Дело № 2-1493/2024

54RS0009-01-2024-001345-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при секретаре Рюминой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, Гаражному кооперативу «Авангард-6» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 62,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, ГК «Авангард-6», гаражный бокс №, кадастровый номер №.

Исковые требования обоснованы следующим. 05.05.1999 комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступало ЗАО «Хорсъ», акт № утвержден Президиумом СО РАН. Строительство гаражного кооператива «Авангард-6» было согласовано ЦГСЭН Советского района г. Новосибирска, что подтверждается заключением № от 25.01.1999.

01.09.1999 комиссией СО РАН составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6», заказчик строительства ЗАО «Хорсь», акт № также утвержден Президиумом СО РАН. Расширение кооператива также согласовано с ЦГСЭН Советского района города Новосибирска заключением № от 28.07.1999.

В период с 1999 года по 2000 год ЗАО «Хорсь» были построены гаражные боксы, которые по окончанию строительства были переданы физическим лицам - инвесторам строительства. В настоящее время правоспособность ЗАО «Хорсь» прекращена в связи с исключением сведений о данном юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.03.2024. 

В дальнейшем земельный участок при межевании земель вышел из землепользования СО РАН и в настоящее время находится в ведении мэрии города Новосибирска, что подтверждается постановлением № от 24.06.2003 «Об утверждении плана границ земельных участков я квартале Советского района».

Истец ФИО1 с 20.11.2012 является членом гаражного кооператива «Авангард-6», ему принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос выплачен полностью.

Гаражный бокс – нежилое помещение площадью 62,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ГК «Авангард-6» гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. 

Истец полагает, что обладает в отношении гаража правами собственника, однако зарегистрировать свое право собственности не может, так как не зарегистрировано право собственности первоначального правообладателя.

Уведомлением от 18.03.2024 № государственная регистрации прав истца на гаражный бокс была приостановлена, в связи с тем, что разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию здания Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей, выданное в соответствии с законодательством, действующим на данный момент времени не представлено.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации дополнительно указано, что нрава собственности на иные помещения, входящие в состав здания по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Авангард-6», были зарегистрированы по решению суда, где исследовался факт предоставления земельного участка для строительства Здания, и также об отсутствии разрешения на строительство, следовательно, и разрешения на ввод (акта приемки в эксплуатацию) у ГСК «Авангард-6».

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, изначально выделенном для строительства гаражей Сибирским отделением РАН, а впоследствии признанным постановлением мэрии города Новосибирска № от 24.06.2003 «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района», учитывая, что истец ФИО1 является членом ГК «Авангард-6», пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, имеются все основания полагать что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество.

Поскольку у истца и ГСК «Авангард-6» отсутствуют необходимые для государственной регистрации разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, Гаражного кооператива «Авангард-6» в судебное заседание не явились, были извещены.

Руководствуясь положениями п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является членом Гаражного кооператива «Авангард-6», владеет гаражным боксом №, площадью 62,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Гаражный кооператив «Авангард-6», кадастровый номер №. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс ФИО1 не имеет возможности, поскольку ГК «Авангард-6» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.

В целях защиты оспариваемого права ФИО1 суд полагает возможным признать наличие такого права в судебном порядке, исходя при этом из следующего.

Как следует из представленных материалов, строительство гаражных боксов ГК «Авангард-6» происходило в следующем порядке.

05.05.1999 актом № комиссии СО РАН, утвержденным Президиумом СО РАН, выбран участок земли площадью 0,1 га, расположенный с восточной стороны существующего кооператива, в сторону проспекта Лаврентьева, под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступало ЗАО «Хорсъ» (л.д. 9-11). Строительство Гаражного кооператива «Авангард-6» было согласовано ЦГСЭН Советского района г. Новосибирска, что подтверждается заключением № от 25.01.1999 (л.д. 12-13).

01.09.1999 актом № комиссией СО РАН, утвержденным Президиумом СО РАН, выбран участок земли площадью 0,1 га, расположенный с восточной стороны существующего кооператива, в сторону проспекта Лаврентьева, под расширение гаражного кооператива «Авангард-6», заказчик строительства ЗАО «Хорсъ» (л.д. 14). Расширение кооператива также согласовано с ЦГСЭН Советского района города Новосибирска заключением № от 28.07.1999 (л.д. 19).

05.02.2008 сведения о ЗАО «Хорсъ» исключены из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 25-27).

В дальнейшем земельный участок при межевании земель вышел из землепользования СО РАН и в настоящее время находится в ведении мэрии города Новосибирска, что подтверждается постановлением мэрии города Новосибирска № от 24.06.2003 «Об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района» (л.д. 28-30).

В настоящее время ФИО1 является членом ГК «Авангард-6», что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива (л.д. 31).

Как установлено судом, гаражным боксом №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, ГК «Авангард-6», ФИО1 владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским взносам не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Авангард-6», кадастровый номер №, имеет площадь 62,1 кв.м.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что ФИО1 является членом ГК «Авангард-6», пай на предоставленный гараж выплачен полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), право собственности на гаражный бокс № площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Авангард-6», кадастровый номер №.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024.