Дело № 2-2577/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Иваново 

Фрунзенский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Корытовой Е.А., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об установлении границ земельного участка, мотивируя его следующими доводами. Истцу и ответчику принадлежат на праве собственности 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответственно. Данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индиуидуальное жилищное строительство, который также находится в общей долевой собственности истца и ответчика (ФИО1 принадлежат 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доля земельного участка). Однако граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства в установленном законом порядке не установлена. С целью утсановления границ земельного участка и внесения сведений о границах в ГКН истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий», которым были выполнены кадастровые работы, уточнены границы и площадь земельного участка, выполнен проект межевого плана земельного участка. При этом проект межевого плана был выполнен в соответствии со сложившимся порядком пользования земельными участками, установленным более 80-ти лет назад. Всеми собственниками смежных домовладений (третьими лицами по настоящему иску) были согласованы границы земельного участка, ими были подписаны соответствующие акты согласования местоположения границ земельного участка. Однако, ответчица ФИО3 с местоположением границ земельного участка не согласилась и от подписания акта согласования границ земельного участка отказалась. В этой связи истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, в котором просила суд установить местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по данным проекта межевого плана, составленного ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно точек координат № в соответствии с проектом межевого плана, составленного ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненные исковые требования истец и ее представитель поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представив суду соответствующее письменное заявление.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представла суду письменное заявление, в котором признала требования истца об установлении границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д. 46).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель третьего лица Администрации г. Иваново ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены сторонам последствия признания иска, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению. восстановлению и закреплению па местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества означает внесение в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, и одной из уникальных характеристик объекта недвижимости является описание местоположения границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование), пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование), аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В силу п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации одним из видов государственного кадастрового учета является учет изменений объекта недвижимости, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, декларированной площадью 608 кв. м., с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: обл. Ивановская, 

<

адрес>, который находится в общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 (1/3 доля) запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62). 

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 54, 6 кв.м., количество этажей: 1, назначение: жилой дом, кадастровый №, адрес местонахождения объекта: обл. Ивановская, 

<

адрес>, который находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля и 1/3 доля) запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 (1/3 доля) запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-65). 

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 608 кв. м., с кадастровым номером № дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, который находится в собственности ФИО5 запись о государственной регистрации № внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 65 кв.м, количество этажей: 1, назначение: жилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, который находится в собственности ФИО5, запись о регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 55-56).

Кроме того, в ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 609 кв. м., с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: обл. Ивановская, 

<

адрес>, который находится в собственности ФИО4, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 57-58). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке имеется жилой дом, обшей площадью 42, 1 кв.м., количество этажей: 1, назначение: жилой дом, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, который находится в собственности ФИО4, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: обл. Ивановская, 

<

адрес>, сособственник ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий», которым были проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка и подготовлен Проект межевого плана (л.д. 13-21).

Из межевого плана следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 750 кв.м. (л.д. 18, оборотная сторона).

В данном межевом плане содержится акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами - правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (принадлежащего ФИО4) и № (принадлежащего ФИО5) Местоположение границы земельного участка согласовано ФИО1, ФИО4 и ФИО5,о чем имеются соответствующие подписи в акте согласования. Сведений о наличии разногласий и возражений о местоположении границы земельного участка в вышеуказанном акте согласования не имеется (л.д. 17-18).

Согласно представленному в материалы дела письму № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» в лице ФИО7 сособственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 была уведомлена о проведении кадастровых работ по уточнению границ казанного земельного участка, а также о необходимости явится в указанное время и дату по адресу местонахождения кадастрового инженера для ознакомления с планом согласования границ земельного участа и его подписания (л.д. 20-21). Между тем, акт согласования границ земельного участка сосбственником ФИО3 не подписан.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Если местоположение соответствующих границ земельного участка не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, или такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме они прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексе порядке.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению плановой межевой границы, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» ФИО8, кроме того, фактически порядок пользования данным земельным участком установлен более 80 лет назад, поэтому никаким образом не затрагивает права ответчика и третьих лиц на принадлежащие им земельные участки.

Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе, но данное расхождение не превышает 10 % от указанной площади. Исходя из этого возможно проведение учета изменений объекта недвижимости согласно ч. 1 п. 5 ст. 27 ФЗ-N 221 «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно характерных точек координат № в соответствии с проектом межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: 

Мотивированный текст решения изготовлен 12 октября 2018 года.