2-1886/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года

г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Кашкиновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Реальный мир» к ФИО1, 3-е лицо ОАО «ЕИРЦ», ООО «Вычислительный центр» о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд 

<

...> с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «Реальный мир» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> нанимателем и держателем финансового лицевого счета является ФИО1, которая получая коммунальные услуги, от их оплаты уклоняется. За период с ... г. по 01.018.2018 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и плате за содержание и ремонт общего имущества в размере 194 107, 54 руб., которые представитель истца просит взыскать, а также разрешить вопрос о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 5082 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с ... г. по ... г. в размере 75 282 руб. 96 коп. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик, в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности к задолженности начисленной свыше трех лет, не возражала против суммы задолженности, согласно представленного расчета, с суммами пени не согласна. 

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества ; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст.ст.156,157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ООО «Реальный мир» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>Б.

Из представленной поквартирной карточки видно, что нанимателем 

<

...> 

<

...> в 

<

...> является ответчик ФИО1, что последней не отрицалось в судебном заседании. 

Истец просил взыскать с ФИО1 за период с ... г. по ... г. задолженность по оплате коммунальных платежей и плате за содержание и ремонт общего имущества в размере 194 107,54 руб.

В обоснование заявленных требований представителем ООО «Реальный мир» представлен расчет начислений и поступлений, из которого усматривается, что задолженность по оплате коммунальных платежей и плате за содержание и ремонт общего имущества составляет 194 107,54 руб.

В судебном заседании ответчик заявил о применении срока исковой давности к задолженности, образовавшейся до ... г., тогда как из расчетов 3-х лиц установить из чего образовалась задолженность по состоянию на апрель 2016 года (входящий остаток согласно расчета ОАО «ЕИРЦ) в сумме 117 434,32 руб. и при расчете задолженности за период с ... г. учитывать начисления, согласно представленного журнала из ООО «Вычислительный центра», поскольку как пояснила представитель ЕИРЦ в ноябре 2016 года они расторгли договор с ООО «Реальный мир» и никакой информации по начислениям им не предоставляли. 

После заявления ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям и отсутствием возражений со стороны ответчика произвести оплату за период с ... г. по настоящее время, истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и заявлены исковые требования о взыскании задолженности, образовавшейся с ... г. по ... г. и предоставлен расчет задолженности. 

Ответчик в судебном заседании не возражала против взыскания задолженности согласно ежемесячных начислений, возражала против включения в указанный расчет сумм пени из журнала начислений без проведения соответствующих корректировок. Истцом расчет пени суду представлен не был. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в размере задолженности за период с ... г. по ... г. в размере 61168,79 руб., из расчета: за апрель 2016 года – 2246,56 руб., май 2016 года – 893,31 руб., июнь 2016 года – 737,96 руб., июль 2016 года – 737,96 руб., август 2016 года – 737,96 руб., сентябрь 2016 года – 737,96 руб., октябрь 2016 года - 2871,39 руб., ноябрь 2016 года – 2845,91 руб., декабрь 2016 года- 2871,39 руб., январь 2017 года- 2930, 27 руб., февраль 2017 года – 2930,27 руб., март 2017 года – 2930,27 руб., апрель 2017 года – 2930,27 руб., май 2017 года – 758,84 руб., июнь 2017 года – 878,05 руб., август 2017 года – 765,39 руб., сентябрь 2017 года - 765,39 руб., октябрь 2017 года – 2939,66 руб., ноябрь 2017 года – 2939,66 руб., декабрь 2017 года – 2939,66 руб., январь 2018 года – 3137,36 руб., февраль 2018 года – 3137,36 руб., март 2018 года – 2137,36 руб., апрель 2018 года – 3004,77 руб., май 2018 года – 768,23 руб., июнь 2018 года – 768,23 руб., июль 2018 года – 769,52 руб., август 2018 года – 769,52 руб., сентябрь 2018 года -769,52 руб., октябрь 2018 года – 769,52 руб., ноябрь 2018 года – 769,52 руб., декабрь 2018 года – 769,52 руб., январь 2019 года – 5100,25 руб., февраль 2019 года – 109,98 руб. 

Рассматривая требование о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, то с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 2035,06 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Реальный мир» к ФИО1, 3-е лицо ОАО «ЕИРЦ», ООО «Вычислительный центр» о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Реальный мир» сумму задолженности по коммунальным платежам, платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2016 г. по 28.032.2019 г. в размере 61168,79 руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2035,06 руб. В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2019 года. 

Судья: