№ 2-6/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

село Омутинское 09 марта 2021 года 

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Меркушевой М.Н.

при секретаре ФИО7

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО3 Квартира принадлежала ФИО3 на основании договора приватизации квартиры. Согласно договору купли-продажи и расписки к нему, указанное недвижимое имущество было продано за 30 000 рублей, денежные средства были переданы до подписания договора в присутствии свидетелей, квартира была передана ей. Однако переход права на недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи в органах Росреестра зарегистрировать не представилось возможным, поскольку вскоре после совершения сделки ФИО3 уехал в 

<

адрес> и там умер, поэтому зарегистрировать переход права на недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным, что ограничивает право истца в полной мере распоряжаться по факту принадлежащим ей имуществом. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО1 заключенным и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО12 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещены, просили принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. 

Согласно информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу судом были направлены судебные повестки, которые возвращены с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума N 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума N 25). 

По смыслу положений ст. 165.1 ГК РФ во взаимосвязи с разъяснениями постановления Пленума № юридически значимое сообщение не может считаться доставленным, если по обстоятельствам, не зависящим от адресата, оно не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

На основании изложенного обязанность доказать обстоятельства, не зависящие от адресата, по которым ему не было вручено сообщение или он не ознакомился с ним, лежит на адресате, в данном случае, на ответчике ФИО4 Таких доказательства ответчиком ФИО4 суду не представлено и не заявлено ходатайства об истребовании таких доказательств от третьих лиц. 

В связи с изложенным суд считает, что ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела по иску ФИО1 извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства по делу. 

На основании договора № передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в собственность передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в производственном предприятии ЖКХ 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес>. 

ФИО3 и ФИО8 приходятся родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> поселкового совета 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> продана ФИО3 ФИО1, стоимость квартиры составляет 30 000 рублей. Договор купли-продажи квартиры является одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества. 

Как следует из расписки, ФИО8 получила от ФИО1 деньги за дом в сумме 30 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки ЕГРН установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес>, - отсутствуют. 

Из справки администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения ФИО1 согласно записям похозяйственной книги проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из показаний свидетеля Свидетель №1 установлено, что в 2005 году ФИО3 проживавший по 

<

адрес>, продал квартиру по указанному адресу в связи с переездом в 

<

адрес> ФИО1 Договор купли-продажи составлялся в ее присутствии, в магазине, где она работала совместно с супругой ФИО3 ФИО14 ФИО5. Расписку о получении денег за квартиру писала ФИО14 ФИО5, хотя ФИО1 передала деньги за квартиру лично ФИО3 Вскоре после продажи квартиры ФИО14 уехали жить в 

<

адрес>, где и умерли. 

Из показаний свидетеля ФИО9 судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> на протяжении 15-16 дел проживает ФИО1 со своей семьей, а до этого в указанной квартире проживали ФИО3 и ФИО8 с несовершеннолетними сыновьям ФИО6 и ФИО2. В 2005 году со слов ФИО8 ей стало известно, что они продали указанную квартиру ФИО1 в связи с переездом всей семьей на постоянное место жительства в 

<

адрес>. После продажи дома ФИО14 уехали и вскоре после переезда в 

<

адрес> ФИО3 умер 

Согласно записи акта о смерти № Отдела ЗАГС 

<

адрес>, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из справки Отдела ЗАГС 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> записи актов о рождении детей у ФИО2 не найдено. 

В соответствии с письмом НО – Нотариальная палата 

<

адрес> сведений о заведении наследственного дела к имуществу ФИО3 отсутствуют. 

После смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследникам ФИО4 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство, состоящего из денежных вкладов в банках. 

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст. 551 ГК РФ)

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 62 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 63 указанного выше постановления Пленума ВС РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости. 

Юридически значимым обстоятельством по данному спору является выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости. 

Судом установлено, что право собственности ФИО4 зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме, в виде единого документа подписанного сторонами, в договоре указаны описание объекта недвижимости, адрес его нахождения, цена договора, указано на передачу объекта недвижимости от продавца ФИО3 покупателю ФИО1, имеется расписка о получении продавцом денежных средств в счет оплаты по договору, то есть соответствует требованиям ст. ст. 549, 550 ГК РФ. 

Договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> ответчиками и иными лицами не оспаривается. 

Наступление смерти собственника жилого помещения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора, не может свидетельствовать о недействительности договора на момент заключения договора на основании ст. 168 ГК РФ. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры не оспаривается ни администрацией Омутинского муниципального района, ни ответчиком ФИО4 и поэтому нарушение прав, угроза нарушения прав и законных интересов ФИО1 отсутствует, а уклонение ФИО4, как наследника имущества продавца ФИО3, от регистрации перехода права на имя ФИО1 нарушает право истца на проведение государственной регистрации перехода права, но при этом истец, заявляя требование о признании права собственности на квартиру, выбрал неверный способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> и ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключенным и признании права собственности на квартиру площадью 67.8 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>. 

Решение суда в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий – судья Меркушева М.Н.