Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

истцов ФИО1, ФИО2, 

помощника Зарайского городского прокурора Карасевой Е.С., 

при помощнике судьи Безруковой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, несовершеннолетней К.А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ФИО4, несовершеннолетней К.А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указали, что 18.07.2019 года ФИО1 и ФИО2, приобрели на основании договора купли-продажи в собственность квартиру в равных долях по --- доли каждому, расположенную по адресу: (адрес 1). Согласно п. 35, 36 договора купли-продажи квартиры от 18.07.2019 продавец - ФИО3 обязуется снять с регистрационного учета, себя и свою несовершеннолетнюю К.А.В. в срок до 19 августа 2019 года, однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы по адресу: (адрес 1). Ответчики с момента купли-продажи квартиры в ней не проживают, ФИО3 и его несовершеннолетняя К.А.В. не являются членами семьи А-вых, общее хозяйство с истцами не ведут. О месте проживания ответчиков в настоящее время истцы не располагают. Факт регистрации посторонних лиц - ответчиков в квартире нарушают права истцов, препятствует в правах владения, пользования, а также распоряжения спорным имуществом. Также истцы ежемесячно оплачивают коммунальные услуги, согласно квитанции, где число зарегистрированных лиц значится 2 человека, это ответчики: ФИО3 и К.А.В., которые не несут бремя содержания за пользование жилым помещением. В этой связи истцы просят суд признать ответчиков ФИО3, --- года рождения, и несовершеннолетнюю К.А.В., --- года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес 1); - снять ответчиков ФИО3, --- года рождения, и несовершеннолетнюю К.А.В., --- года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес 1).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, законный представитель несовершеннолетней К. А.В. не явились, судебные извещения направлялись своевременно, причина неявки суду неизвестна. 

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства по г.о. Зарайск и Серебряные Пруды не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.о. Зарайск не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Помощник Зарайского городского прокурора Карасева Е.С. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свидетель А.О.П. показала, что в 2019 году истцы приобрели квартиру в новом доме. Ответчиков не видела. При заключении договора не присутствовала. 

Суд, выслушав истцов, показания свидетеля, заключение прокурора, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что 18.07.2019 года ФИО1 и ФИО2, приобрели на основании договора купли-продажи в собственность квартиру в равных долях по --- доли каждому, расположенную по адресу: (адрес 1), (л.д.10-15). 

Ответчики с момента купли-продажи квартиры в ней не проживают, ФИО3 и его несовершеннолетняя дочь К.А.В. не являются членами семьи А-вых, общее хозяйство с истцами не ведут. В настоящее время истцы сведениями о месте проживания ответчиков не располагают. 

Согласно п. 35, 36 договора купли-продажи квартиры от 18.07.2019 продавец - ФИО3 обязуется снять с регистрационного учета, себя и свою несовершеннолетнюю дочь К.А.В. в срок до 19 августа 2019 года, однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы по адресу: (адрес 1). 

Факт регистрации посторонних лиц - ответчиков в квартире, нарушают права истцов, препятствуют им в правах владения, пользования, и распоряжения спорным имуществом. 

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 20 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ предусматривает, что граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, судом сделан вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, поскольку ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение о праве пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось. Дальнейшее сохранение права пользования спорной квартирой за ответчиками нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При рассмотрении настоящего дела судебные расходы состоят из оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, несовершеннолетней К.А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, --- года рождения, и несовершеннолетнюю К.А.В., --- года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес 1).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, --- года рождения, и несовершеннолетней К.А.В., --- года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес 1).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 16 июля 2020 года.

Судья А.В. Прибылов