Дело № 2-450/2023 Мотивированный текст составлен 27.06.2023

УИД 51RS0011-01-2023-000427-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года город Оленегорск 

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Ростиславиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Л.В.А., Л.Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее - Комитет по управлению муниципальным имуществом) обратился в суд с иском к Л.В.А. и Л.Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

Требования мотивировал тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Л.В.А., Л.Л.С. 3 августа 2012 года заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора № 62/12-мн-ф на неделимый участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: ... общей площадью 

<

данные изъяты> с определением расчетной доли в совместном пользовании земельным участком 

<

данные изъяты> 

Договор был заключен на срок с 3 августа 2012 года по 1 августа 2013 года, по истечении срока действия договора Л.В.А. и Л.Л.С. продолжили пользоваться земельным участком. 

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность за период с 2 марта 2012 года по 30 июня 2022 года (без учета начислений за 3 квартал 2022 года) в размере 173570 рублей 21 копейка. 

За просрочку исполнения обязательств в соответствии с пунктом 6.2 договора начислены пени за период с 2 марта 2012 года по 21 июля 2022 года в сумме 330078 рублей 56 копеек. 

Просил взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся задолженность в размере 503648 рублей 77 копеек.

В судебное заседание представитель истца Х.А.А. (по доверенности) представила уточненные исковые требования, в которых просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды земельного участка за период с 1 марта 2013 года по 1 июня 2023 года в сумме 36689 рублей 43 копейки, а также пени за период с 1 сентября 2013 года по 21 июня 2023 года в размере 106008 рублей 27 копеек. Согласна на зачет платежей от 28 августа 2022 года в размере 16888 рублей 80 копеек и 20 февраля 2023 года в размере 5643 рубля 55 копеек в счет оплаты по договору за период с 1 сентября 2019 года по 1 июня 2023 года.

Ответчик Л.Л.С. и ее представитель Б.Н.Ю. с иском согласны частично. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, просили снизить пени в связи с их несоразмерностью нарушению обязательства. Пояснили, что Л.Л.С. 28 августа 2022 года внесла платеж за период с 1 сентября 2019 года по 1 июня 2023 года в размере 16888 рублей 80 копеек в счет оплаты по договору аренды земли, а также 20 февраля 2023 года платеж за 2023 год в размере 5643 рубля 55 копеек.

Ответчик Л.В.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, применить срок исковой давности и снизить пени. 

Уточненные исковые требования в силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к производству.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу части 1 и части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с положениями статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Л.В.А. и Л.Л.С. с 15 апреля 2011 года являются совместными собственниками помещения (стояночный бокс), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 

<

данные изъяты> (л.д. 15, 58).

Ответчикам на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора от 3 августа 2012 года № 62/12-мн-ф на условиях аренды совместно с другими собственниками (владельцами) части здания предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с определением расчетной доли в совместном пользовании земельным участком равной 

<

данные изъяты> кв.м.

Вид разрешенного использования: производственная база.

Участок предоставляется для эксплуатации стояночного бокса (пункт 1 договора).Срок аренды земельного участка установлен сторонами с 3 августа 2012 года по 1 августа 2013 года (пункт 3 договора).

По окончании срока действия договора Арендаторы продолжили пользоваться земельным участком, по акту приема – передачи его не возвратили Арендодателю, возражений со стороны Арендодателя по использованию Арендаторами земельного участка не имелось, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (часть 2 статьи 621).

В соответствии с подпунктом 4.2 пункта 4 договора аренды арендная плата за земельный участок начисляется и вносится Арендатором в бюджет муниципального образования ежеквартально равными долями: за 1 квартал – до 1 марта, за 2 квартал – до 1 июня, за 3 квартал – до 1 сентября, за 4 квартал – до 1 декабря текущего года.

Подпунктом 6.2 пункта 6 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 10). 

Указанный земельный участок был передан Л.В.А., Л.Л.С. на основании акта приема – передачи земельного участка от 3 августа 2012 года (л.д. 12).

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, задолженность по аренде земельного участка за период с 1 марта 2013 года по 1 июня 2023 года составляет 36689 рублей 43 копейки (л.д. 87-88).

Расчет арендной платы произведен Комитетом по управлению муниципальным имуществом в соответствии с постановлением Администрации города Оленегорска от 14 декабря 2006 года № 582 «Об установлении ставок и порядка расчета арендной платы за землю и её расчёте на территории муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорий Мурманской области» (в редакции от 21 мая 2012 года № 219, от 7 февраля 2013 года № 44, от 27 февраля 2013 года № 71, от 14 июня 2018 года № 384), постановлением Администрации города Оленегорска 17 мая 2021 года № 344 «Об утверждении Порядка установления ставок арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности…» (л.д. 48- 55). 

В адрес ответчиков 21 июля 2022 года направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 14).

В счет оплаты по договору ответчиком Л.Л.С. были внесены платежи 29 августа 2022 года в сумме 16888 рублей 80 копеек; 21 февраля 2023 года в сумме 5643 рубля 55 копеек (л.д. 87-88).

Суд находит доводы о пропуске истцом срока давности заслуживающими внимания. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском посредством почтового отправления 25 апреля 2023 года (л.д. 23), при этом ответчиком Л.Л.С. был произведен платеж в счет оплаты по договору 29 августа 2022 года, что расценивается судом, как признание долга, в силу подпункта 4.2 условий договора платеж за 3 квартал подлежал уплате до 1 сентября, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока давности для платежей за 2 квартал 2019 года и ранее. 

Согласно представленному истцом расчету ежеквартально, начиная с 1 сентября 2019 года, платеж составлял 1407 рублей 40 копеек, с 1 марта 2023 года – 1410 рублей 89 копеек (л.д. 87-88).

Таким образом, оплате подлежала задолженность за период с 1 сентября 2019 года по 1 июня 2023 года в сумме ((1407 руб. 40 коп. х 14 кварталов) + (1410 руб. 89 коп. х 2 квартала)) 22525 рублей 38 копеек.

Ответчиком Л.Л.С. произведена оплата за указанный период 28 августа 2022 года - 16888 рублей 80 копеек, 20 февраля 2023 года в размере 5643 рубля 55 копеек, всего 22532 рубля 35 копеек.

Признание истцом указанных платежей, внесением платы за период за период с 1 сентября 2019 года по 1 июня 2023 года принято судом. 

Учитывая, что задолженность (с учетом срока исковой давности) погашена ответчиком в полном объеме, во взыскании задолженности за период с 1 марта 2013 года по 1 июня 2023 года в сумме 36689 рублей 43 копейки следует отказать.

Вместе с тем, принимая во внимание, что задолженность была оплачена с нарушением сроков, установленных подпунктом 4.2 пункта 4 договора аренды, с ответчиков солидарно подлежат взысканию пени с учетом срока исковой давности, а также положений статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за период с 2 сентября 2019 года по 20 февраля 2023 года в размере 4000 рублей.

Во взыскании пени в сумме 102008 рублей 27 копеек – отказать.

О пропуске срока давности заявлено ответчиками, о чем представлены письменные заявления. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей 49 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Л.В.А., Л.Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Л.В.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

данные изъяты> и Л.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> солидарно в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области 

<

данные изъяты> пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 3 августа 2012 года № 62/12-мн-ф в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Во взыскании с Л.В.А. и Л.Л.С. задолженности по договору аренды земельного участка в размере 36689 рублей 43 копейки, а также пени в сумме 102008 рублей 27 копеек – отказать.

Взыскать солидарно с Л.В.А. и Л.Л.С. государственную пошлину в бюджет муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста. 

Судья И.Н. Двойнишникова