Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 28 января 2019 года.

Дело №2-30/2019

Резолютивная часть решения оглашена 28.01.2019 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.02.2019 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3 и ФИО4, о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, обратилась в суд к ФИО1 ФИО3 и ФИО3 с иском, которым просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 89,8 кв.м., и приусадебный земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО5, сослалась на то, что 05.12.1975 года она вступила в брак с ВВМ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, после заключения брака изменила свою фамилию на ФИО6. В браке у них родились дети: ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (после заключения брака – ФИО1), ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. В соответствии с договором б/н от 11.12.1991 совхозом «Елизаветинский» Черлакского района Омской области в лице директора СВН была передана ей и членам её семьи в соответствии с законом РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР» квартира площадью 81 кв.м., в шлакоблочном доме по адресу: 

<

адрес>. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер супруг ВВМ После его смерти ни она и их дети к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не обращались. Вследствие того, что право собственности на указанный жилой дом и земельный участок ранее надлежащим образом оформлено не было, в договоре б/н от 11.12.1991 года указана квартира, а не жилой дом, не указан адрес расположения жилого помещения, имеется различие в площади, которая составляет 81 кв.м, когда как в техническом паспорте 89,8 кв.м, ей было рекомендовано обратиться в суд. Спора о праве не имеется. Никто из её детей не возражает против признания права на спорные дом и земельный участок.

Истец, руководствуясь ст.ст.218, п.1 1110, 1113, 1141-1142,1152 ГК РФ, просит суд удовлетворить заявленные ею требования.

В судебном заседании истец ФИО5, в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленные ею требования по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям и просит суд их удовлетворить.Дополнительно показала, что ранее она работала в школе с.Путь Ленина, Черлакского района и для учителей строили жилые помещения, которое в том числе получила и она как учитель совместно с членам своей семьи. Признание за ней права собственности в судебном порядке на спорные объекты недвижимости ей необходимо для того, чтобы зарегистрировать право на данные объекты, продать их и сменить место жительство. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании показала, что не возражает против заявленных истцом требований.

Ответчики: ФИО11 и ФИО1 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В электронной форме направили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель соответчика – администрации Елизаветинскогосельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом,отзыв на исковое заявление не направил. 

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской областив Черлакском районе Омской области, в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв не направил.

Третье лицо – нотариус Черлакского нотариального округа ФИО12 обратилась в суд с заявлением, которым просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

Изучив материалы дела, в том числе наследственного после смерти ВВМ выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона №1541-1).

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными (ст.3.1 упомянутого Закона).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 Закона).

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений (ст.18 Закона).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседаниибыло установлено, что на основании договора б/н от 11.12.1991 года (л.д.19), заключенного между совхозом «Елизаветинский» в лице директора СВН и ФИО5 семье последней: ВВМ (супруг), ФИО2 (дочь), ФИО11 (сын) и ФИО3 (дочь) в соответствии с законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года, была передана в собственность квартира общей площадью 81,0кв. м.,находящаяся по адресу: Омская область, Черлакский район, с.Путь Ленина. По условиям настоящего договора, семья ФИО5 вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, продавать его, завещать, сдавать в аренду, а также совершать иные сделки не противоречащие законодательству. 

Согласно справки администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 27.11.2018 №1301 (л.д.21) спорный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО5 ВВМ ФИО2 ФИО3 и ФИО3 на основании договора о приватизации от 11.12.1991 зарегистрированного в администрации Елизаветинского сельсовета 11.12.1991 года за №22. Указанная в договоре общая площадь жилого помещения 81 кв.м., не соответствует данным последней инвентаризации, которые составляют 89,8 кв.м., так как ранее инвентаризация не проводилась, самовольных пристроек и перепланировок не имеется. 

Как следует из справки администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 10.06.2009 №1456 (л.д.41) на основании Постановления администрации Елизаветинского поселения №26-п от 24.10.2001 года, жилому дому и земельному участку, находящимся по адресу: д.Путь Ленина, присвоено название улицы и номер дома 

<

адрес> 

Как следует из технического паспорта спорного жилого дома, изготовленного по состоянию на 25.06.2018 года, год постройки данного дома1989, его общая площадь составляет 89,8 кв.м., в том числе жилая 47,8 кв.м, на территории домовладения имеются пристройки (литеры А1, а, Г, Г1, Г2, Г3). 

Согласно справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №31-196334 от 16.10.2018 (л.д.18), в отношении спорного строения, имеющее инвентарный номер 15356, находящегося по адресу: 

<

адрес>, право собственности не оформлено. 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 24.04.2012 №55/201/12-47742 (л.д.20) спорный земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый номер 

<

№>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, его площадь составляет 1300 кв.м.

В судебном заседании были исследованы материалы наследственного дела №216/2018 после смерти ВВМ умершего 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. После смерти наследодателя 22.10.2018 года к нотариусу Черлакского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга последнего ФИО6 (истец). Согласно справки администрации Елизаветинского поселения от 18.10.2018 №1166, наследник ФИО5 по день смерти наследодателя была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу в спорном жилом доме. 07.11.2018 года нотариусом выдано наследнику ФИО5 свидетельство о паве на наследство по закону на имущество наследодателя, состоящее из 1/829 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 16611.9 га.с кадастровым 

<

№>, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области.

Спорные объекты недвижимости: жилой дом и приусадебный земельный участок в наследственную массу не вошли.

Таким образом, спорное жилое помещение в силу приведенных выше норм материального права отвечает признакам жилого дома. 

Право собственности ФИО5 на указанные выше спорные объекты недвижимости не оспаривается в судебном заседании ответчиками и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца ФИО5, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5,..., право собственности на жилой дом, общей площадью 89,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 55:31:020201:33, общей площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер