УИД 77RS0019-02-2025-005230-98

Дело № 2-3572/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 годагород Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3572/2025 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Комсомолец» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу «Комсомолец» (далее ГСК «Комсомолец»/ответчик), в котором просит признать право собственности ФИО1 на машиноместо № 233, площадью 15,1 кв.м. на первом этаже в ГСК «Комсомолец», расположенном по адресу: 

<

...>; на машиноместо № 117, площадью 15,4 кв.м. на этаже-подвал в ГСК «Комсомолец», расположенном по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Исполкома Дзержинского райсовета г. Москвы от 26 февраля 1964 года кооперативу был отведен земельный участок по адресу: 

<

...> под строительство коллективных гаражей для индивидуальных владельцев. Решением этого же исполнительного органа от 18 марта 1964 года был зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации двухэтажного гаража «Комсомолец» на 64 машиноместа. Разрешительным письмом Главного архитектурного управления г. Москвы от 16 ноября 1964 года, во исполнение вышеуказанных решений Исполкома, было предписано определить проектом емкость строительства ГСК уже как трехэтажного на 100 машиномест. 29 июня 1970 года актом государственной комиссии здание гаража принято в эксплуатацию. 20 мая 1998 года истец купила машиноместо № 233 у ФИО2 04 апреля 1999 года решением Общего собрания гаражного кооператива истец была принята в члены ГСК «Комсомолец». 21 февраля 2003 года истец купила машиноместо № 117 у ФИО3 При обращении в Росреестр было разъяснено, что право собственности на машиноместо не может быть зарегистрировано, поскольку действующее законодательство на тот момент не определяло понятие «машиноместо». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 года, а также ст. 13 Закона СССР «О собственности» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 218 ГК РФ, введенного в действие с 01 января 1995 года.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенных норм члены кооператива, полностью выплатившие пай, приобретают право собственности на то имущество, которое было предоставлено им кооперативом в пользование и за которое был полностью выплачен пай.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что решением Исполкома Дзержинского райсовета г. Москвы от 26 февраля 1964 года ГСК «Комсомолец» был отведен земельный участок по адресу: 

<

...> под строительство коллективных гаражей для индивидуальных владельцев.

Решением Исполкома Дзержинского райсовета г. Москвы от 18 марта 1964 года был зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации двухэтажного гаража «Комсомолец» на 64 машиноместа.

Разрешительным письмом Главного архитектурного управления г. Москвы от 16 ноября 1964 года, во исполнение вышеуказанных решений Исполкома, было предписано определить проектом емкость строительства ГСК уже как трехэтажного на 100 машиномест.

29 июня 1970 года актом № 465/2-д государственной комиссии здание гаража принято в эксплуатацию.

Согласно расписке от 20 мая 1998 года истец приобрела у ФИО2 машиноместо № 233 в ГСК «Комсомолец».

04 апреля 1999 года решением Общего собрания гаражного кооператива истец была принята в члены ГСК «Комсомолец».

Согласно расписке от 21 февраля 2003 года истец приобрела у ФИО3 машиноместо № 117 в ГСК «Комсомолец».

Как следует из заявления председателя правления ГСК «Комсомолец», последний не возражает против признания права собственности на машиноместа №№ 233, 117.

Согласно справкам ГСК «Комсомолец» ФИО1 является членом ГСК, паевый взнос за машиноместа №№ 233, 117 выплачен ФИО1, членские и целевые взносы оплачены в полном объеме.

Комплекс гаражей адрес поставлен на кадастровый учет.

Здание гаража-стоянки ГСК «Комсомолец» возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

Тождественность адресов Мазутный проезд, квартал 43 и ул. Константинова, д. 13, подтверждается справкой № 22-000754 от 06 марта 2006 года.

Право на спорное машино-места никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно указанной норме закона, право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Разрешая спор, суд исходит из вышеприведенных норм материального права, а также из того, что спорные машиноместа являются частью трехэтажного здания гаражного кооператива, принадлежащего на праве собственности ГСК «Комсомолец», в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство машиномест, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевые взносы выплачены полностью, в связи с чем, подлежит признанию право собственности за истцом, на спорные объекты недвижимости, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также суд считает необходимым отметить, что гаражный комплекс ГСК «Комсомолец» самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности истца на указанные объекты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Комсомолец» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 233, площадью 15,1 кв.м. на первом этаже в ГСК «Комсомолец», расположенном по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 117, площадью 15,4 кв.м. на этаже-подвал в ГСК «Комсомолец», расположенном по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд города Москвы.

Мотивированная часть решения суда составлена 29 июля 2025 года

Судья А.А. Терехова