Дело № 2-1994/2017 25 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи – Гучинского И.И.,

При секретаре - Филатовой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Титан» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, 

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Титан», в котором просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры в многоквартирном девятиэтажном доме ...

В обоснование заявленных требований истица указывает, что 24 февраля 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Титан» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 806-10.

Согласно пункту 1.1 договора долевого строительства ООО «Титан» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-этажный дом ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Дольщику находящуюся в Объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора.

Срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - II квартал 2012 года. Срок передачи Квартиры Дольщику - не позднее IV квартала 2012 года.

После ряда заключенных договоров уступки прав требования (цессии) 24 сентября 2015 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии). Уведомление о состоявшейся уступке прав требования было направлено заказным письмом ООО «Титан».

В соответствии с договором уступки права требования ФИО3 передает, а ФИО1 принимает все права и обязанности на квартиру в многоквартирном 9-этажном доме ...

Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Истец ФИО4, свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 806-10, исполнила в полном объеме, оплатив Ответчику 1 231 550 (один миллион двести тридцать один тысячу пятьсот пятьдесят) рублей, что подтверждается актом сверки от 03.11.2015.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Объект недвижимости считается созданным с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО «Титан» о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Судом установлено, что 24 февраля 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Титан» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 806-10.

Согласно пункту 1.1 договора долевого строительства ООО «Титан» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-этажный дом ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Дольщику находящуюся в Объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора.

Срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - II квартал 2012 года. Срок передачи Квартиры Дольщику - не позднее IV квартала 2012 года.После ряда заключенных договоров уступки прав требования (цессии) 24 сентября 2015 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии). Уведомление о состоявшейся уступке прав требования было направлено заказным письмом ООО «Титан».

В соответствии с договором уступки права требования ФИО3 передает, а ФИО1 принимает все права и обязанности на квартиру в многоквартирном 9-этажном доме ... 

Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Истец ФИО4, свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 806-10, исполнила в полном объеме, оплатив Ответчику 1 231 550 (один миллион двести тридцать один тысячу пятьсот пятьдесят) рублей, что подтверждается актом сверки от 03.11.2015. (л.д. 18).

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию ООО «Титан» не выдано, государственная регистрация вновь созданного объекта недвижимости не произведена.

Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не осуществление ООО «Титан» необходимых действий по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Объект недвижимости считается созданным с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Жилое помещение, в строительство которого использованы денежные средства истца, является созданным, что подтверждается техническим паспортом.

Учитывая, что целью заключения указанных выше договоров являлось приобретение истицей права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и ввод объекта в эксплуатацию не предпринимает, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде указанной выше квартиры в силу того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено и первичный объект, в котором расположена квартира, не создан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры в многоквартирном девятиэтажном доме ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ