дело №2-272/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Каримовой Г.Ф., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального района Учалинский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы, администрации ГП г.Учалы муниципального района Учалинский район РБ и ФГБУ ФКП «Росреестр» по РБ о признании права собственности на жилой дом и признании права выкупа на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО5 (с учетом уточненного иска) обратилась в суд с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району, администрации МР Учалинский район РБ, администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ, ФГБУ ФКП «Росреестр» по РБ признании право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и признании права выкупа на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивировав тем, что спорный земельный участок ей был выделен в 

<

***>. При этом Отделом архитектуры администрации МР Учалинский район постановление о выделении земельного участка не было издано. Вместе с тем, с 

<

***>. она пользуется данным земельным участком, огородила его, установила ворота, построила дом, гараж и баню, имеются хозяйственные постройки. Однако в виду правовой неграмотности и финансовых затруднений она вовремя не оформила свои права на земельный участок, и ей было рекомендовано обратиться в суд для признания право на выкуп земельного участка и право собственности на жилой дом.

Истица ФИО5, представитель ответчика ФГБУ ФКП «Росреестр» по РБ в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрение дела без их участия.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, с согласия участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования. 

Представители ответчиков КУС МЗиИО по Учалинскому району и г.Учалы, администрации МР Учалинский район и администрации ГП г.Учалы иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать по причине отсутствия документов, подтверждающих выделение земельного участка ФИО5 и разрешения на строительство дома. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из представленных суду документов следует, что 

<

***>. ФИО5 обратилась к главе администрации МР Учалинский район с заявлением об отводе земельного участка в микрорайоне Бурансы, которое было зарегистрировано надлежащим образом и передано в отдел архитектуры и градостроительства (вх. №

<

***> от 

<

***>.). 

Из акта от 

<

***>. следует, что геодезическим сектором отдела архитектуры и градостроительства Учалинского района и г.Учалы, на основании заявления ФИО5, установлены натурные границы земельного участка №

<

***> площадью 

<

***> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

По квитанции от 

<

***>. ФИО5 уплачено 

<

***> руб. 48 коп. за оформление документов на строительство индивидуального жилого дома в микрорайоне «Бурансы».

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, с присвоением кадастрового номера №

<

***>, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку. 

Согласно справке МУП «УчалыАрхиГео» от 29.06.2011г. объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке №

<

***> 

<

...> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

Из содержания справки администрации ГП г.Учалы №48 от 01.12.2016г. следует, что земельный участок по адресу 

<

адрес> огорожен, на котором имеется дом под крышей, баня, гараж, а также завезены стройматериалы. 

Допрошенный в качестве специалиста сотрудник Отдела архитектуры и градостроительства ФИО6 пояснил, что у истца имеется лишь акт разбивки земельного участка. При этом ФИО5 были уплачены денежные средства как за разбивку земельного участка, так и за его дальнейшее оформление. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 земельный участок был отведен для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, и она использует его по прямому назначению. 

Доводы ответчиков и третьего лица администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район об отсутствии постановления администрации МР Учалинский район о выделении земельного участка истице не могут быть приняты во внимание, поскольку допущенные со стороны должностных лиц нарушения в виде ненадлежащего оформления документов в частности не вынесения соответствующего постановления, не могут быть поставлены в вину гражданину и не должны ограничивать его право на получение земельного участка в установленном законе порядке.

Более того, на протяжении длительного времени (около 12 лет) собственник земельного участка и иные заинтересованные лица не заявили о наличии каких-либо притязаний на спорный земельный участок. 

Встречный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения и сносе возведенного жилого дома и хозяйственных построек ответчиками также не был заявлен.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 16.02.2017г., на указанные объекты недвижимости право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют.

При вышеназванных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлено требования о признании за ней право выкупа спорного земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные в соответствии с законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренд), а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или в оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (ст.36 ЗК РФ). 

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ (в ред. от 10 мая 2007г.) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности па здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п.1 ст.36 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При вышеназванных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО5 в части признании за ней право на выкуп спорного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части возложения обязанности на ФГБУ ФКП «Росреестр» по РБ по постановке жилого дома на государственный кадастровый учет, суд считает подлежащим отклонению, ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих факт обращения в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на объект недвижимости и получения соответствующего отказа, а также иных сведений о нарушении данным ответчиком прав и законных интересов ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право на выкуп земельного участка с кадастровым номером 02:67:010713:55 расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ФГБУ ФКП «Росреестр» по РБ по постановке жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет, отказать.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет в ФГБУ ФКП «Росреестра» по РБ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.