Дело № 2-2929/2025

УИД: 76RS0016-01-2025-002986-80 

Изготовлено 30.10.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

судьи Ю.А. Шумиловой, 

при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества за период с апреля 2024г. по март 2025г. – 130 000 руб., неустойку за период с 09.01.2024. по 31.03.2025 в сумме 101 935руб., пени начиная с 01.07.2025г. по день фактического возврата долга из расчета 0,5%, а также расходы по оплате госпошлины – 19 732,55руб. Просят взыскать задолженность соразмерно имеющимся долям, в пользу каждого истца. 

В обоснование иска указано, что 30.03.2017г. между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №, с учетом дополнительнго соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Истцы как Арендодатели сдают, а ответчик как Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество - в соответствии с которым арендуется часть нежилых помещений №, общей площадью 81,0 кв.м. из общей площади указанных нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже 3-этажного здания по 

<

адрес>; сроком действия 4 (раздел 7); В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за владение и пользование Помещением с первого месяца аренды составляет 25000 рублей в месяц, после уплаты налогов. 

В соответствии с п. 5.1. Договора при нарушении срока любого платежа, предусмотренного Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю по его требованию пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, или 0,3% за нарушение п. 2.3 договора. 30.03.2017г. помещения переданы по Акту ответчику. Дополнительным соглашением № от 15.08.2017г. предусмотрена пролонгация договора.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды, допустив просрочку платежей. 18.03.2025г. в адрес Ответчика направлено Уведомление о расторжении договора аренды. Арендатор до сих пор не погасил задолженность по арендной плате.

В судебном заседании истцы участие не принимали, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежаще 

Ответчик в судебном заседании участие не принимал, в его интересах адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ по доводам требований возражал.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Исследовав письменные материалы дело, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно данных ЕГРП, ФИО1, ФИО2 являются сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, здание фотосалона с инженерными коммуникациями 3 этажный, в т.ч. подземных 1, площадью 746,1 кв.м. Согласно данных технического паспорта, помещения № расположены на Цокольном этаже здания.

Согласно материалам дела, 30.03.2017г. между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Истцы как Арендодатели сдают, а ответчик как Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество - в соответствии с которым арендуется часть нежилых помещений №, общей площадью 81,0 кв.м. из общей площади указанных нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже 3-этажного здания по 

<

адрес>; сроком действия 6 мес. (раздел 7) с последующей пролонгацией на тот же срок; В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за владение и пользование Помещением составляет 25000 рублей в месяц, после уплаты налогов. 

В соответствии с п. 5.1. Договора при нарушении срока любого платежа, предусмотренного Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю по его требованию пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, или 0,3% за нарушение п. 2.3 договора. 30.03.2017г. помещения переданы по Акту ответчику. Дополнительным соглашением № от 15.08.2017г. предусмотрена пролонгация договора.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды, допустив просрочку платежей. 18.03.2025г. в адрес Ответчика направлено Уведомление о расторжении договора аренды. Арендатор до сих пор не погасил задолженность по арендной плате.

Ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по уплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 330 ГК РФ ответчик обязан уплатить неустойку, предусмотренную условиями договора или закона. С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание вид и характер образования задолженности, суд не усматривает оснований для ее снижения.

С учетом изложенного в совокупности, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате по Договору аренды от 30.03.2017. - 130 000руб., неустойку – 101 935руб., продолжить начисление пени с 01.07.2025г. в размере 0,5% от суммы основного долга вплоть до полного погашения задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины - 19 732,55руб., в равных долях в пользу каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы в Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова