Дело № 2-492/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Торжок 07 мая 2024 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Нестеренко Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Транковой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. 

В обосновании заявленных требований указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора 

<

***> от 24.07.2019 выдало ФИО1, ФИО2 кредит в сумме 1 020 000 рублей на срок 360 месяцев под 10,5% годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. 

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 24.08.2023 по 04.03.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 115 569,41 руб., в том числе: просроченные проценты 113 224,08 руб., просроченный основной долг – 1 002 345,33 руб.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчётом задолженности. 

Ответчикам направлены письма с требованием досрочного возврата всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не исполнено. 

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 604 000,00 руб. Следовательно начальная продажная цена должна составлять 1 283 200,00 руб.

Ссылаясь на нормы статей 11, 24, 237, 307, 309, 310, 314, 322, 330, 331, 401, 405, 807, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 24.07.2019, взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору за период с 24.08.2023 по 04.03.2024 (включительно) в размере 1 115 569,41 руб., расходы по госпошлине в размере 25 777,85 руб., обратить взыскание на предмет залога: дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 283 200,00 руб. 

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Представили письменное заявление, согласно которому исковые требования о расторжении кредитного договора 

<

***> от 24.07.2019, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору 

<

***> от 24.07.2019 за период с 24.08.2023 по 04.03.2024 (включительно) в размере 1 115 569, 41 руб., судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога – дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 1 283 200,00 руб. путём продажи с публичных торгов, признают полностью, последствия признания иска им известны и понятны. Просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска в случае, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Указанные в исковом заявлении обстоятельства ответчики ФИО1 и ФИО2 не оспаривали, исковые требования ответчики признали полностью, чем реализовали свое право, предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО2 выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.

При признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора 

<

***> от 24.07.2019, взыскании задолженности по кредитному договору за период с 24.08.2023 по 04.03.2024 (включительно) в размере 1 115 569,41 руб., подлежат удовлетворению. 

Как установлено судом, исполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемых объектов недвижимости (дома и земельного участка). 

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закон об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Из норм ст. 54 Закона об ипотеке следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. 

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1 283 200,00 рублей.

Для определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка истцом проведена оценка. В соответствии с отчётом об оценке ООО «ДД.ММ.ГГГГ» от 09.02.2024 № 2-240208-616071 рыночная стоимость представленных к оценке объектов составляет: жилого дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ – 1 189 000 руб., земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ – 415 000 руб., всего 1 604 000 руб. Соответственно начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 283 200 руб. (80% от рыночной стоимости), из которых 951 200 – рыночная стоимость жилого дома, 332 000 – рыночная стоимость земельного участка.

В отношении начальной продажной цены заложенного имущества спор отсутствует, о наличии такового при рассмотрении настоящего гражданского дела ответной стороной не заявлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, при этом исполнение кредитных обязательств ответчиков обеспечено залогом имущества – жилого дома и земельного участка, суд, руководствуясь положениями ст. 334, п. 1 и 3 ст. 340, п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 350 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную цену жилого дома - в размере 951 200 руб., земельного участка в размере 332 000 руб., определив способ реализации – продажа с публичных торгов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании вышесказанных норм права, суд считает заявление о взыскании с ответчиков расходов по уплате документально подтвержденной государственной пошлины в размере 25 777,85 руб. в пользу истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 к ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью. 

Расторгнуть кредитный договор от 24.07.2019 

<

***>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ДД.ММ.ГГГГ (паспорт ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ДД.ММ.ГГГГ (паспорт ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 24.07.2019 

<

***> за период с 24.08.2023 по 04.03.2024 в размере 1 115 569 рублей 41 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 777 рублей 85 коп.

Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на предмет залога:

- дом, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 951 200 руб.; 

- земельный участок, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 332 000 руб.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества подлежит выплате ПАО Сбербанк задолженность в размере 1 115 569 рублей 41 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 777 рублей 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Р. Н. Нестеренко

Решение принято в окончательной форме 07.05.2024.

Судья подпись Р. Н. Нестеренко

Подлинник хранится в деле № 2-492/2024, УИД 69RS0032-01-2024-000728-54 в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

решение не вступило в законную силу