственности на квартиру было зарегистрировано надлежащим образом, в данном случае регистрации подлежит не договор купли-продажи, а переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику, приобретшему имущество, поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, соответствует требованиям ст.223 ГК РФ.

Согласно п.60 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством Украины, является законным владельцем квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной ею на основании вышеуказанного договора купли-продажи, однако она не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.3 ст.1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что провести государственную регистрацию договора купли продажи жилого дома во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, в настоящее время не возможно, т.к. одна из сторон сделки – продавцы ФИО3, ФИО4 и ФИО6 не желают являться в государственные органы для проведения регистрации договора в соответствии с порядком установленным законодательством РФ.

Таким образом, поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о регистрации перехода права собственности на спорое имущество за истцом ФИО1, поскольку отсутствие за ней государственной регистрации данного права после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует ей подтвердить свое право перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №, общей площадью 50.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы, реестровый №, заключенному между ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев