город Елизово Камчатского края, улица 40 лет Октября, дом 7А, www.elizovsky.kam.sudrf.ru

Дело № 2-913/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово 07 июня 2017 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Сутуловой М.А.,

при секретаре судебного заседания Подойниковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО13,

представителя ответчика ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО20 к ФИО21 о признании перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО20 обратился к мировому судье судебного участка № 24 Елизовского судебного района Камчатского края с исковым заявлением к ответчику ФИО23 о признании перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в июне 2004 года приобрел у ответчика ФИО23 в собственность указанный земельный участок. В подтверждение совершения сделки по отчуждению спорного земельного участка ответчик передал истцу расписку, а также нотариально удостоверенную доверенность с полномочиями неограниченного распоряжения спорным земельным участком. Сделка сторонами была исполнена, стоимость земельного участка 30 000 рублей была уплачена покупателем продавцу в полном размере при подписании договора. При обращении в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок, было отказано. Розыск ответчика не принес результата, и при таких обстоятельствах вынужден был обратиться с иском в суд (л.д. 4-6).

Определением мирового судьи судебного участка № 22 Еолизовского судебного района Камчатского края, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 24 Камчатского края от 30 марта 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО23 на надлежащего ФИО21 (л.д. 67).

Определением мирового судьи судебного участка № 22 Еолизовского судебного района Камчатского края, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 24 Камчатского края от 27 апреля 2017 года гражданское дело № 2-1228/2017 по иску ФИО20 к ФИО21 о признании перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка передано по подсудности в Елизовский районный суд Камчатского края, поскольку стоимость спорного земельного участка согласно рыночной стоимости участка, представленной суду ответчиком, составила 625 000 рублей (л.д. 90).

22 мая 2017 года определение Елизовского районного суда Камчатского края гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО21 принято к производству Елизовского районного суда Камчатского края (л.д. 93).

В судебном заседании истец ФИО20 участия не принимал, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО13, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО14. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление от 30 мая 2017 года (л.д. 104-106).

Третьи лица СНТ «Мелиоратор 1» и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменное мнение на исковое заявление в суд не представили.

Третье лицо администрация Елизовского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направили, поскольку просили о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном мнении на исковое заявление указали, что однозначно сделать вывод о том, что истец по указанной расписке приобрел земельный участок с кадастровым номером №, не представляется возможным. Кроме того, истцом не представлен документ, подтверждающий идентичность земельного участка, указанного в доверенности как № 66, в расписке как дачный участок, расположенный на 

<

адрес> земельному участке с кадастровым номером № (л.д. 99-101).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное заседание было проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Пунктом 1 статьи 434 ГК РФ определено, что, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Елизовского района от 29 июня 1993 года № 878 земельные участки общей площадью 5,7 га изъяты из земель треста «Камчатводстрой» в районе 

<

адрес> и предоставлены, в том числе: земли под садовые участки общей площадью 5,05 га в собственность членов товарищества согласно приложения 1 (л.д. 49-53).

Из общего списка членов СОТ «Мелиоратор-1» следует, что ответчик ФИО21 значится под порядковым номером 65, земельный участок № 65, размер участка 0,068 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 марта 2017 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 69). 

Как следует из сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю» от 22 марта 2017 года согласно перечню земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность ФИО21 постановлением главы администрации Елизовского района от 29 июня 1993 года № 878 (л.д. 34).

Согласно ответа на запрос из Управления федеральнорй службы государственной регистрации, кадастра и картографии по камчатскому краю (Управленние Росреестра по Камчатскому краю), постановлением администрации Елизовского района №878 от 29 июня 1993 года ответчику предоставлялся земельный участок под номером 65, однако поскольку в архивных материалах, хранящихся в архиве Управления, не содержится кадастровых номеров садоводческих участков, установить их идентичность не представляется возможным (л.д.38). 

Из представленной стороной истца расписки от 14 июня 2004 года следует, что ФИО21 получил деньги в сумме 30 000 рублей за дачный участок, расположенный 

<

адрес> у ФИО20 Документы на пользование земельным участком утеряны. Прошу переоформить дачный участок на ФИО20 без моего участия, сведений о конкретном земельном участке расписка не содержит (л.д. 9).

Между тем, как следует из материалов дела, ответчиком была выдана истцу нотариально удостоверенная доверенность с полномочиями в том числе, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО21 земельный участок № 66, находящийся в садово-огородническом товариществе «Мелиоратор-1» в Елизовском районе Камчатской области (л.д. 10).

Однако, согласно списку членов СОТ «Мелиоратор-1» следует, что земельный участок № 66 площадью 0,053 га принадлежит ФИО42 (л.д. 50-53).

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

При этом суд учитывает, что ответчик в установленном законом порядке за регистрацией права собственности на участок не обращался, что исключает возможность его продажи, и перехода прав на него к истцу.

Поскольку допустимых доказательств, подтверждающих доводы истца, в порядке ст.ст.56-57 ГПК РФ, по делу не установлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО20 к ФИО21 о признании перехода права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать ФИО20 в удовлетворении исковых требований к ФИО21 о признании перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 14 июня 2017 года.

Судья М.А. Сутулова