Дело № 2-693/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 30 мая 2017 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мелкумян Л.С.,

представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО «СТРОЙСНАБ») о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО «СТРОЙСНАБ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства: многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями ДОУ в 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (дом) и передать в собственность дольщика объект долевого строительства: 

<

адрес> (строительный номер по проекту), указанную в Приложении № к договору (квартира), а дольщик в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры. Срок передачи квартиры дольщику – 3 квартал 2016 года.

В соответствие с условиями договора, обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 452 520 рублей истцом исполнены в полном объеме.

В нарушение условий договора ответчик свою обязанность построить и ввести в эксплуатацию дом во втором квартале 2016 года не выполнил. До настоящего времени дом не построен, не введен в эксплуатацию и квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, однако претензия осталась без ответа.

На данный момент истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, вынуждена проживать в квартире с родственниками, откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.

В связи с нарушением условий договора, просит суд взыскать с ООО «СТРОЙСНАБ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному расчету в размере 312 287,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием доверенных лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, доводы привела изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙСНАБ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. 

Судом были приняты меры к извещению ответчика о дне и времени разбирательства дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Определив в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, выслушав представителя истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙСНАБ» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно условиям, которого застройщик обязался построить объект капитального строительства: многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями ДОУ в 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (дом) и передать в собственность дольщика объект долевого строительства: 

<

адрес> (строительный номер по проекту), указанную в Приложении № к договору.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора срок ввода в эксплуатацию объекта капитально строительства (дома) – 2 квартал 2016 года.

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что при надлежащем исполнении дольщиком своих обязательств по договору, застройщик обязан передать квартиру в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Следовательно, исходя из обязательств застройщика, указанных в п. 1.1 и п. 2.1.2 договора срок передачи квартиры дольщику - 3 квартал 2016 года.

Согласно п. 1.5 цена договора составляет 2 452 520 рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в п. 1.8 (увеличение или уменьшение фактической площади квартиры).

Истец свои обязательства по договору долевого строительства выполнила, оплату стоимости квартиры в размере 2 452 520 рублей произвела в полном объеме и в сроки указанные в договоре, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 502 520 рублей, и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 950 000 рублей (л.д. 17, 18).

Ответчик ООО «СТРОЙСНАБ» свои обязательства по договору долевого строительства не выполнило, а именно нарушило сроки ввода в эксплуатацию объекта капитально строительства и передачи объекта долевого строительства истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 726,80 рублей (л.д. 14-16, 21).

Из сообщения директора ООО «СТРОЙСНАБ» б/н следует, что ряд факторов привел к невозможности завершить строительство объекта в намеченный срок. В настоящее время ведутся работы по монтажу каркаса здания, остеклению и установке балконных ограждений. Подгонять застройщика претензиями не имеет смысла.

Доказательств изменения сторонами условий о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено.

При таких данных суд приходит к выводу, что ООО «СТРОЙСНАБ» допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Доказательств исключающих ответственность ООО «СТРОЙСНАБ» за нарушения срока исполнения обязательств, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Исходя из указанных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании с ООО «СТРОЙСНАБ» неустойки за нарушение срока передачи ей жилого помещения заявлены обосновано.

Как следует из представленного истцом расчета, неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (191 день) составляет 312 287,50 рублей, исходя из расчета ((2 452 520 рублей * 10% (ставка рефинансирования) х 1/300) * 2). 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он является арифметически верным, согласуется с материалами дела. Иного расчета ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств возмещения истцу неустойки в вязи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, взыскать с ООО «СТРОЙСНАБ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 287,50 рублей.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ООО «СТРОЙСНАБ», прав истца как потребителя и полагает возможным взыскать с ответчика ООО «СТРОЙСНАБ» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда суд считает необходимым истцу отказать.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца ответчиком ООО «СТРОЙСНАБ» в добровольном порядке не были удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ООО «СТРОЙСНАБ» в пользу ФИО1 штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, что составляет 156 643,75 рублей ((312 287,50 +1 000) * 50%)

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец ФИО1 при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, в связи с чем, государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 6622 рублей 88 копеек рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 287 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 156 643 рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6622 рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.И. Скоробогатова