Дело № 2-1824/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Кругловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Ярославской области, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района г. Ярославля о сохранении дома в реконструированном виде, по встречным требованиям ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

Истец обратился с учетом уточненных требований о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литеры Г, Г1, Г2, площадью 44,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.09.2013, выполненным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Со встречными требованиями обратился ФИО2, просил возложить обязанность на ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 2350 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, произвести за свой счет демонтаж забора (ограждения), установленного по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6 согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО5 ООО «Геотоп» от 26.03.2014.

Истец, представитель истца ФИО6 первоначальные требования поддержали.

Представитель истца по встречным требованиям ФИО7, истец по встречным требованиям ФИО2 встречные требования поддержали, просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения первоначальных требований.

Третьи лица, соответчики извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок площадью 2 350 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 15/50 и 1/10 доли, ФИО3 – 40/100 доли, ФИО4 – 4/100 доли, ФИО8 – 4/100 доли, ФИО1 – 6/50 доли.

Решением Дзержинского районного суда от 10.02.2014 признано право собственности за ФИО2 на самовольное строение – жилой дом, состоящий из литера Д, общей площадью 366,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Жилой дом в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.09.2013, выполненным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» состоит в том числе из литера Г, Г1, Г2, площадь реконструкции дома составляет 44,8 кв.м.

Департаментом архитектуры и развития территории города мэрии города Ярославля выдано ФИО1 разрешение от 14.07.2015 на строительство индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями.

В соответствии с заключением ОАО Проектный институт «Яржилкоммунпроект» несущие и ограждающие конструкции строений литеры Г, Г1, Г2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на момент проведения обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для эксплуатации, все выполненные на момент проведения обследования строительные работы не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

Из экспертного заключения № 3953/24 от 04.07.2019 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» следует, что жилые помещения жилого дома литеры Г, Г1, Г2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы".

Из заключения Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что реконструкция помещений дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Требования истца о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению, суд учитывает, что вид разрешенного использования земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома. Доказательств, что реконструкция дома не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не представлено. Согласно представленным заключениям сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

На основании положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

При рассмотрении дела суду предоставлены ситуационный план земельного участка по состоянию на 24.09.2013 г. (л.д. 66), на 05.09.2003 (л.д. 71), план усадебного участка на 1954 год (л.д. 73).

Представленные планы подтверждают доводы ФИО2 в той части, что границы ограждения, установленные внутри земельного участка площадью 2350 по адресу: 

<

адрес>, истцом ФИО1 изменялись, по указанному вопросу возникал конфликты между сособственниками, порядок пользования земельным участком собственниками не определен.

Положениями ст. 26 Решения муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 N 201 (ред. от 22.02.2019) "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ярославля" предусматривается, что установка ограждений земельных участков на территории города Ярославля не допускается, за исключением следующих случаев:

1) установки ограждений органами городского самоуправления;

2) установки ограждений в случаях, когда это требуется по условиям эксплуатации и (или) охраны предприятий, зданий и сооружений в соответствии с проектом строительства здания, строения, сооружения;

3) ограждение земельного участка индивидуального жилого дома;

4) ограждение земельного участка на период строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в соответствии с проектом организации строительства;

5) предоставления разрешения на установку ограждения земельного участка муниципальным правовым актом главы территориальной администрации с учетом результатов публичных слушаний по проекту такого акта, проводимых в порядке, установленном муниципалитетом города. Установка ограждений осуществляется при наличии согласований органов и организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей водоснабжения, водоотведения (фекальной канализации, ливневой канализации), электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, а также уполномоченного органа в области охраны объектов культурного наследия (в случаях, предусмотренных законодательством об объектах культурного наследия);

(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 15.12.2014 N 463)

6) установки ограждений по границам территорий объектов культурного наследия в соответствии с режимом использования территории объекта культурного наследия, утвержденным органом, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия.

2. Требования к конструктивным особенностям, параметрам ограждений, за исключением ограждений, расположенных по границам территорий объектов культурного наследия, установлены Правилами благоустройства территории города Ярославля.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая предоставленные планы земельного участка, доводы в подтверждении правовой позиции по встречным требованиям при рассмотрении дела не опровергнуты, подтверждаются представленными техническими паспортами, суд приходит к выводу, что в технических паспортах зафиксировано изменение границ ограждения, установленного внутри земельного участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, что подтверждает доводы истца по встречным требованиям, что стороны не определили порядок пользования земельным участком, в связи с чем встречные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литеры Г, Г1, Г2, площадью 44,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.09.2013, выполненным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Внести соответствующие изменения в государственный реестр недвижимости.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 2350 кв.м, с кадастровым номером 76:23:010702:0042, расположенным по адресу: 

<

адрес>, произвести за свой счет демонтаж забора (ограждения), установленного по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6 согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО5 ООО «Геотоп» от 26.03.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 06.08.2019. 

Судья М.П.Ловецкая