Дело № октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи: Глазковой Т.А,

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца: ФИО4, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца: ФИО5, действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца: ФИО6, действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ПЗ «Расцвет» к ФИО1 о признании права собственности на земельные доли, прекращении права собственности на земельные доли

установил:

акционерное общество ПЗ «Расцвет» обратилось в Приозерский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельные доли, прекращении права собственности на земельные доли с номером государственной регистрации:

1. № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве 32,5 га., с оценкой 1276,1 б/га.

2. № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве 35,75 га., с оценкой 1403,71 б/га.

3. № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве 3,25 га., с оценкой 127,61 б/га.

4. № — 186 от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве 3,25 га., с оценкой 127,61 б/га.

Мотивируя свои требования тем, что решением собрания уполномоченных трудового коллектива АОЗТ «Расцвет» от 17.08.1992г. принята форма собственности на землю: коллективно-совместная, произведена реорганизация ГПК «Расцвет». В силу действовавшего на момент реорганизации законодательства бывшие работники ГПЗ «Расцвет» имели возможность распорядиться принадлежащими им земельными долями только одним способом – путем внесения земельных долей в уставной капитал создаваемого общества. 24.08.1992г. собранием уполномоченных трудового коллектива ГПЗ «Расцвет» принято решение о реорганизации Госплемзавода в акционерное общество закрытого типа, установлен размер земельного пая конкретным лицом и утверждена стоимость имущественного пая конкретным лицом.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 23.11.1994г. № «о перераспределении земель Госплемзавода «Расцвет» акционерному обществу предоставлено в совместную собственность бесплатно 1608 га земли, в том числе 1563 га на паи для сельскохозяйственного использования. 27.12.1994г. получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1608 га.

На основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от 23.11.1994г. № Комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдал каждому учредителю АОЗТ «Расцвет» свидетельство на право общей совместной собственности без учета принятого бывшими работниками Госплемзавода решения о реорганизации, что противоречит Указу Президента РФ № от 27.10.1993г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», поскольку указанная норма Указа о выдаче свидетельства относилась к собственникам земельных долей, которые не распорядились своим правом, а не ко всем работникам сельскохозяйственных предприятий, в связи с чем, выдача свидетельства не может служить основанием для возникновения у ответчика права собственности на спорные земельные доли после распоряжения ими. Выдача свидетельства на права собственности на земельный пай была совершена без отметки о совершении действий по внесению долей в уставной капитал АОЗТ.

Записи ЕГРН о наличии у ответчика права общей долевой собственности на земельную долю нарушают права истца как собственника земельного участка 47:03:0000000:184.

В процессе судебных разбирательств истцом было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части заявленных исковых требований к ФИО1 о признании права собственности за АО «ПЗ «Расцвет» на земельную долю с номером государственной регистрации 47-78-25/025/2005-186 от ДД.ММ.ГГГГ,общая долевая собственность, доля в праве 3,25 га, с оценкой 127,61 б/га и прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный пай с несением записи в ЕГРН о прекращении права собственности на земельную долю, принадлежавшую ФИО1, номер государственной регистрации 47-78-25/025/2005-186 от ДД.ММ.ГГГГ,общая долевая собственность, доля в праве 3,25 га, с оценкой 127,61 б/га., в связи с отказом в части заявленных исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части заявленных требований в отношении земельной доли номер государственной регистрации № — 186 от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве 3,25 га., с оценкой 127,61 б/га.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом уточнены требования в соответствии, с которыми АО «ПЗ «Расцвет» просило: признать право собственности за АО «ПЗ «Расцвет» на земельные доли (паи), переданные в уставной капитал общества при приватизации земель, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельный участок АО ПЗ «Расцвет» кадастровый №, с внесением записи о государственной регистрации земельных долей в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости (ФГИС ЕГРН) о виде зарегистрированного права, доле в праве, номере государственной регистрации, дате государственной регистрации за АО ПЗ «Расцвет» на земельные доли (паи) ранее принадлежащие ФИО1:

В отношении, земельная доля с номером государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве 32,5 га., с оценкой 1276,1 б/га; № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве 35,75 га., с оценкой 1403,71 б/га; № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве 3,25 га., с оценкой 127,61 б/га.

Прекратить право общей долевой собственности на земельные доли (паи) с внесением записи в Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН) о виде зарегистрированного права, доле в праве, номере государственной регистрации, дате государственной регистрации, дате номере и основании государственной регистрации перехода (прекращения) права, на земельные доли принадлежащие ФИО1 с номером государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ,общая долевая собственность, доля в праве 32,5 га, с оценкой 1276,1 б/га; № от ДД.ММ.ГГГГ,общая долевая собственность, доля в праве 35,75 га, с оценкой 1403,71 б/га; № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве 3,25 га., с оценкой 127,61 б/га.

В судебном заседании представители истца АО ПЗ «Расцвет» поддержали уточненное исковое заявление по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.4, л.д.106-109).

Третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район ЛО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав представителей истца, исследовав письменное ходатайство ответчика о признании исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Государственным актом на право пользования землей, подтверждается закрепление за совхозом «Расцвет» на праве постоянного бессрочного пользования 2 807 га земли в границах согласно плану землепользования.

Решением Исполнительного комитета Приозерского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ госплемзаводу «Расцвет» передано в коллективную собственность 1 727 га сельскохозяйственных угодий, а также 70 га сельскохозяйственных угодий в постоянное пользование, с последующей выдачей нового государственного акта на право владения землей.

При проведении реорганизации госплемзавода в акционерное общество закрытого типа протоколом собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ был выбран вид собственности на землю – коллективно-долевая собственность. Также было постановлено о необходимости включения в список лиц, получающих земельные паи работающих в хозяйстве, стипендиатов, служащих в армии, пенсионеров, проживающих на территории хозяйства и работников социальной сферы (приложение №).

Протоколом собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие трудовым коллективом решения о реорганизации госплемзавода в АОЗТ «Расцвет». При этом было принято решение о невозможности выделения в натуре земельного пая.

В связи с принятием конференцией уполномоченных трудового коллектива постановления от ДД.ММ.ГГГГ по реорганизации госплемзавода «Расцвет» распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определено обязательное условие реорганизации госплемзавода: сохранение выполнения производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционное-племенной работы; установлен запрет на выделения земли в натуре. 

АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» признанно правопреемником госплемзавода «Расцвет». Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 23.11.1994г. № «о перераспределении земель Госплемзавода «Расцвет» акционерному обществу предоставлено в совместную собственность бесплатно 1608 га земли, в том числе 1563 га на паи для сельскохозяйственного использования. 27.12.1994г. получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1608 га. Свидетельство на право пользование землей № выданное ГПЗ «Расцвет» 16.11.1992г. подлежало возврату в комитет по земельным ресурсам и землеустройству района (т.1, л.д. 25).

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на базе государственного племенного завода зарегистрировано АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», учредителями которого являются члены трудового коллектива (т.1,л.д.58).

Согласно договору о создании и деятельности АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», утвержденному решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, трудовой коллектив, желая объединить свои вклады и усилия в целях удовлетворения общественных потребностей и извлечения прибыли составил настоящий договор с определением состава трудового коллектива (приложение №) и определением основных предметов его деятельности: выращивание племенного скота, производство и переработка сельскохозяйственной продукции.

Уставом АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», утвержденным решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, установлена невозможность выделения земли в натуре, а также указано на то, что общество является собственником имущества, в том числе и имущества, переданного ему акционерами; учредители не имеют имущественных прав на землю и отдельные объекты, в том числе внесенные в уставной капитал; сельскохозяйственные земельные уголья, предоставленные акционерами для ведения сельскохозяйственного производства, находятся в коллективно-совместной собственности членов общества.

Уставом также закреплен основной вид деятельности общества: выращивание племенного скота, производство и переработка сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и в связи с реорганизацией госплемзавода «Рассвет» в АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» было предоставлено в общую собственность бесплатно 1608 га земли, в том числе на паи для сельскохозяйственного использования, с выдачей свидетельства на право общей совместной собственности на землю (п.п. 1, 4)

На основании указанного постановления АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельств на право собственности на землю общей площадью 1608 га земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» выданы свидетельства на право общей совместной собственности на землю с определением земельной доли в размере 3,25 га или 127,61 баллогектаров.

ЗАО «Племенной завод «Расцвет» зарегистрировано в Министерстве сельского хозяйства РФ как племенной завод по разведению крупного рогатого скота. 

Список учредителей АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» содержит сведения об учредителях с указанием на размер их доли в уставном капитале и размере земельного пая, в том числе и сведения о первоначальных собственниках земельных долей, в счет которых в последующем выделены земельные участки учредителям АОЗТ ПЗ «Расцвет», которые в дальнейшем по договору купли-продажи и дарения приобретены ФИО1 (т.1, л.д.27-57, т.2, л.д.8-53).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности: на земельную долю размером 3,25 га с оценкой 127,61 б/га в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/пос Сосновское, ЗАО ПЗ Расцвет» (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

на земельную долю размером 35,75 га с оценкой 1403,71 б/га в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/пос Сосновское, ЗАО ПЗ Расцвет» (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) 

на земельную долю размером 32,5 га с оценкой 1276,1 б/га в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/пос Сосновское, ЗАО ПЗ Расцвет» (запись регистрации 47-78-25/032/2007-314 от ДД.ММ.ГГГГ) (т.3, л.д.137,139).

Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», пункт девятый, которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

Согласно пункту 16 данного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно тремя способами: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные правила содержались в пункте 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Таким образом, действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паёв» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паёв с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями – в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдаётся свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесённым земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

В связи с отсутствием доказательств, подтверждающих об избрании работниками реорганизуемого совхоза, первоначальными собственниками оспариваемых земельных долей ответчика ФИО1 одной из установленных законом форм распоряжения этой земельной долей в виде получения земли в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, либо продажи или сдачи в аренду другим владельцам долей (паев), суд приходит к выводу о том, что учредители АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» - работники и пенсионеры реорганизованного совхоза, реализуя предоставленное им законом право выбора способа использования земельных долей, распорядились ими, внеся в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного акционерного общества и став его акционерами.

В этой связи последующие переходы права собственности на указанные земельные доли, как по договорам купли-продажи, дарения, так и в порядке наследования по закону или завещанию, не влекут никаких правовых последствий вследствие прекращения ранее принадлежавших им прав на земельные доли и, соответственно, утраты юридической силы, выданных им свидетельств о праве собственности на земельные доли уже в 1994 году. 

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения» (в связи с вступлением в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном законе.

Поскольку земельный участок площадью 1608 га, переданный АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива госплемзавода «Рассвет» (другие лица, получившими земельные паи на основании протокола собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ) утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в июне 1994 года в уставный капитал госплемзавода «Расцвет», то последовавшие позднее выделения этих земельных долей и их отчуждения не могли происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставный фонд АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом в виде производства, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции, разведения крупного рогатого скота, осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности, направленной на удовлетворение общественных потребностей и извлечение прибыли.

В результате реорганизации племенного совхоза «Расцвет» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

Согласно статье 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Согласно пункту 2 статьи 7 указанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положения п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Часть 3 ст. 213 ГК РФ предусматривает, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии же с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного право собственности на спорное имущество возникло у АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» с момента передачи земельных долей в уставный капитал общества, а выданное ему в 1993 году свидетельство, удостоверяющие право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН. 

Таким образом, участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу.

Поскольку члены трудового коллектива совхоза «Расцвет» утратили право на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставный капитал АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», то последовавшие позднее договоры купли-продажи, дарения, наследования, а также регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства, а также выделение в счет указанных долей земельных участков не могли происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом. 

Законодательство, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», предусматривало возможность получения гражданами земель с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, однако лишь при условии его организации, установленной законом регистрации, осуществления соответствующей деятельности.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 27 декабря 90 года №) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» граждане, изъявившие желание вести крестьянское хозяйство, включая и тех, кто переезжает из других районов на постоянное жительство, для получения земельного участка подают заявление с необходимыми обоснованиями в районный (городской) Совет народных депутатов по месту расположения земельного участка. В заявлении указывается цель использования испрашиваемого земельного участка, предполагаемые размеры и его местоположение, количество трудоспособных членов семьи, а при аренде - и срок использования. Совет народных депутатов направляет указанное заявление в земельную комиссию для подготовки материалов по отводу земель. Решение о предоставлении (продаже) земельного участка принимает районный (городской) Совет народных депутатов в срок не более двух месяцев со дня подачи заявления с учетом мнения сельского (поселкового) Совета народных депутатов. В случае нарушения сроков принятия решения и сокрытия информации о наличии земельного фонда виновные несут административную ответственность в виде штрафа в размере от одной до трех тысяч рублей, налагаемого комитетом по земельной реформе. 

<

адрес> (городского) Совета народных депутатов об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано в суд в исковом порядке.

Судом было установлено, что на основании норм действовавшего в 1994 году законодательства первоначальные собственники земельных долей с заявлением в районный (городской) Совет народных депутатов о выделе земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства не обращались, регистрация в указанный период крестьянского (фермерского) хозяйства произведена не была.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, по смыслу пункта 52 постановления Пленума №, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

При этом признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в ЕГРН само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему. Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

Следовательно, при определении нормы права, подлежащей применению к спорным правоотношениям, существенное значение имеет установление титульного владельца спорной земельной доли.

Ответчиком ФИО1 требования истца признаны, в том числе и не оспаривалась незаконность отчуждения 23 земельных долей размером 74,75 га с оценкой 2935,03 б/га, право собственности, на которые раннее было зарегистрировано на бывших работников ЗАО «ПЗ «Расцвет», которые в последующем были приобретены ответчиком на основании договоров. (т.4, л.д.1006-109).

Принимая во внимание, что ответчиком иск признан, разъяснены порядок и последствия признания иска, признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд исходя из положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

ЗАО «Племенной завод «Расцвет» доказал факт внесения спорных земельных долей:

- размером 3,25 га с оценкой 127,61 б/га в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/пос Сосновское, ЗАО ПЗ Расцвет», номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- размером 35,75 га с оценкой 1403,71 б/га в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/пос Сосновское, ЗАО ПЗ Расцвет» номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- размером 32,5 га с оценкой 1276,1 б/га в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/пос Сосновское, ЗАО ПЗ Расцвет» номер государственной регистрации 47-78-25/032/2007-314 от ДД.ММ.ГГГГ, 

в уставный капитал созданного акционерного общества при реорганизации совхоза, а также использование целого земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:184, принадлежащего истцу на праве собственности. 

Таким образом, в отношении спорных земельных долей следует применить правило о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельные доли, поскольку ее титульным владельцем является истец, из владения которого эта земельная доля не выбывала. По этим же основаниям не имеется правовых оснований для признания за обществом права собственности на спорную земельную долю.

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности ФИО1: на земельную долю (пай) размером 3,25 га с оценкой 127,61 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, ЗАО ПЗ «Расцвет», кадастровый №;

на земельную долю (пай) размером 35,75 га с оценкой 1403,71 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, ЗАО ПЗ «Расцвет», кадастровый №;

на земельную долю (пай) размером 32,5 га с оценкой 1276,1 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, ЗАО ПЗ «Расцвет», кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, 12.03.1970г.р., уроженца 

<

адрес> на:

земельную долю размером 32,5 га с оценкой 1276,1 б/га в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, ЗАО ПЗ «Расцвет» (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

земельную долю размером 35,75 га с оценкой 1403,71 б/га в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, ЗАО ПЗ «Расцвет» (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

земельную долю размером 3,25 га с оценкой 127,61 б/га в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, ЗАО ПЗ «Расцвет» (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Глазкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.