№ 50RS0014-01-2019-000418-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,

При секретаре Овсепян А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/19 по иску Акционерного Общества «КБ Дельта Кредит» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 31 мая 2012 года ЗАО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1 заключили кредитный договор №170012-КД-2012, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2465000 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кредит зачислен на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п.1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества – квартиры, приобретаемой с использование кредитных средств. Ответчик согласилась на получение кредита на условиях АО « КБ Дельта Кредит» изложенных в договоре удостоверив своей подписью, что с указанными положениями ознакомлена понимает, согласна и обязуется неукоснительно соблюдать данные требования. Также 31 мая 2012 года между Банком и ФИО2 в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства. Согласно условиям договора поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств по кредитному договору. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, а ответчики своих обязательств не исполняет. С ноября 2018 года ответчик прекратила исполнять свои обязательства по Кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов составляет более 124 дней. Учитывая систематическое неисполнение своих обязательств по погашению долга, истцом было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов. Однако ответчик на данное требование не отреагировала. По состоянию на 22 февраля 2019 года задолженность составляет 2358720,93 рублей, из которых: 2229119,32 рублей – сумма основного долга; 129601,61 рублей – сумма начисленных и неуплаченных процентов. На основании изложенного, просили расторгнуть кредитный договор №170012-КД-2012 от 31.05.2012, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в общей сумме 2358720,93 рублей, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 22000 рублей, расходы на оплату оценки недвижимого имущества в размере 5000 рублей, государственную пошлину в сумме 25993,60 рублей, а также обратить взыскание на залоговое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 2395164 рублей. 

В судебном заседании представитель истца АО «КБ Дельта Кредит» исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указанную задолженность по кредитному договору не оспаривала, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений не представил. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся материалам.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 31 мая 2012 года ЗАО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1 заключили кредитный договор №170012-КД-2012, согласно которому ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 2465000 рублей на срок 242 месяца, для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Кредит в сумме 2465000 рублей зачислен на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету. 

В соответствии с п.1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества – квартиры, приобретаемой с использование кредитных средств.

31 мая 2012 года между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и ФИО2 в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства, согласно условиям которого поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно п.1.ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. 

Таким образом, ответчик согласилась на получение кредита на условиях АО «КБ Дельта Кредит» изложенных в договоре удостоверив своей подписью, что с указанными положениями ознакомлена, понимает, согласна и обязуется неукоснительно соблюдать данные требования. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушала условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. 

Из представленных документов усматривается, что по состоянию на 22 февраля 2019 года задолженность ответчика составляет 2358720,93 рублей, из которых: 2229119,32 рублей – сумма основного долга; 129601,61 рублей – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

В адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов. Однако ответчики на данное требование не отреагировали. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчиком не представлено возражений относительно указанной истцом продажной цены залогового имущества, суд полагает возможным установить его начальную продажную цену, исходя из положений Закона равной 2395164 рублей (2993955 рублей х 80%).

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, с учетом непредставления возражений со стороны ответчика суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения условий Кредитного договора являются существенными. Следовательно, имеются основания для расторжения кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Учитывая, что в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает возможным взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу истца расходы по проведению оценки недвижимости в размере 5000 рублей, которые подтверждены документально, расходы по уплате государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере 25993,60 рублей.

Кроме этого, в силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы на представителя в разумных пределах в сумме 12000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного Общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №170012-КД-2012, заключенный 31 мая 2012 года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» задолженность по невозвращенному основному долгу по кредитному договору в размере 2229119 рублей 32 коп., неуплаченные проценты в размере 129601 рублей 61 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2395164 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы на оплату услуг оценки недвижимого имущества в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25993 рублей 60 коп. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

Мотивированное решение 

изготовлено 27.05.2019